• по
Более 51000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 07 мая 2008 года  Дело N А27-1713/2008

в составе:

судьи А.А. Филатова

при ведении протокола судебного заседания судьей А.А. Филатовым

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г.Кемерово

к некоммерческой организации Коллегия адвокатов «Линия защиты», г.Кемерово

о расторжении договора, взыскании 88808 руб. и обязании освободить помещение

при участии:

от истца: Зрячева Ж.В. - (дов. от 01.08.2007 №415-07)

Установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово обратился с иском к Некоммерческой организации коллегии адвокатов «Линия защиты», г. Кемерово:

- о взыскании 60 967 руб. долга по арендной плате за период с 01.02.2007 по 31.12.2007;

- 27 841 руб. пени за период с 15.10.2005 по 25.09.2006;

- расторжении договора от 29.01.2007 аренды № 9598;

- обязании ответчика освободить нежилое помещение площадью 35,0 кв. м., расположенное на первом этаже дома по адресу: г. Кемерово, ул. Красноармейская, 114.

В обоснование требования истец сослался на ст.ст. 309, 330, 614, 617 ГК РФ, договор аренды от 04.10.2005 № 9222, не надлежащее выполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в заявленный период времени.

В судебном заседании истец увеличил размер исковых требований по долгу до 101612 руб. за период времени с 01.02.20067по 30.04.2008.

В порядке ст. 49 АПК РФ, ходатайство принято судом к рассмотрению.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание представитель ответчика не явился.

Определения суда, направленные в адрес ответчика, возвращены почтовой службой с отметкой: «отсутствие адресата».

Адрес ответчика подтверждён регистрирующим органом.

В порядке ст. 123 АПК РФ, ответчик считается извещённым.

На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ, спор рассмотрен без участия представителя ответчика.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании и письменных документов следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово (арендодатель) и Некоммерческой организации коллегии адвокатов «Линия защиты», г. Кемерово (арендатор) 29.01.2007 заключен договор № 9598 аренды нежилого помещения общей площадью 35,0 кв. м., расположенное на первом этаже дома по адресу: г. Кемерово, ул. Красноармейская, 114 (п. 1.1).

Помещение передано ответчику по акту сдачи-приемки от 29.01.2007 (приложение № 2).

Срок действия договора аренды, согласно п. 1.2, установлен с 01.02.2007 по 29.01.2008.

В соответствие с п. п. 3.1 -3.3 договора, ответчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца.

В пункте 4.1 договора за нарушение обязательств по своевременному внесению арендных платежей стороны предусмотрели пени в размере 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

В связи с наличием задолженности по договору, арендодатель 27.09.2007 за № 5222 направил арендатору предупреждение о расторжении договора..

Соглашение о расторжении договора сторонами подписано не было.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность в размере 71128 руб. 40 коп.

Доказательства уплаты долга суду не представлены, в связи чем, требования в этой части заявлены обоснованно, подтверждены материалами дела (договоры, полный расчет) и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ и условиями договоров подлежат удовлетворению.

Стороны свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) (ст. ст. 329, 330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке совершено сторонами в надлежащей форме, предусмотренной ст. 331 ГК РФ (п. 4.1 договора аренды).

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств по своевременной оплате услуг, в связи с чем, требования о взыскании, подтвержденной расчетом, суммы пени в размере 27841 руб. заявлены обоснованно, в порядке ст. ст. 421, 329, 330, 331 ГК РФ.

Настоящее исковое заявление подано 07.02.2008.

Срок договора аренды истёк 29.01.2008.

С учётом нарушения ответчиком обязательств по договору, наличия предупреждения арендодателя от 27.09.2007 № 5222 о расторжении договора, спорный договор аренды не считается возобновлённым на неопределённый срок.

Истец не представил документальное подтверждение возобновления договора на неопределённый срок.

Договор прекратил действие до подачи искового заявления в суд.

У суда отсутствуют основания для расторжения договора, прекратившего своё действие.

В соответствие с п. 2.2.13 договора, арендатор обязался вернуть арендодателю объект по акту сдачи-приёмки, подписанному сторонами и эксплуатационной организацией, в течение 10 дней после прекращения договора в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учётом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями.

Истец не представил документальное подтверждение того, что ответчик продолжает пользоваться спорным помещение после прекращения действия договора, что ответчик, в предусмотренный договором срок не возвратил арендодателю арендуемое помещение, препятствует возврату спорного имущества, удерживает его.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за период времени, после истечения срока действия договора, а также об освобождении спорного помещения.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. ст. 8, 9 АПК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ).

Истец доказал законность и обоснованность заявленных требований о взыскании 71128 руб. 40 коп. долга и 27841 руб. пени.

В остальной части требований, иск удовлетворению не подлежит

Государственная пошлина относится на сторон пропорционально удовлетворённым требованиям

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с некоммерческой организации Коллегия адвокатов «Линия защиты», г.Кемерово в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г.Кемерово 71128 руб. 40 коп. долга, 27841 руб. пени, 2201 руб. 35 коп. расходов по государственной пошлине.

Выдать исполнительный лист.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья А. А. Филатов.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-1713/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 07 мая 2008

Поиск в тексте