АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 января 2009 года Дело N А27-14743/2008
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Коневой О.П.
при ведении протокола судебного заседания судьей Коневой О.П.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Белово, г. Белово
к Обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий», г. Белово, п.г.т. Бачатский
о взыскании 23 269 руб. 82 коп., расторжении договора, возврате имущества
при участии
от истца: Кирющенкова Н.А., главный специалист юридического отдела Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово», доверенность № 1/4340-8 от 30.12.2008 г.
установил:
Администрация города Белово обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий», г. Белово, п.г.т. Бачатский о взыскании 20 080 руб. 18 коп. арендной платы за пользование с 08.10.2007 г. по 31.10.2008 г. нежилым помещением по договору аренды № 126/07 от 02.10.2007 г., 3 189 руб. 64 коп. пеней за несвоевременную оплату арендной платы по состоянию на 01.11.2008 г., расторжении договора в связи с нарушением графика погашения задолженности, возврате нежилого помещения.
Требования обоснованы статьями 307, 309, 330, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела,
в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. В порядке частей 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании истец заявил об увеличении размера исковых требований - взыскании 24 577 руб. 46 коп. арендной платы за пользование нежилым помещением с 08.10.2007 г. по 31.12.2008 г., 4 621 руб. 40 коп. пеней за несвоевременную оплату арендной платы по состоянию на 01.01.2009 г. Заявление принято судом к рассмотрению. В подтверждение направления заявления и расчета ответчику представлена почтовая квитанция
от 30.12.2008 г.
2
Затем истец заявил об отказе от требования о расторжении договора, возврате нежилого помещения ввиду прекращения договора на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскании 24 577 руб. 46 коп. арендной платы за пользование нежилым помещением с 08.10.2007 г. по 31.12.2008 г., 2 567 руб. 15 коп. пеней за несвоевременную оплату арендной платы по состоянию на 30.09.2008 г.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от иска в части расторжения договора, уменьшение размера пени приняты судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Увеличение размера арендной платы, изменение основания иска приняты судом в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По договору № 126/07 аренды объекта муниципального нежилого фонда от 02.10.2007 г. арендодатель (Муниципальное образование Беловского городского округа «город Белово») предоставляет, а арендатор (Общество с ограниченной ответственностью «Меркурий») принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 63,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Белово, п.г.т. Бачатский, ул. Комсомольская 37, для использования под магазин розничной торговли (пункт 1.1.).
Нежилое помещение принято арендатором от арендодателя по акту 08.10.2007 г. в удовлетворительном техническом состоянии.
Срок действия договора установлен с 08.10.2007 г. по 31.08.2008 г. (пункт 1.2.). Договор прекращает свое действие по окончании его срока (пункт 7.1.) Согласно пункту 1.5., по истечении срока действия договора и исполнения всех условий и обязательств по договору он может быть заключен на новый срок и на новых условиях. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.
В течение одного месяца после прекращения действия договора, если арендодатель не установил иной срок для освобождения объекта, арендатор обязан передать объект арендодателю по акту передачи, если за это время сторонами не будет заключен новый договор (пункт 3.2.20.).
Пунктом 3.2.5. договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату.
Месячная арендная плата определена в размере 2 126 руб. 70 коп. без НДС (пункт 4.1.), с 01.03.2008 г. - 2 445 руб. 70 коп. (пункт 4.2., письмо арендодателя № 6/2-118-6 от 05.02.
2008 г.), с 01.06.2008 г. - 2 248 руб. 64 коп. (дополнительное соглашение № 1 к договору).
Оплата арендной платы производится ежемесячно до 1-го числа месяца, за который производится оплата (пункт 4.4.).
В случае нарушения пункта 3.2.5. арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2.).
Договор прекращен 31.08.2008. Доказательства заключения нового договора, возврата нежилого помещения не представлены.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в
котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном
3
договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
С учетом изложенного правомерно требование истца о взыскании с ответчика 24 577 руб. 46 коп. арендной платы за пользование нежилым помещением с 08.10.2007 г. по 31.12.2008 г. с учетом произведенных платежей 31.10.2007 г. и 08.02.2008 г.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пени в размере 2 567 руб. 15 коп. по состоянию на 30.09.2008 г. начислены истцом с учетом условий договора о размере арендной платы и сроке ее оплаты, произведенных платежей. Указанный размер пени признан ответчиком в подписанном сторонами 29.09.
2008 г. соглашении об установлении графика погашения задолженности.
Доказательства оплаты арендной платы и пеней также не представлены.
Государственная пошлина относится на ответчика. Вопрос о возврате государственной пошлины истцу не разрешается, так как при принятии иска уплата им государственной пошлины отсрочена.
Руководствуясь статьями 110 частью 1, 150 частью 1 пунктом 4, 151, 167-170, 171 частью 1, 180 частью 1, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить производство по делу в части расторжения договору № 126/07 аренды объекта муниципального нежилого фонда от 02.10.2007 г.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Меркурий», г. Белово,
п.г.т. Бачатский в пользу Администрации города Белово, г. Белово 24 577 руб. 46 коп. арендной платы за пользование нежилым помещением с 08.10.2007 г. по 31.12.2008 г.,
2 567 руб. 15 коп. пеней за несвоевременную оплату арендной платы по состоянию на 30.09.2008 г.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Меркурий», г. Белово,
п.г.т. Бачатский возвратить Администрации города Белово, г. Белово по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 63,9 кв.м., расположенное по адресу:
г. Белово, п.г.т. Бачатский, ул. Комсомольская 37, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Меркурий», г. Белово,
п.г.т. Бачатский в доход федерального бюджета Российской Федерации 3 085 руб. 78 коп. государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд. В срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Судья О.П. Конева
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
