АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 января 2013 года Дело N А56-71308/2012

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2013 года. Полный текст решения изготовлен 23 января 2013 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Иваниловой О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корженко Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области (адрес: 187650, Бокситогорск, Ленинградская область, ул. Социалистическая, д.9, ОГРН: 1054701513140), далее - Администрация

ответчик: ИП Петрова Наталья Александровна (адрес: 187650, Бокситогорск, Ленинградская область, ул. Комсомольская, д.12, кв.38, ОГРНИП: 304470122900018), далее - Предприниматель о признании права собственности отсутствующим при участии

- от истца: не явился (извещен)

- от ответчика: Галныкин Э.Н. по доверенности от 06.01.2011

установил:

Администрация обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании отсутствующим зарегистрированного 05.10.2007 права собственности Предпринимателя на объект недвижимости - здание общежития с подвалом общей площадью 1 844,5 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, г. Бокситогорск, ул. Южная, д. 23/2, условный номер объекта 47-78-07/006/2005-217, номер регистрации 47-78-07/007/2007-241.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебном заседании против иска возражал, ссылаясь на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

09.12.2004 по сводному исполнительному производству N137/05 от 16.08.2004 Бокситогорским отделом службы судебных приставов наложен арест на здание общежития, расположенное по адресу: Ленинградская область, г. Бокситогорск, улица Южная, д. 23/2, условный номер объекта 47-78-07/006/2005-217 (далее - Объект), находившееся в оперативном управлении Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N27". 09.02.2005 судебным приставом-исполнителем Бокситогорского отдела ССП Объект был передан на реализацию в ООО "Великодушие".

В соответствие с протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 15.04.2005 N02/05/01, победителем торгов признана Предприниматель, с которой 15.04.2005 был подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества N03/05/03-2, имеющий силу договора, на основании которого Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировано право собственности ответчицы на объект, о чем 05.10.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации 47-78-07/007/2007-240.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2009 по делу NА56-11450/2008 торги, проведенные 15.04.2005 ООО "Великодушие" по продаже вышеуказанного здания общежития и протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 15.04.2005 N03/05/03-2 признаны недействительными.

Ссылаясь на то, что право собственности у Предпринимателя на Объект отсутствует, так как основание возникновения права - протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 15.04.2005 N03/05/03-2 - признан недействительным, истец обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с настоящим иском. При этом истец указывает, что Объект принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Бокситогорское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и подлежит использования для решения вопросов местного значения поселения, установленных Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Объект передан в муниципальную собственность на основании постановления Правительства Ленинградской области от 29.12.2005 N345 "О передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы государственных образовательных учреждений начального (среднего) профессионального образования Ленинградской области, не используемых в учебном процессе, в собственность муниципальных образований" (с изменениями от 24.10.2006 N293) по акту приема-передачи. Постановление является основанием для возникновения права собственности на объект, которое возникло с момента утверждения акта приема-передачи (с 01.09.2007). Право собственности передающей стороны - Ленинградской области, на момент передачи подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2007, бланк серии 78-АА N951461. Постановлением Администрации от 29.12.2007 N190 "О принятии в казну Бокситогорского городского поселения недвижимого имущества и постановке его на баланс администрации Бокситогорского поселения" Объект принят к учету в составе имущества казны Бокситогорского городского поселения. В регистрации права собственности Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в соответствии с сообщением от 08.05.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской было отказано, в связи с противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами Предпринимателем.

Оценив доводы сторон и материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Предъявляя настоящий иск, истец ссылается на пункт 4 статьи 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление), согласно которому в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились) оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность предъявления иска о признании права отсутствующим связана исключительно с невозможностью предъявления иска о признании права или истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно части 2 пункта 52 Постановления оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время Объект находится во владении ответчика, доказательств невозможности предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения либо иска о признании права собственности на Объект истец не представил, вследствие чего суд принимает позицию ответчика о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка