• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 21 января 2008 года  Дело N А27-10793/2007

Резолютивная часть решения объявлена «14» января 2008г.


Полный текст решения изготовлен «21» января 2008г.

Арбитражный суд Кемеровской области

в составе: судьи Макаровой Т.Н.

при ведении протокола судебного заседания судьей Макаровой Т.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Анжеро-Судженска, г.Анжеро-Судженск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Биолит - А», г.Анжеро-Судженск

о взыскании 13966 руб. 80 коп.

при участии:

от истца - Телешев А.С., главный специалист, доверенность от 17.01.2006г. №11, паспорт

от ответчика - не явились

Установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Анжеро-Судженска, г.Анжеро-Судженск обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Биолит - А», г.Анжеро-Судженск о взыскании 13966 руб. 80 коп., в том числе, 10170 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2005г. №111 за период с 01.01.2007г. по 15.05.2007г., 3796 руб. 80 коп. пени за период с 25.01.2007г. по 15.05.2007г. (исковые требования с учетом уточнения).

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст.ст.12, 309, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (правовое обоснование с учетом уточнения).

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора (уведомление №37951), явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке, предусмотренном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель истца в порядке, предусмотренном ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований в связи с уточнением расчета пени и просит взыскать 16046 руб., в том числе, 10170 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007г. по 15.05.2007г. и 5876 руб. пени за период с 25.01.2007г. по 15.05.2007г.

Ходатайство судом удовлетворено.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд установил:

01.02.2005г. между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Анжеро-Судженска, являющимся правопредшественником истца (арендодатель) и ООО «Биолит - А» (арендатор) заключен договор аренды №111, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору в аренду нежилое помещение с кадастровым номером 42:20:000000:0000:6732/1:1000-А3 полезной площадь. 28,0 кв.м., служебной площадью 4,5 кв.м., прочей площадью 23,5 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, ул.Ломоносова,1.

Данный договор аренды имеет силу акта приема- передачи (п.1.1 раздела II договора).

Срок действия договора установлен с 01.02.2005г. по 31.12.2005г. (п.1 раздела IV).

В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор продлен на неопределенный срок.

На основании договора купли-продажи муниципального имущества от 15.05.2007г. №268 арендуемое муниципальное имущество было продано Обществу с ограниченной ответственностью «Биолит-А».

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в установленные договором аренды размере и сроки, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст.309, ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 раздела IV договора аренды от 01.02.2005г. №111 арендная плата составляет 2260 руб. в месяц и должна быть внесена арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца.

Учитывая, что 15.05.2007г. арендуемое имущество продано на основании договора купли - продажи ООО «Биолит - А», период начисления арендной платы заканчивается 14.05.2007г., следовательно, истцом при расчете суммы задолженности в период начисления арендной платы неправомерно включен день продажи имущества (15.05.2007г.).

С учетом проведенного судом перерасчета, общая сумма арендной платы, подлежащей внесению за период с 01.01.2007г. по 14.05.2007г., составляет 10060 руб. 65 коп.

Доказательств внесения указанной суммы арендной платы суду не представлено, в связи с чем, задолженность по арендной плате в сумме 10060 руб. 65 коп. подлежит взысканию.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает неустойку в качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.2 раздела V договора аренды от 01.02.2005г. №111 за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании указанных положений истцом за просрочку внесения арендных платежей правомерно начислена пеня, однако ее расчет подлежит уточнению с учетом начальной даты начисления пени с 26.01.2007г. и переноса сроков просрочки с 26.02.2007г. на 27.02.2007г. и с 26.03.2007г. на 27.03.2007г. (исходя из требований ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За период с 26.01.2007г. по 15.05.2007г. сумма пени составила 2881 руб. 50 коп., исходя из следующего расчета:

за период с 26.01.2007г. по 25.02.2007г.:

2260 руб. х 0,5% х 31 = 350 руб. 30 коп.

за период с 27.02.2007г. по 25.03.2007г.:

4520 руб. х 0,5% х 27 = 610 руб. 20 коп.

за период с 27.03.2007г. по 25.04.2007г.:

6780 руб. х 0,5% х 30 = 1017 руб.

за период с 26.04.2007г. по 15.05.2007г.:

9040 руб. х 0,5% х 20 = 904 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 12942 руб. 15 коп., в том числе, 10060 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007г. по 14.05.2007г., 2881 руб. 50 коп. пени за период с 26.01.2007г. по 15.05.2007г.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Биолит - А», г.Анжеро-Судженск в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Анжеро-Судженска, г.Анжеро-Судженск 10060 руб. 65 коп. задолженности, 2881 руб. 50 коп. пени, всего - 12942 руб. 15 коп., 439 руб. 85 коп. коп. расходов по уплате государственной пошлины; в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 77 руб. 84 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г.Томск в месячный срок.

Судья Арбитражного суда

Кемеровской области Т.Н. Макарова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-10793/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 21 января 2008

Поиск в тексте