• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 02 декабря 2009 года  Дело N А27-12510/2009

Резолютивная часть решения оглашена 25 ноября 2009 года

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2009 года

Арбитражный суд Кемеровской области, в составе судьи Команич Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Команич Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Косилова Анатолия Викторовича, Кемеровская область, г. Новокузнецк

к обществу с ограниченной ответственностью «Геранн», Кемеровская область, г. Новокузнецк

о взыскании 410 700 руб.

при участии

от истца: Шараев Р.А. - представитель, дов. от 05.11.2009 года

от ответчика: не явился

установил:

индивидуальный предприниматель (ИП) Косилов Анатолий Викторович, Кемеровская область. г. Новокузнецк обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Геранн», Кемеровская область, г. Новокузнецк о взыскании задолженности по арендной плате в размере 410700 руб.

Одновременно, истцом заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на статьи 309, 310, 314, 433, 614, 621, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании истцом, в рамках статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 409520 руб., в связи с представленным перерасчетом.

Ходатайство удовлетворенно.

Ответчика следует считать надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу регистрации последнего, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.10.2009 года.

Ответчик в суд не явился, возражения на иск и доказательства, опровергающие исковые требования не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

10.12.2007 года между ИП Косиловым А.В. (арендодатель) и ООО «Геранн» (арендатор) заключен договор аренды № 34А/3, по которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 73,4 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, пр. Кузнецкстроевский, 34 А, под офис (п.п. 1.1, 1.2).

Спорное помещение было передано по акту приема-передачи.

Срок действия договора предусмотрен пунктом 3.1. с 10.12.2007 года по 09.12.2008 года.

По условиям пункта 4.1. размер аренды составил 36700 руб. в месяц из расчета 500 руб. за 1 кв.м., в том числе налог на доходы физических лиц в размере 4771 руб.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по спорному договору не исполнялись, истец обратился с настоящим требованием в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Однако, в порядке статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в порядке части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Срок действия спорного договора аренды установлен с 10.12.2007 года по 09.12.2008 года, т.е. один год.

Между тем, указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, не может быть признан заключенным.

Поскольку взыскание арендных платежей основано на договоре аренды, не являющимся заключенным, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на истца на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, но не взыскиваются как оплаченные.

С учетом положений части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Судья Е. А. Команич

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-12510/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 02 декабря 2009

Поиск в тексте