АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 ноября 2011 года Дело N А27-11390/2011
Резолютивная часть решения объявлена «15» ноября 2011 года.
В полном объеме решение изготовлено «18» ноября 2011 года.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Мартыненко М.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово
к индивидуальному предпринимателю Дранкович Елене Валентиновне, г. Кемерово
о взыскании 94111 руб. 38 коп.
при участии:
у с т а н о в и л:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г.Кемерово (далее - КУГИ Кемеровской области, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Дранкович Елене Валентиновне, г. Кемерово о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 30.09.2011 в размере 82314 руб. 66 коп., пени за период с 11.01.2011 по 31.08.2011 в сумме 11796 руб. 72 коп., всего 94111 руб. 38 коп.
Ответчик, извещенный в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте проведения судебного заседания (уведомление в деле), в суд не явился.
На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривает спор в отсутствие ответчика.
Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил.
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее по тексту - КУМИ г. Кемерово, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Дранкович Е.В.(арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.01.2005г. № 14-0985, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 803,95 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 42:24:030159:01, расположенный по адресу: г. Кемерово, Кировский район, ул. Джамбула, 12а (кадастровый квартал № 03:01:009) для размещения магазина промышленных товаров (пункты 1.1, 1.2).
Срок действиям договора установлен пунктом 2.1 с момента его заключения по 31.12.2005г., однако поскольку по истечении данного срока арендатор продолжал использовать указанный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке пункта 6.2 договора., положений статьи 621 Гражданского кодекса РФ.
Пунктом 7.7 договора от 24.01.2005г. № 14-0985 предусмотрено, что договор является одновременно и актом приемки-передачи земельного участка.
КУМИ г. Кемерово исполнил свои обязательства по договору аренды, передав спорный земельный участок во владение и пользование арендатора.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плат.
В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса РФ и статьи 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Размер арендной платы по договору от 24.01.2005г. № 14-0985 определяется в Протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 3.1. договора), и подлежит внесению равными долями до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (пункт 3.3. договора).
В последующем арендная плата увеличивалась арендодателем в одностороннем порядке, о чем в адрес арендатора направлялись соответствующие уведомления согласно пункту 3.5 договора: от 24.01.2006г. № 544, от 10.08.2009г. № 9-608/530, от 07.04.2010г. № 9-6-04/424, от 13.01.2011. № 9-6-01/139.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Вместе с тем, ответчик вносил арендные платежи несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность перед арендодателем за период с 01.01.2011г. по 30.09.2011г. в сумме 82314 руб. 66 коп.
Доказательства уплаты арендных платежей за спорный период или возврата имущества арендодателю, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 17.04.2006 N 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом Кемеровской области от 12.07.2006 N 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» полномочия по распоряжению земельными участками в г. Кемерово перешли от Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, в связи с чем, исковые требования о ненадлежащем исполнении арендатором обязательства по внесению арендной платы заявлены Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
При таких обстоятельствах, исковые требования Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области о взыскании с индивидуального предпринимателя Дранкович Е.В. задолженности по арендной плате по договору от 24.01.2005г. № 14-0985 в сумме 82314 руб. 66 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 5.1. договора от 24.01.2005г. № 14-0985 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по оплате арендных платежей в установленный срок арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Указанный размер неустойки дополнительным соглашением №1 от 26.08.2011г. был снижен до 0,1 %.
В связи с несвоевременным исполнением ответчиком денежного обязательства истцом начислены пени в сумме 11796 руб. 72 коп. за период с 11.01.2011г. по 31.08.2011г.
Расчет пени суд признает правильным. Основания для уменьшения размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ставка пени не является чрезмерной, соответствует компенсационной природе данной меры, сумма исчисленной пени значительно меньше заявленной к взысканию задолженности.
В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора относится на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Дранкович Елены Валентиновны, основной государственный регистрационный номер 305420510200044, 07.08.1979 года рождения, уроженки г. Кемерово, место жительства: 650001, г.Кемерово, ул. 40 лет Октября, 20-119, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате по состоянию на 30.09.2011 в сумме 82314 руб. 66 коп., пени за период с 11.01.2011 по 31.08.2011 в сумме 11796 руб. 72 коп., всего 94111 руб. 38 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Дранкович Елены Валентиновны государственную пошлину в сумме 3764 руб. 45 коп. в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья О.С. Ходякова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
