АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 марта 2012 года Дело N А56-62282/2011

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2012 года. Полный текст решения изготовлен 11 марта 2012 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ульяновой М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Полежаевой К.И. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья"Крепость" (адрес: 192177, РОССИЯ, Санкт-Петербург, ул.Краваевская ,д.42, ОГРН: 1069847014709);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (адрес: 192029, РОССИЯ, Санкт-Петербург, пр.Обуховской Обороны, д.54, ОГРН:103782501904); о взыскании задолженности и пени при участии

- от истца: Председатель Правления Беднякова Е.Р., протокол N1 от 01.06.2010; Соколов Е.Ю., доверенность б/н от 14.11.2011; Одоев А.Н., доверенность б/н от 02.03.2012;

- от ответчика: Янсон Г.Н., доверенность N818 от 10.01.2012;

установил:

Товарищество собственников жилья "Крепость" обратилось с иском о взыскании с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" 100 000 руб. задолженности по договорам N38-д от 01.04.2008, N221/10 от 05.03.2010 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Караваевская, д. 42, за период с 01.01.2008 по 31.08.2011.

В судебном заседании 13.02.2012 истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика 492 502 руб. 67 коп. задолженности за период с 01.01.2008 по 31.08.2011, 79 937 руб. 54 коп. пени за период с 11.01.2009 по 07.11.2011, а также 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя. Увеличение размера исковых требований принято судом.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.01.2008 по 31.10.2008.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Город Санкт-Петербург в лице ответчика является участником долевой собственности в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Караваевская, д. 42, управление которым осуществляет истец.

Между истцом и ответчиком были заключены договоры N38-д от 01.04.2008, N221/10 от 05.03.2010 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в соответствии с которым ответчик обязался ежемесячно вносить плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных услуг, перечисленных в подпунктах «б» пункта 3.3.1 договоров, а именно за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, газоснабжению, предоставленные в жилые помещения в соответствии со списком помещений, указанных в Приложениях NN1 к договорам.

В нарушение условий договора ответчик не произвел оплату оказанных истцом услуг за период с 01.01.2008 по 31.08.2011, задолженность составляет 492 502 руб. 67 коп.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Статьей 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено внесение нанимателями денежных средств за коммунальные услуги организации, управляющей жилым домом. Платежи сверх установленных для нанимателей сумм вносит наймодатель помещения. Порядок исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений норм жилищного законодательства Российской Федерации в отношении обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств, регулируется распоряжением губернатора Санкт-Петербурга N 310-р «О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» от 16.03.2001 г. Пункт 1.1. названного распоряжения предусматривает обязанность Санкт-Петербурга как собственника оплачивать фактически потребляемые коммунальные услуги, нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).

Пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение «Районное жилищное агентство» по месту нахождения помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг, то есть ТСЖ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Таким образом, исходя из смысла приведённых правовых норм, закон не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме (наймодателем) обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на его расчетный счет.

Факт оказания Товариществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в спорный период подтверждается представленными в материалы дела доказательствами

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности судом не принимается, поскольку ответчик подписал акт сверки расчетов по состоянию на 31.08.2011 (в пределах срока исковой давности), т.е фактически совершил действия по признанию задолженности.

В соответствии с положениями статьи 203 ГК РФ и положений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности был прерван подписанием акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.08.2011, которым ответчиком признано наличие задолженности перед истцом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно расчету истца размер пени за период с 11.01.2009 по 07.11.2011 составил 79 937 руб. 54 коп.

Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. подтверждено материалами дела, в том числе договором на оказание юридических услуг N10-07/09-11 от 14.09.2011, платежным поручением N277 от 22.09.2011 и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" в пользу Товарищества собственников жилья "Крепость" 492 502 руб. 67 коп. задолженности, 79 937 руб. 54 коп. пени, 4000 руб. судебных расходов по уплате госпошлины, 30 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителей.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" в доход федерального бюджета 10 448 руб. 80 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка