АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 ноября 2011 года Дело N А27-10653/2011
Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2011 года.
В полном объеме решение изготовлено 25 ноября 2011 года.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Мартыненко М.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Кемеровской области, г. Кемерово
к обществу с ограниченной ответственностью «Центр технической инвентаризации и землеустройства», г. Кемерово
третьи лица: закрытое акционерное общество «Сибирь», г. Кемерово;
Комитет по управлению муниципальным имуществом, г. Кемерово
об исправлении кадастровой ошибки
при участии:
от заявителя - Шевкова К.Е., ведущий юрисконсульт, доверенность от 15.07.2011 №15;
от ФБУ «Кадастровая палата» - Несмиянова Н.П., директор, протокол № 1 от 11.10.2004;
от КУМИ - Зрячева Ж.В., заместитель начальника отдела, доверенность от 04.10.2011 № 1043-11
у с т а н о в и л:
Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Кемеровской области (далее по тексту - заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр технической инвентаризации и землеустройства» (далее по тексту - ООО «ЦТИиЗ») о принятии решения об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101002:1822 путем признания недействительным результатов межевания данного земельного участка и снятия его с кадастрового учета; о принятии решения об изменении архивного статуса земельных участков с кадастровыми номерами 42:24:0101002:599, 42:24:0101002:996, 42:24:0101002:1164, 42:24:0101002:1127 на «ранее учтенный» статус.
Заявитель в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования, просит исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101002:1822, исключив из них сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101002:599 как о предыдущем земельном участке, изменив статус земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101002:599 с «архивного» на «ранее утраченный».
Определением от 31.10.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово, как заказчик кадастровых работ в отношении объекта недвижимости № 42:24:0101002:1822.
В судебном заседании заявитель уточненные требования поддержал, суду пояснил, что в результате межевания земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101002:1822, образованного путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 42:24:0101002:599, 42:24:0101002:996, 42:24:0101002:1164, 42:24:0101002:1127 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допущена кадастровая ошибка. А именно, в сведения о вновь образованном земельном участке ошибочно включены сведения об участке с кадастровым номером 42:24:0101002:599, который не вошел в границы образованного земельного участка. Это повлекло нарушение прав закрытого акционерного общества «Сибирь», как собственника земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101002:599.
Представитель ООО «ЦТИиЗ» заявленные требования признал.
Комитет по управлению муниципальным имуществом указывает, что по поручению Главы города Кемерово выступил организатором торгов на размещение муниципального заказа на разработку проекта межевания, а согласование проекта выполнило Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово, которое и должно быть привлечено в качестве третьего лица по делу.
Заслушав представителей заявителя, ответчика, третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости №42:24:0101002:1822, 15.12.2009г. директор ООО «ЦТИиЗ» Несмиянова Н.П. обратилась в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области с заявлением №4200/101/09-135769 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, представив межевой план земельного участка. По результатам проверки представленных документов принято решение от 23.12.2009г. №4200/000/09-70337 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый номер 42:24:0101002:1822.
Согласно Федеральному закону от 24.04.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. Документом, необходимым при постановке на кадастровый учет земельного участка, является межевой план (статьи 20, 22).
В соответствии с пунктом 3 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории; образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 земельного кодекса.
В межевом плане, представленном с заявлением о постановке на кадастровый учет, указано, что земельный участок образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101002:599, 42:24:0101002:996, 42:24:0101002:1164, 42:24:0101002:1127 и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. При этом в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101002:599 от 30.10.2009 № 4200/001/09-285200 в графе 15 указан правообладатель - ОАО «Сибирь», вид права - общая долевая собственность.
Содержащиеся в межевом деле сведения относительно включения в границы образованного земельного участка земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101002:599 не соответствуют действительности.
Выкопировка из проекта межевания территории микрорайона № 19 Центрального района г. Кемерово свидетельствует, что земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101002:599, сведения о котором отражены в межевом плане, не вошёл в границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101002:1822. Указанное обстоятельство также подтверждается фотопланом границ земельных участков с кадастровыми номерами 42:24:0101002:1822 и 42:24:0101002:599.
Факт кадастровой ошибки подтверждается и материалами служебного расследования проведенного заявителем по факту осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101002:1822.
Согласно пункту 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04.02.2010 № 42, в отношении образованных объектов недвижимости «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный», а в отношении преобразуемых объектов недвижимости - на «архивный».
Статус земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101002:1822 был изменен на «учтенный», статус земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101002:599 - на «архивный».
Изменение статуса земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101002:599 повлекло нарушение прав ЗАО «Сибирь», предусмотренных статьями 209, 260, частью 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, как собственника земельного участка.
В соответствии со статьей 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.
Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» дает понятие кадастровой ошибки, которая определяется как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).
Суд приходит к выводу, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения об образуемом земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101002:1822 и существовавшем - с кадастровым номером 42:24:0101002:599.
Суд, установив факт наличия кадастровой ошибки, полагает необходимым исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101002:1822, исключив из сведений о земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101002:1822 сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101002:599 как о предыдущем земельном участке, а также изменив статус земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101002:599 с «архивного» на «ранее учтенный».
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом относятся на ответчика, допустившего ошибку в межевом деле, повлекшую кадастровую ошибку.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
р е ш и л:
Требование Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Кемеровской области удовлетворить.
Исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101002:1822 путем исключения из сведений о земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101002:1822 сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101002:599 как о предыдущем земельном участке, а также путем изменения статуса земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101002:599 с «архивного» на «ранее учтенный».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр технической инвентаризации и землеустройства», 650070, г. Кемерово, пер. Щегловский,4/1-37, государственную пошлину в размере 4000 руб. в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья О.С. Ходякова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
