• по
Более 55000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 сентября 2012 года Дело N А56-40835/2012

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2012 года. Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2012 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ракчеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Е.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Водотеплоснаб" (ОГРН: 1064703000010) к открытому акционерному обществу "Всеволожские тепловые сети" (ОГРН: 1074703003803) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.10.2011, пени, при участии

- от истца: представитель Уралова Е.В., доверенность от 30.01.2012,

- от ответчика: представитель Николаева Е.В., доверенность от 19.03.2012,

установил:

Открытое акционерное общество "Водотеплоснаб" (далее - ОАО "Водотеплоснаб") обратилось в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу "Всеволожские тепловые сети" (далее - Общество) о взыскании 695 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате, 16 884 руб. 97 коп. пени по договору аренды от 01.10.2011.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об увеличении исковых требований, в котором он просит суд взыскать 695 000 руб. задолженности по арендной плате, 16 884 руб. пени, данное ходатайство судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято.

Представителем ответчика в судебном заедании представлен отзыв и дополнительные документы, которые судом приобщены к материалам дела.

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению спора по существу.

С учетом пояснений ответчика представителем истца заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором он просит суд взыскать 69 503 руб. задолженности по арендной плате за сентябрь 2011 года, 3 089 руб. 02 коп. пени, данное ходатайство судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между ОАО "Водотеплоснаб" (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды от 01.10.2011, согласно которому арендатору на праве аренды передано нежилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Приютино, 6 км. От дороги Жизни на 1-м этаже, общей площадью 198,58 кв.м.

Пунктом 4.1 договора установлено, что он вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшее с 02.01.2011. Действует договор до 31.12.2011.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок внесения арендной платы установлен разделом 3 договора.

Согласно п. 3.3 договора в случае несвоевременного и неполного внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/360 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неисполнение Обществом надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку арендатором не представлено доказательств внесения арендной платы по договору за сентябрь 2011 года, наличие долга за указанный месяц не оспаривается, требование ОАО "Водотеплоснаб" о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

В материалы дела ответчиком представлен отзыв, в котором он возражает против взыскания истцом пени, начисленных на задолженность, возникшею до даты заключения договора.

Данный довод ответчика судом принимается по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного суда, изложенным в пункте 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N66, достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.

Таким образом, у суда отсутствуют основания признавать, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения.

В связи с чем, применение к ответчику ответственности за просрочку уплаты денежных средств, предусмотренных договором аренды, до заключения между сторонами данного договора, не является правомерным.

Учитывая, что договор аренды заключен сторонами 01.10.2011, взыскание пеней, начисленных на задолженность по арендной плате за сентябрь 2011 года, не является правомерным, в связи с чем требование истца о взыскании пени не подлежит удовлетворению.

При этом истец не лишен возможности обратиться с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, а с истца должна быть взыскана государственная пошлина в связи с увеличением исковых требований после подачи иска.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с открытого акционерного общества «Всеволожские тепловые сети» в пользу открытого акционерного общества «Водотеплоснаб» 69 503 руб. задолженности по арендной плате за сентябрь 2011 года по договору от 01.10.2011, 1 876 руб. 44 коп. судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Всеволожские тепловые сети» в доход федерального бюджета 903 руб. 68 коп. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

     Судья
Ракчеева М.А.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-40835/2012
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 25 сентября 2012

Поиск в тексте