АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 января 2008 года Дело N А27-10791/2007
Резолютивная часть решения объявлена «14» января 2008г.
Полный текст решения изготовлен «21» января 2008г.
Арбитражный суд Кемеровской области
в составе: судьи Макаровой Т.Н.
при ведении протокола судебного заседания судьей Макаровой Т.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Анжеро-Судженска, г.Анжеро-Судженск
к Обществу с ограниченной ответственностью «Биолит - А», г.Анжеро-Судженск
о взыскании 38802 руб. 09 коп.
при участии:
от истца - Телешев А.С., главный специалист, доверенность от 17.01.2006г. №11, паспорт
от ответчика - не явились
Установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Анжеро-Судженска, г.Анжеро-Судженск обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Биолит - А», г.Анжеро-Судженск о взыскании 38802 руб. 09 коп., в том числе, 33908 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 08.12.2005г. №3 за период с 01.01.2007г. по 18.04.2007г., 4894 руб. 09 коп. пени по состоянию на 18.04.2006г.
В обоснование исковых требований истец ссылается на ст.ст.12, 309, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (правовое обоснование с учетом уточнения).
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора (уведомление №37949), явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.
В порядке, предусмотренном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель истца в порядке, предусмотренном ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в связи с уточнением расчета пени и просит взыскать 36903 руб. 24 коп., в том числе, 33908 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007г. по 18.04.2007г. и 2995 руб. 24 коп. пени за период с 25.01.2007г. по 18.04.2007г.
Ходатайство судом удовлетворено.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд установил:
08.12.2005г. между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Анжеро-Судженска, являющимся правопредшественником истца (арендодатель) и ООО «Биолит - А» (арендатор) заключен договор аренды №3, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору в аренду нежилое помещение общей площадь 196 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, ул.Ленина, 12.
Данный договор аренды имеет силу акта приема - передачи (п.1.1 раздала II).
Срок действия договора установлен с 08.12.2005г. по 01.12.2006г. (п.1 раздела IV).
В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор продлен на неопределенный срок.
На основании договора купли-продажи муниципального имущества от 18.04.2007г. №262 арендуемое муниципальное имущество было продано Открытому акционерному обществу «Аптеки Кузбасса».
Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в установленные договором аренды размере и сроки, обратился в суд с настоящим иском.
Согласно ст.309, ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Частью 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.2 раздела IV договора аренды от 08.12.2005г. №3 арендная плата составляет 9419 руб. в месяц и должна быть внесена арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца.
Учитывая, что 18.04.2007г. арендуемое имущество продано на основании договора купли - продажи ОАО «Аптеки Кузбасса», период начисления арендной платы заканчивается 17.04.2007г., следовательно, истцом при расчете суммы задолженности в период начисления арендной платы неправомерно включен день продажи имущества (18.04.2007г.).
С учетом проведенного судом перерасчета, общая сумма арендной платы, подлежащей внесению за период с 01.01.2007г. по 17.04.2007г., составила 33594 руб. 43 коп.
Поскольку доказательств оплаты указанной суммы на момент рассмотрения спора суду не представлено, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению частично в сумме 33594 руб. 43 коп.
Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает неустойку в качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательств.
Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 2.2 раздела V договора аренды от 01.02.2005г. №253 за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,2% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
На основании указанных положений истцом за просрочку внесения арендных платежей правомерно начислена пеня, однако ее расчет подлежит уточнению с учетом начальной даты начисления пени с 26.01.2007г. и переноса сроков просрочки с 26.02.2007г. на 27.02.2007г. и с 26.03.2007г. на 27.03.2007г. (исходя из требований ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации).
За период с 26.01.2007г. по 18.04.2007г. сумма пени составила 2901 руб. 16 коп., исходя из следующего расчета:
за период с 26.01.2007г. по 25.02.2007г.:
9419 руб. х 0,2% х 31 = 583 руб. 98 коп.
за период с 27.02.2007г. по 25.03.2007г.:
18839 руб. х 0,2% х 27 = 1017 руб. 31 коп.
за период с 27.03.2007г. по 18.04.2007г.:
28258 руб. х 0,2% х 23 = 1299 руб. 87 коп.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 36495 руб. 59 коп., в том числе, 33594 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007г. по 17.04.2007г., 2901 руб. 16 коп. пени за период с 26.01.2007г. по 18.04.2007г.
В остальной части иск удовлетворению не подлежит.
Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Истцу подлежит возврату из бюджета Российской Федерации государственная пошлина в сумме 447 руб. 92 коп., излишне уплаченная истцом при обращении в суд с настоящим иском, и государственная пошлина в сумме 75 руб. 95 коп. в связи с уменьшением размера исковых требований, всего - в сумме 523 руб. 87 коп., уплаченная по платежному поручению №494 от 15.06.2007г. и частично по платежному поручению №495 от 15.06.2007г.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Биолит - А», г.Анжеро-Судженск в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Анжеро-Судженска, г.Анжеро-Судженск 33594 руб. 43 коп. задолженности, 2901 руб. 16 коп. пени, всего - 36495 руб. 59 коп., 1459 руб. 82 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
Выдать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Анжеро-Судженска, г.Анжеро-Судженск справку на возврат из бюджета Российской Федерации государственной пошлины в сумме 500 руб., перечисленной по платежному поручению №494 от 15.06.2007г., и в сумме 23 руб. 87 коп., перечисленной по платежному поручению №495 от 15.06.2007г.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г.Томск в месячный срок.
Судья Арбитражного суда
Кемеровской области Т.Н. Макарова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
