АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 сентября 2012 года Дело N А56-34234/2012

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2012 года. Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2012 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Алоевым М.Х. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (адрес: 188760, Россия, Приозерск, Ленинградская область, ул. Ленина, д.10, ОГРН: 1024701648135);

ответчик: ИП Анисимов Вадим Владимирович (адрес: 188760, Россия, Приозерск, Ленинградская область, ул. Ленина, д.28, кв.52; 188760, Россия, город Приозерск, Ленинградская область , улица Гоголя, д.32 кв. 72 ; 188760, Россия, Приозерск, Ленинградская область, улица Гоголя, д.32-46, ОГРН: 304471206100047); о расторжении договора, освобождении земельного участка при участии от истца Макарова Е.Г., доверенность от 02.04.2012 от ответчика не явился

установил:

Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Анисимову Вадиму Владимировичу о расторжении договора от 18 апреля 2001 года, зарегистрированного в Приозерском отделении Ленинградской областной регистрационной палаты за N 394 от 16.07.2002, обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, город Приозерск, улица Гоголя, расположенный между домами 32-46, имеющий кадастровый номер 47:Р1:3-1-5:0014, предоставленный для строительства торгового павильона и благоустройства территории.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

На основании постановления главы муниципального образования Приозерский район Ленинградской области N 590 от 18 апреля 2001 года Анисимову Вадиму Владимировичу был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2247 кв.м. из них - под строительство торгового павильона в г. Приозерске по ул. Гоголя между домами 32-46 - 352 кв.м и под благоустройство прилегающей территории - 1895 кв.м., кадастровый номер 47:Р1:3-1-5:0014, разрешенное использование земельного участка - для строительства торгового павильона и благоустройства территории.

На основании указанного постановления с Анисимовым В.В. был заключен договор аренды земель от 18.04.2001 сроком на 10 лет до 18.04.2011, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал на то, что Анисимовым В.В. в нарушение положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ на названном земельном участке выстроен торговый павильон, строительство которого проводилось без разрешительной и проектной документации, объект имеет статус самовольно возведенной постройки, в связи с чем ответчику было направлено предупреждение письмом от 22.03.2012 за N 119 от отдела по архитектуре администрации Муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено частью 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Исходя из того, что договор аренды с ответчиком продолжал действовать в режиме неопределенного срока, истец 05.03.2012 направил ответчику уведомление N 279 об отказе от заключенного договора аренды и освобождении земельного участка в срок по истечении трех месяцев с момента получения уведомления, которое получено ответчиком 30.03.2012.

Согласно части 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

С учетом изложенного, договор аренды земель от 18.04.2001 в настоящее время расторгнут.

В соответствии с частью 4 статьи 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с указанным требование о расторжении указанного договора, заявленное в судебном порядке, не подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно акту осмотра спорного земельного участка от 18.09.2012, составленному в присутствии ответчика, о чем на акте поставлена его подпись, на участке находится здание торгового павильона.

Доказательства возникновения прав на указанный объект как на недвижимое имущество, не представлено.

При изложенных обстоятельствах у ответчика отсутствуют основания пользования спорным земельным участком.

Поскольку доказательства освобождения ответчиком и передачи истцу спорного земельного участка отсутствуют, требование истца освободить земельный участок подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в части подлежащих удовлетворению требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать Анисимова Вадима Владимировича освободить земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, город Приозерск, улица Гоголя расположенный между домами 32-46, кадастровый номер 47:Р1:3-1-5:0014, предоставленный для строительства торгового павильона и благоустройства территории.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Анисимова Вадима Владимировича в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка