• по
Более 54000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 11 декабря 2009 года  Дело N А27-17403/2009

Резолютивная часть решения объявлена «07» декабря 2009 г.

Полный текст решения изготовлен «11» декабря 2009 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Кормилиной Ю.Ю.

при ведении протокола судебного заседания судьей Кормилиной Ю.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово

к индивидуальному предпринимателю Кузьминой Ларисе Геннадьевне, г. Кемерово

третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово

о взыскании 159632 руб. 73 коп. долга, 514046 руб. 29 коп. пени

при участии:

от истца: Шуревич Е.И. - представитель (доверенность от №7-02-07/240 от 03.07.2009г., паспорт)

ответчик: Кузьмина Л.Г. (паспорт)

от третьего лица: не явились (уведомление №48905 от 17.11.2009г.)

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г.Кемерово обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю Кузьминой Ларисе Геннадьевне, г. Кемерово о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.07.2005г. по 31.07.2009г. в размере 159632 руб. 73 коп. по договору аренды земельного участка №05-0317 от 12.04.2005г., 514046 руб. 29 коп. пени за период с 11.07.2005г. по 31.07.2009г.

В обоснование иска истец ссылается на договор аренды земельного участка №05-0317 от 12.04.2005г., заключенный между ответчиком и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее - КУМИ г. Кемерово), договор цессии №63-08/2009 от 07.08.2009г. об уступке третьим лицом истцу права требования к ответчику в части долга и неустойки по договору аренды.

Определением от 18.09.2009г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечен КУМИ г. Кемерово.

Определением суда от 15.10.2009г. подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к судебному разбирательству на 09.11.2009г

В судебном заседании от 09.11.2009г. представителем истца заявлен отказ от иска в части взыскания 159632 руб. 73 коп. долга.

Заявление истца принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании от 07.12.2009г. истец поддержал заявленный ранее отказ от иска в части взыскания 159632 руб. 73 коп. долга.

На требовании о взыскании 514046 руб. 29 коп. пени за период с 11.07.2005г. по 31.07.2009г. истец настаивает.

Ответчик просит снизить размер пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Указывает на погашение задолженности в полном размере, необоснованно высокий размер пени - 0,7%, установленный договором. Кроме того, просит уменьшить размер госпошлины в связи с тяжелым материальным положением.

Третье лицо, извещенное в порядке ст. 123 АПК РФ о месте и времени проведения судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, заявив о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Рассмотрев отказ истца от части исковых требований, суд считает его подлежащим принятию.

В соответствии с положениями ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Заявленный отказ от иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц и подлежит принятию арбитражным судом. Заявление об отказе от исковых требований подписано представителем истца Шуревич Е.И., полномочия которой подтверждены доверенностью №7-2-07/240 от 03.07.2009г., предусматривающей право на отказ от исковых требований.

Согласно п.4. ч.1 ст.150 АПК РФ в части отказа КУГИ Кемеровской области от иска к ответчику индивидуальному предпринимателю Кузьминой Ларисе Геннадьевне производство по делу подлежит прекращению.

Рассмотрев исковые требования в части взыскания пени в сумме 514046 руб. 29 коп., начисленной за период с 11.07.2005г. по 31.07.2009г., заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между КУМИ г. Кемерово (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кузьминой Ларисой Геннадьевной (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №05-0317 от 12.04.2005г.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 2327,5 кв.м, из земель поселений, с кадастровым номером 42:24:011050:83, находящийся по адресу: г. Кемерово, Жилой район пионер, ул. Спасательная, 47а (экономическая зона №31), в границах, указанных в схеме границ земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Земельный участок предоставлен для размещения магазина (п. 1.2 договора).

Согласно п. 7.7. договора, договор имеет силу передаточного акта.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.3 срок действия договора установлен до 31.12.2005г., условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 09.10.2004г.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае, если по окончании срока действия договора, установленного 2.1, арендатор продолжает использовать земельный участок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения, указанной в предупреждении.

Доказательств возврата земельного участка по истечении срока действия договора суду не представлено, следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 6.2 договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.01.2001г., Законом Кемеровской области от 12.07.2006 г. №108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области», Законом Кемеровской области от 04.07.2002 г. №49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений», распоряжением администрации Кемеровской области от 26.07.2002г. №506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово переданы Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

07.08.2009г. между КУГИ Кемеровской области (цессионарий) и КУМИ г. Кемерово (цедент) заключен договор №63-08/2009, в соответствии с которым право требования задолженности по арендной плате к индивидуальному предпринимателю Кузьминой Ларисе Геннадьевне в сумме 159632 руб. 73 коп., образовавшейся за период с 09.10.2004г. по 31.07.2009г. по договору аренды земельного участка от 12.04.2005г. №05-0317; задолженности по неустойке по договору аренды в сумме 514046 руб. 29 коп., образовавшейся за период с 30.04.2005г. по 31.07.2009г. передано КУГИ Кемеровской области.

Направление договора цессии №63-08/2009 от 07.08.2009г. ответчику 27.08.2009г. подтверждается сопроводительным письмом №11608/1665 от 26.08.2009г. и почтовой квитанцией №04057 от 27.08.2009г., представленными в материалы дела.

Возражений относительно передачи третьим лицом прав по договору №63-08/2009 от 07.08.2009г. истцу со стороны индивидуального предпринимателя Кузьминой Ларисы Геннадьевны не заявлено.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно протоколу определения величины арендной платы от 12.04.2005г. размер арендной платы с 09.10.2004г. составляет 9731 руб. 20 коп. за квартал; с 01.01.2005г. по 31.12.2005г. - 11969 руб. 38 коп. за квартал.

С 01.01.2009г. размер арендной платы составил 17954 руб. 07 коп. за квартал, что подтверждается уведомлением №1 об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 12.04.2005г. №05-0317, полученным ответчиком 27.06.2009г.(заказное письмо №65006410026521).

Срок внесения арендных платежей установлен до 10-го числа первого месяца квартала (п.3.3 договора).

В соответствии с п. 3.5 договора в случае получения арендатором уведомления позднее срока, с которого размер арендной платы считается измененным, арендатор производит доплату в 10-дневный срок со дня получения уведомления.

Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №05-0317 от 12.04.2005г. за период с 10.07.2005г. по 31.07.2009г. в размере 159632 руб. 73 коп. оплачена ответчиком квитанциями СБ8615 от 24.09.2009г., от 03.10.2009г., от 14.10.2009г., от 13.10.2009г., от 13.10.2009г., от 14.10.2009г.

Период просрочки и суммы задолженности, которые сложились в течение действия договора, ответчиком не оспариваются.

связи с неисполнением обязательств в установленные сроки, истцом начислены пени за период с 11.07.2005г. по 31.07.2009г. в сумме 514046 руб. 29 коп.

В соответствии со ст. ст. 329,330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пеней).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из расчета арендной платы и пени, ответчиком в период с 11.07.2005г. по 31.07.2009г. допущена просрочка внесения арендных платежей.

Сумма пени, подлежащая уплате в соответствии с п. 5.1 договора, составляет 514046 руб. 29 коп. Возражения по расчету пени ответчиком не заявлены.

Вместе с тем, сумма начисленной неустойки признана судом явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. №263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 14.07.1997г. №17 критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Установленный договором размер пени - 0,7% в день более чем в двадцать восемь раз превышает размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день рассмотрения спора.

Платежи, соответствующие сумме арендной платы за спорный период, внесены ответчиком в полном объеме до принятия решения по существу спора.

Доказательства соразмерности суммы начисленной неустойки убыткам, понесенным в результате просрочки исполнения ответчиком обязательств, истцом не представлены.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным уменьшить сумму подлежащей взысканию неустойки до 0,035% ставки, что составляет 25702 руб. 31 коп.

Исковое требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части взыскания 25702 руб. 31 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» №6 от 20.03.1997г. расходы от уплаты государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально суммы пени, без учета уменьшения судом ее размера в порядке ст. 333 ГК РФ, что составляет 10100 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера государственной пошлины, в связи с тяжелым материальным положением.

В качестве подтверждения обстоятельства тяжелого материального положения ответчиком представлены справки из книги учета доходов и расходов, свидетельствующие об отсутствии прибыли за 6 месяцев 2009 года, свидетельство о рождении Петровской Арины Алексеевны, 25.10.2007г., подтверждающей наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера государственной пошлины и приложенные к нему документы, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой с индивидуального предпринимателя Кузьминой Ларисы Геннадьевны государственной пошлины в три раза, то есть до 3366 руб. 75 коп.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 168-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Принять отказ истца от иска в части требований о взыскании 159632 руб. 73 коп. долга. Производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кузьминой Ларисы Геннадьевны (ОГРНИП 304420504700360; 26.04.1973 года рождения, уроженки г.Кемерово, зарегистрированной по адресу: г. Кемерово, п. Пионер, ул. Урицкого, 9, кв.1) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово 25702 руб. 31 коп. пени.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кузьминой Ларисы Геннадьевны (ОГРНИП 304420504700360; 26.04.1973 года рождения, уроженки г.Кемерово, зарегистрированной по адресу: г. Кемерово, п. Пионер, ул. Урицкого, 9, кв.1) в доход федерального бюджета Российской Федерации 3366 руб. 75 коп. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в пределах указанного срока в арбитражный суд апелляционной инстанции, вступившее в законную силу решение - в двухмесячный срок в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья Ю.Ю. Кормилина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-17403/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 11 декабря 2009

Поиск в тексте