АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 сентября 2009 года Дело N А27-10466/2009
Резолютивная часть решения оглашена 07 сентября 2009 года
Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2009 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «КРУЧАР», Кемеровская область, г. Киселевск
к индивидуальному предпринимателю Антоновой Марине Васильевне, Кемеровская область, г. Киселевск
о взыскании 26400 руб. долга и 3003 руб. 80 коп. пени
при участии:
от истца - Мальцевой Л.А., старшего юрисконсульта, доверенность от 06 декабря 2008 года, паспорт;
от ответчика - не явились;
у с т а н о в и л:
общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «КРУЧАР», Кемеровская область, г. Киселевск (далее - ООО «ТД «КРУЧАР») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю Антоновой Марине Васильевне, Кемеровская область, г. Киселевск (далее - индивидуальный предприниматель Антонова М.В.) о взыскании 29400 руб. задолженности по арендной плате и 30038 руб. пени по договору аренды № Д006/09 от 29 января 2009 года. В обоснование иска истцом со ссылкой на ст.614 ГК РФ указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору.
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 10 июля 2009 года исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, начата подготовка дела к судебному разбирательству, предварительное судебное заседание назначено на 11 августа 2009 года.
Определением от 11 августа 2009 года подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к рассмотрению в судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 07 сентября 2009 года.
Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил.
Копия определения от 11 августа 2009 года, направленная ответчику заказным письмом №65000015696448 по адресу, указанному в исковом заявлении и подтвержденному выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 16.07.2009, а также адресной справкой от 15.07.2009, возвращена органом почтовой связи в арбитражный суд с отметкой об истечении срока хранения.
С учетом положения п.2 ч.2 ст.123 АПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. На основании ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено судом в его отсутствие.
Истец в процессе рассмотрения дела в соответствии с ч.1 ст.49 АПК РФ уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме 26400 руб. и пени в сумме 3003 руб. 80 коп. из расчета 0,1% за период с 29.01.09 по 31.05.09.
Ходатайство об уменьшении размера иска принято судом на основании ч.5 ст.49 АПК РФ как заявленное полномочным представителем истца, соответствующее закону и не нарушающее прав и законные интересы других лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
29 января 2009 года между ООО «ТД «КРУЧАР» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Антоновой М.В. (арендатор) заключен договор аренды № Д006/09 на срок три месяца с 01.02.2009.
В соответствии с указанным договором на основании акта приема-передачи от 01 февраля 2009 года ответчику передан торговый павильон № 54 площадью 18 кв.м., расположенный на 2 этаже здания главного производственного корпуса по адресу: г. Киселевск, ул. Томская, 20.
В соответствии с п.3.1. договора сумма ежемесячных арендных платежей определена сторонами в размере 10800 руб., подлежит внесению ежемесячно не позднее, чем за 10 дней до начала оплачиваемого периода; за первый месяц аренды - на момент заключения договора. За несвоевременную оплату арендной платы п.4.1. договора установлена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Пени начисляются со дня, следующего за днем, определенным для внесения платежа.
Сторонами согласован претензионный порядок разрешения споров (п.6.1. договора; срок рассмотрения претензии не позднее 5 дней с момента ее получения).
31 мая 2009 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды №Д006/09 от 29.01.2009.
В нарушение условий договора арендатор в течение срока его действия вносил арендные платежи несвоевременно и не в полном объеме.
Предметом заявленного иска является требование ООО «ТД «КРУЧАР» о взыскании с индивидуального предпринимателя Антоновой М.В. долга по арендным платежам за март (частично в сумме 4800 руб.), апрель и май 2009 года включительно в общей сумме 26400 руб., а также пени в сумме 3003 руб. 80 коп. за период с 29 января 2009 года по 31 мая 2009 года.
Претензия истца от 20 мая 2009 года (с отметкой Антоновой М.В. о получении лично 20.05.2009) с требованием о погашении задолженности и пени оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Арбитражный суд, рассмотрев заявленные истцом требования, считает их подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Истцом обязательства арендодателя по договору аренды № Д006/09 от 29 января 2009 года выполнены в полном объеме.
Так, согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи торгового павильона на территории Торгового центра от 25 июня 2008 года истцом передан, а ответчиком - принят в пользование торговый павильон № 54 общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: г. Киселевск, ул. Томская, 20. В акте указано, что состояние павильона пригодно для эксплуатации.
Свое право на передачу имущества в аренду истец подтвердил документально. В материалы дела представлены: свидетельство о государственной регистрации права серии 42 АВ 055164 от 07 июля 2005 года, договор №Т048/05 от 28 марта 2005 года и акт приема-передачи нежилых помещений от 22 апреля 2005 года, подтверждающие принадлежность истцу нежилого помещения общей площадью 8779 кв.м., в котором, в том числе, расположен торговый павильон № 54, переданный в аренду ответчику; договор купли-продажи сооружений №Д026/06 от 06 мая 2006 года с приложением № 1 и акт приема-передачи № 20 от 22 мая 2006 года, подтверждающие приобретение ООО «ТД «КРУЧАР», в том числе, торгового павильона № 54 площадью 18 кв.м.
В свою очередь, доказательства надлежащего выполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору по полной и своевременной оплате арендных платежей в материалах дела отсутствуют.
Согласно представленному истцом расчету, за период действия договора (с 29.01.2009 по 31.05.2009) с учетом поступивших арендных платежей в сумме 16800 руб. задолженность ответчика составила 26400 руб.
В соответствии с положениями ст.ст.8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (ч.1 ст.65 АПК РФ).
Ответчиком долг в размере 26400 руб. не оспорен, доказательства его оплаты в материалах дела отсутствуют, требования в данной части заявлены истцом обоснованно, подлежат удовлетворению.
Стороны свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ ).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) (статьи 329, 330 ГК РФ).
Соглашение о неустойке совершено сторонами в надлежащей форме, предусмотренной статьей 331 ГК РФ и пунктом 4.1. договора.
Ответчиком не предоставлено доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем требования о взыскании 3003 руб. 80 коп. пени за период с 29.01.2009 по 31.05.2009 законным и обоснованны.
Оснований для снижения пени в соответствии с положением статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку доказательства, свидетельствующие о том, что заявленная истцом к взысканию пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в материалах дела отсутствуют. Более того, истцом расчет пени произведен по ставке 0,1%, в то время как договором установлена ставка пени - 1%.
Расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде на основании части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика в полном объеме.
В части, излишне уплаченной ООО «ТД «КРУЧАР», государственная пошлина подлежит возврату (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ).
Руководствуясь статьями 167 - 170, 171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску отнести на ответчика.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Антоновой Марины Васильевны, Кемеровская область, г. Киселевск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «КРУЧАР», Кемеровская область, г. Киселевск 26400 руб. долга, 3003 руб. 80 коп. пени, всего - 29403 руб. 80 коп., 1176 руб. 15 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «КРУЧАР», Кемеровская область, г. Киселевск справку на возврат из федерального бюджета 1106 руб. 99 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 258 от 26.06.2009.
Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.
Решение в месячный срок после его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в двухмесячный срок после его вступления в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Судья Арбитражного суда
Кемеровской области Е.В.Дубешко
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
