АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 февраля 2013 года Дело N А56-77442/2012

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2013 года. Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2013 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Чуватиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимовым М.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (адрес: 191060, Россия, Санкт-Петербург, Смольный подъезд N 6, ОГРН: 1027809244561);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "ЛенАгроТорг" (адрес: 194356, Россия, Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д.10,пом.34-Н, ОГРН: 1107847161619); о взыскании задолженности, пени, расторжении договора и выселении при участии

- от истца: Данилевич К.Е., доверенность от 18.12.2012;

- от ответчика: не явился (извещен).

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛенАгроТорг" (далее - ответчик, ООО "ЛенАгроТорг") о взыскании по договору аренды N 08-ЗК-02205 от 07.02.2012 задолженности за период 01.04.2012-31.12.2012 в размере 186 750 руб., 27 732 руб. 38 коп. пени, расторжении договора аренды N 08-ЗК-02205 от 07.02.2012 и выселении с земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, ул. Отважных, участок 14 (напротив дома 1, литера А).

В предварительном судебном заседании истец представил справку о расчетах по договору N 08-ЗК-02205 от 07.02.2012 по состоянию на 11.02.2013, указанный документ приобщен к материалам дела.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, возражений по существу исковых требований не заявил.

Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителя истца, суд установил следующее:

Между Комитетом (арендодатель) и ООО "ЛенАгроТорг" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 08-ЗК-02205 от 07.02.2012 (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель представляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 8, кадастровый номер 78:40:8454:1039 площадью 6 кв.м., находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Отважных, участок 14 (напротив дома 1, литера А).

Согласно пункту 4.3.6 Договора ответчик принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми Договором и последующими изменениями к нему.

Пунктом 3.7 Договора предусмотрено, что оплата арендной платы производится арендатором ежеквартально, за каждый квартал вперед не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение арендатором условий, предусмотренных пунктами 3.4 и 3.7 Договора, предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.3.3 Договора при возникновении задолженности по внесению установленной Договором арендной платы, в течение трех месяцев независимо от последующего внесения платежей, Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя.

В связи с выявлением задолженности по арендной плате Комитет направил в адрес ответчика претензию от 30.11.2012 N 3982-08/12 с требованием об оплате задолженности и представлении соответствующих платежных документов, а также с предложением о расторжении Договора (л.д. 23).

Отправка данной претензии ответчику подтверждается списком заказных писем (л.д.24).

В связи с выявлением нарушений ответчиком условий Договора, неисполнением требовании претензии от 30.11.2012 N 3982-08/12, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Размер квартальной арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с пунктом 3.4 Договора в квартал составляет 62 250 руб.

Из представленной истцом справки о расчетах по Договору по состоянию на 11.02.2013 следует, что арендная плата по Договору за период с 01.04.2012 по 31.12.2012 ответчиком не оплачена. Задолженность по арендной плате за указанные периоды составляет 186 750 руб.

Доказательств исполнения обязательства по оплате арендных платежей ответчиком не представлено, возражений по существу заявленных истцом требований не заявлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2012 по 31.12.2012 в размере 186 750 руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате арендной платы истцом в соответствии с условиями Договора заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за второй, третий, четвертый кварталы 2012 года.

Сумма неустойки, заявленная истцом к взысканию (27 732 руб. 38 коп.), рассчитана исходя из суммы задолженности по арендной плате за соответствующие периоды, ставки неустойки, предусмотренной Договором (0,15%), и периода просрочки по состоянию на 14.12.2012, что соответствует условиям Договора.

Поскольку доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено, требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной в размере 27 732 руб. 38 коп. также подлежит удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя по основаниям, предусмотренным указанной статьей, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.3.3 Договора предусмотрено, что основанием для его досрочного расторжения судом по требованию арендодателя является возникновение задолженности по внесению установленной Договором арендной платы, в течение трех месяцев, независимо от последующего внесения платежей.

Согласно представленной истцом справки от 11.02.2013 о расчетах по Договору аренды ответчиком не произведена оплата арендных платежей за второй, третий, четвертый кварталы 2012 года, что свидетельствует о возникновении у ответчика задолженности по внесению арендной платы Договору более, чем за три месяца и наличии предусмотренных Договором оснований для его расторжения.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, что подтверждается представленными в материалы дела претензией от 30.11.2012 N 3982-08/12 (л.д. 23) и списком заказных писем, поданных в ОПС-60 (л.д.24).

При таких обстоятельствах требования истца о расторжения Договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

В связи с удовлетворением судом требований истца о расторжении Договора аренды, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование был передан земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, ул. Отважных, участок 14 (напротив дома 1, литера А), требование истца об обязании освободить указанный земельный участок суд также считает подлежащим удовлетворению.

Истец по настоящему делу освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛенАгроТорг» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 186 750 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды N 08-ЗК-02205 от 07.02.2012 за период 01.04.2012-31.12.2012, 27 732 руб. 38 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды N 08-ЗК-02205 от 07.02.2012.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «ЛенАгроТорг» с земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, ул. Отважных, участок 14 (напротив дома 1, литера А).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛенАгроТорг» в доход федерального бюджета 15 289 руб. 64 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка