АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 июля 2012 года Дело N А56-20394/2012

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2012 года. Полный текст решения изготовлен 26 июля 2012 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Преснецовой Т.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Джамрулидзе Н.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Лодейнопольское районное потребительское общество (адрес: 187700, Россия, Лодейное Поле, пр. Ленина, д. 15, ОГРН: 1024701532129); ответчик: Администрация Вахновокарского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области (адрес: 187715, Россия, д. Вахнова Кара, Ленинградская область, ул. Набережная, д. 6, ОГРН: 1024701534285);

третье лицо: Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (адрес: 191198, Россия, Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 8, лит. А., ОГРН: 1037843029498) о признании права собственности при участии от истца: Смирнова Е.Н. по доверенности N 2 от 30.05.2012 от ответчика: не явился (извещен) от третьего лица: не явился (извещен)

установил:

Лодейнопольское районное потребительское общество (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Администрации Вахновокарского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) о признании права собственности на здание магазина N 52 площадью 278,1 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Лодейнопольский район, дер. Доможирово, переулок Торговый, д. 7.

Ответчик о слушании дела извещен, в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска и признал, что здание построено в 1975 году за счет средств истца, который до настоящего времени несет бремя содержания и пользуется спорным объектом; на балансе Администрации здание не числится.

Представитель третьего лица в суд не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против иска, ссылался на то, что спорное имущество в реестре государственного имущества Ленинградской области не числится.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество владеет зданием магазина N 52 общей площадью 278,1 кв.м., расположенным по адресу: Ленинградская область, Лодейнопольский район, дер. Доможирово, переулок Торговый, д. 7 (далее - здание магазина).

Указанное здание построено за счет средств Общества, введено в эксплуатацию в 1975 году.

Согласно справке от 26.03.2012 указанное здание числится на балансе Общества, что подтверждается книгой аналитического учета формы N К-26.

Постановлением главы Администрации Доможировской волости Лодейнопольского района Ленинградской области N 20 от 17.03.1995 Обществу дано согласие на перерегистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 992 кв.м. в дер. Доможирово для торгового обслуживания населения и использования находящегося на данном участке магазина N 52.

28.04.1995 Обществу выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком для торгового обслуживания населения и использования под магазин N 7.

Ссылаясь на то, что правоустанавливающие документы на указанное здание магазина отсутствуют ввиду их утраты, первичные бухгалтерские документы не сохранились, на протяжении более 15 лет истец пользуется данным зданием и несет расходы по его содержанию, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При оценке правомерности доводов истца суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу названной нормы права необходимыми условиями для приобретения права собственности по статье 234 ГК РФ являются длительность, добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом как своим собственным.

Согласно пункту 4 названной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ в отношении государственного имущества пменяются общие нормы об исчислении срока исковой давности действуют с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990), в связи с введением которого утратили силу положения статьи 90 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года) о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения.

С учетом названных положений законодательства следует признать, что срок приобретательной давности в данном случае начал течь не ранее 01.07.1991 и к моменту предъявления настоящего иска истек.

С момента строительства и до настоящего времени истец несет бремя финансовых расходов по поддержанию здания в надлежащем состоянии, осуществляет текущий и капитальный ремонт, принимает все необходимые меры по его сохранности.

Документы о строительстве объекта не сохранились, при этом истцом представлен технический паспорт на здание, из которого следует, что объект является недвижимым имуществом.

Согласно письмам Администрации и Леноблкомимущества в хозяйственное ведение или оперативное управление здание не передавалось, в реестр государственного имущества Ленинградской области спорное имущество не включено.

Согласно выписке из ЕГРП от 26.04.2012 N 22/005/2012-040, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРП отсутствуют.

Учитывая названные обстоятельства, суд считает, что истец представил объективные и допустимые нормами процессуального законодательства доказательства, подтверждающие его право собственности на спорное здание, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать за Лодейнопольским районным потребительским обществом (ИНН 4709000551, КПП 470901001, ОГРН 1024701532129, зарегистрированное Лодейнопольским территориальным отделением Учреждения юстиции Ленинградской областной регистрационной палаты, свидетельство N22360 серия ЛО-001 от 05.05.1998, место регистрации: город Лодейное Поле, Ленинградской области, проспект Ленина, дом 15) право собственности на здание магазина N 52 общей площадью 278,1 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лодейнопольский район, дер. Доможирово, переулок Торговый, дом N 7.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка