АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 05 октября 2010 года Дело N А27-10942/2010
Резолютивная часть решения оглашена «01» октября 2010 года.
Текст решения изготовлен в полном объеме «05» октября 2010 года.
при ведении протокола судебного заседания судьей Серафимовичем Е.П.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску предпринимателя Бабурова Александра Сергеевича, Кемеровская область, г.Белово
к Администрации г.Белово, Кемеровская область, г.Белово
третье лицо: муниципальное учреждение Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово, Кемеровская область, г.Белово
о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки - возврате полученного
при участии:
от истца: Бабуров А.С. - паспорт;
Попов П.Г.- юрисконсульт, доверенность №03-09-10 от 03.09.2010г., паспорт;
от ответчика: Добробабин А.С. - специалист, доверенность от 15.12.2009г., паспорт;
от третьего лица: Добробабин А.С. - специалист, доверенность от 03.09.2010г., паспорт.
установил:
предприниматель Бабуров А.С., г.Белово обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к Администрации города Белово, г.Белово о признании договора аренды № 5577/06 от 26.06.2006г. недействительным, применении последствий недействительности сделки - обязании вернуть 35 254,30 руб.
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 02.08.2010г. исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, начата подготовка дела к судебному разбирательству, предварительное судебное заседание назначено на 06.09.2010г.
Определением суда от 06.09.2010г. судебное заседание отложено на 29.09.2010г.
В судебном заседании 29.09.2010г.лен перерыв до 01.10.2010г.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 42 АВ 043961 от 16.09.2005г. истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 64,8 кв.м, расположенного по адресу: г.Белово, ул.Ленина,53.
26.06.2006г. между Администрацией города Белово в лице муниципального учреждения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Белово (Арендодатель) и ИП Бабуровым А.С. (Арендатор) заключен договор №5577/06 аренды земельных участков из состава земель поселений, общей площадью 52 кв.м с кадастровыми номерами 42:21:01 06 010:0013, расположенными по адресу: г.Белово, ул.Ленина,53-5,6, границы участка закреплены в натуре и указаны на прилагаемом к договору плане или Кадастровой карточке.
В силу п.7.5 договор вступает в силу с 26.06.2006г. и действует по 30.12.2006г. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие со дня фактического использования земельного участка. Договор считается ежегодно продленным, если за месяц до его окончания не последует от одной из сторон предложений об отказе от настоящего договора или пересмотре.
Сторонами подписаны дополнительные соглашения от 12.12.2006г., от 01.04.2008г., 09.02.2009г., согласно которым условия договора №5577/06 от 26.06.2006г. и данных соглашений распространяются на их отношения, возникшие с 01.01.2008г. и с 01.01.2009г. соответственно, общая сумма арендной платы за 2007г. составила 9 157 руб., за 2008г. - 10 301,80 руб., за 2009г. - 11 630 руб.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 31.12.2009г. №4200/001/09-366789 15.09.2005г. в государственный кадастр недвижимости внесен кадастровый номер 42:21:01 06 010:72 земельного участка площадью 335 +/- 6,59 кв.м кв.м, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.Ленина,53 с разрешенным использованием: многоквартирный жилой дом.
Истец полагает, что в соответствии со ст.16 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку принадлежащее ему на праве собственности помещение по адресу: г.Белово, ул.Ленина,53 находится в многоквартирном доме и ранее приобреталось как жилое помещение в многоквартирном доме истец считает, что в силу п.1 ст.36 ЖК РФ право собственности на земельный участок под многоквартирным домом перешло к собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе, к нему.
Истец обратился в суд с настоящим иском о признании недействительным договора аренды №5577/06 от 26.06.2006г., применить последствия недействительности сделки и обязать ответчика вернуть денежные средства в размере 35 254,30 руб., уплаченные по договору аренды №5577/06 от 26.06.2006г. за период с мая 2007г. по декабрь 2009г.
Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст.71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В силу ч.1 ст.166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ) установлено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом.
При этом в силу пп.2-5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Согласно разъяснениям, изложенным в письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 20.06.2008г. №ВК/2657 «О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами», проведение государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом кадастрового учета сведений о вещных правах на такие земельные участки. При этом временный характер сведениям о таких земельных участках не присваивается.
При кадастровом учете вновь образованных или внесении сведений о ранее учтенных земельных участках, на которых расположены многоквартирные дома, указывается дата регистрации возникновения права - «дата кадастрового учета» (для вновь образованных земельных участков в соответствии с п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ).
Приложением №1 к договору аренды №5577/06 является план границ земельного участка общей площадью 354,94 кв.м, с кадастровым номером 42/:21:01 06 010 : 0013 по адресу: г.Белово, ул.Ленина,53, подписанный начальником м.о. по г.Белово и Беловскому району Управления Роснедвижимости по Кемеровской области.
Кадастровый паспорт земельного участка от 31.12.2009г. №4200/001/09-366789 содержит вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом и дату внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости - 15.09.2005г.
Свидетельством о государственной регистрации права №42 АВ 043961 подтверждено право собственности Бабурова А.С. на нежилое помещение общей площадью 64,8 кв.м, расположенное по адресу: г.Белово, ул.Ленина,53 (запись о регистрации от 16.09.2005г.).
В материалах дела представлены также письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области №20/10262 от 22.09.2010г. и Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области №02/1-15-02/1125 от 20.09.2010г., в которых указано, что моментом постановки на кадастровый учет земельного участка по адресу: г.Белово, ул.Ленина,53 является дата 15.09.2005г.
Из изложенного следует, что 15.09.2005г. проведен кадастровый учет земельного участка под жилым домом по ул.Ленина,53, следовательно, с момента проведения кадастрового учета (15.09.2005г.) данный земельный участок в силу вышеуказанных норм бесплатно перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, что, соответственно, повлекло утрату права распоряжения земельным участком со стороны Администрации города Белово.
С учетом изложенного судом не приняты во внимание доводы ответчика в части того, что постановка на кадастровый учет земельного участка по ул.Ленина,53 в г.Белово могла быть осуществлена с даты формирования землеустроительного дела 08.08.2007г., поскольку из представленных в материалах дела доказательств следует, что моментом постановки на кадастровый учет земельного участка по указанному адресу является дата 15.09.2005г., доказательств того, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.09.2005г. без его формирования и того, что постановка на кадастровый учет 15.09.2005г. признана в установленном законом порядке недействительной, ответчиком в соответствии со ст.65 АПК РФ не представлено.
С момента проведения кадастрового учета земельного участка истец стал законным владельцем земельного участка, таким образом, ответчик не имел права заключать с истцом спорный договор аренды земельного участка, поскольку указанный земельный участок под многоквартирным жилым домом на момент заключения спорного договора уже перешел в общую долевую собственность домовладельцев.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что договор аренды №5577/06 от 26.06.2006г. заключен в нарушение ст.22 ЗК РФ, ст.ст. 606,608 ГК РФ , поскольку ответчик на момент его заключения не являлся собственником земельного участка и не вправе был сдавать его в аренду, в связи с чем указанный договор аренды в силу ст.168 ГК РФ является ничтожным.
Поскольку договор аренды №5577/06 от 26.06.2006г. является ничтожным, соответственно, дополнительные соглашения к договору аренды №5577/06 от 26.06.2006г. от 12.12.2006г., от 01.04.2008г., от 09.02.2009г. также не имеют юридической силы и не влекут юридических последствий.
Согласно ст.167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Перечисление истцом ответчику арендной платы за период с мая 2007г. по декабрь 2009 год в общей сумме 35 254 руб. 30 коп. подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями за указанный период.
Получение от истца 35 254 руб.30 коп. арендной платы подтверждено ответчиком в судебном заседании.
Суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, взыскав с ответчика в пользу истца арендные платежи по договору аренды земельного участка №5577/06 от 26.06.2006г. за период с мая 2007г. по декабрь 2009г. в сумме 35 254 руб. 30 коп.
При этом, в данном случае не может быть применена двустороння реституция, поскольку истец пользовался земельным участком по адресу: г.Белово, ул.Ленина,53 на законных основаниях как собственник. о декабрь 2009г. ответчика в пользу истца арендные платежи за период с мая 2007г. адресу: г.Белово, ул.Ленина,53 является да
Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Оплаченная истцом платежными поручениями №65 от 26.03.2010г., №452 от 13.05.2010г. госпошлина в сумме 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчика, освобожденного в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины в бюджет, а не от возмещения уплаченной истцом государственной пошлины в порядке распределения судебных расходов по делу (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка №5577/06 от 26.06.2006г., заключенный между Администрацией г.Белово и предпринимателем Бабуровым Александром Сергеевичем, г.Белово.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Взыскать с Администрации г.Белово за счет казны муниципального образования Беловского городского округа «Город Белово» 35 254 руб. 30 коп. арендных платежей, а также взыскать 4 000 руб. расходов от уплаты госпошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения и в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, в арбитражный суд кассационной инстанции.
Судья Арбитражного суда
Кемеровской области Е.П.Серафимович
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
