• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 22 декабря 2009 года  Дело N А27-18889/2009

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2009 г.

В полном объеме решение изготовлено 22 декабря 2009 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Коневой О.П.

при ведении протокола судебного заседания судьей Коневой О.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Киселевска, г. Киселевск

к Индивидуальному предпринимателю Ильиной Лилие Владимировне, г. Киселевск

о взыскании 35 813 руб. 08 коп.

при участии

от истца: Троневич В.Д., ведущий специалист правового отдела Администрации города Киселевска, доверенность № 4 от 11 января 2009 г., паспорт

от ответчика: Кустова Е.И., представитель, нотариальная доверенность от 30 марта 2007 г., паспорт

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Киселевска (далее - Комитет) обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Ильиной Лилие Владимировне, ОГРНИП 304421118000059 (далее - ИП Ильина) о взыскании 30 415 руб.

42 коп. арендной платы, 5 397 руб. 66 коп. пеней за просрочку уплаты арендной платы.

Требования обоснованы заключением 15 марта 2007 г. договора № 189 аренды нежилого помещения общей площадью 46,5 кв.м. по ул. Студенческая, 12 в г. Киселевске сроком действия по 30 июня 2007 г., возобновлением договора на неопределенный срок с

1 июля 2007 г., ненадлежащим исполнением ИП Ильиной обязанности по оплате арендной платы за пользование объектом аренды с 15 марта 2007 г. по 21 апреля 2008 г.

Ответчик иск не признал. Пояснил, что по истечении срока действия договора нежилое помещение освобождено. Комитет дважды приглашался для передачи нежилого помещения, но уклонился от приемки.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Нежилое помещение общей площадью 46,5 кв.м., расположенное по адресу:

г. Киселевск, ул. Студенческая, 12, числилось в реестре предприятий и имущества муниципальной собственности города Киселевска до продажи его 28 июля 2008 г. в частную собственность. Нежилое помещение включено в реестр на основании реестра пообъектного состава муниципального имущества г. Киселевска от 15 августа 1992 г. Право собственности покупателя Левшиной Н.Д. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 декабря 2008 г.

15 марта 2007 г. указанное нежилое помещение передано Комитетом (арендодатель) во временное пользование ИП Ильиной (арендатор) под склад. Договор № 189 аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности г. Киселевска, имел силу акта приема-передачи (пункты 1.1., 1.2.1. - 1.2.6.).

Срок действия договора установлен с момента его подписания по 30 июня 2007 г. (пункт 6.1.).

Согласно пунктам 6.2., 6.3., 6.4., арендатор обязан в месячный срок до окончания действия договора письменно уведомить арендодателя как о желании заключить договор на новый срок, так и о намерении прекратить арендные отношения. По истечении срока действия договора арендатор обязан сдать имущество арендодателю по акту приемки-передачи в трехдневный срок в надлежащем качественном состоянии. Если арендатор по истечении срока действия договора не возвратил нежилое помещение, арендная плата вносится за весь период просрочки обязательства по освобождению арендуемого помещения.

При названных условиях довод Комитета о возобновлении договора на неопределенный срок с 1 июля 200 7 г. в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации несостоятелен.

Доказательства уведомления арендодателя и возврата нежилого помещения в установленный срок ИП Ильиной не представлены.

Нежилое помещение передано ИЛ Ильиной и принято Комитетом по акту 21 апреля 2008 г.

Заявляя об уклонении Комитета от приемки нежилого помещения, ИП Ильиной не представлены доказательства уведомления его о необходимости такой приемки. В качестве таких доказательств судом не приняты письма от 29 июня 2007 г. и от 5 июля 2007 г. Ничем не подтверждено направление их арендодателю по факсу. Представленные отчеты об отправке не содержат сведений о характере отправляемой корреспонденции. Не доказано, что факс абонента является факсом Комитета. В договоре аренды сведений о факсах сторон не имеется.

Договор аренды нежилого помещения от 29 июня 2007 г. между Ситниковым Валерием Ивановичем и ИП Ильиной и акт приема-передачи ТМЦ от 29 июля 2007 г. не могут свидетельствовать об исполнении ответчиком обязательства по возврату нежилого помещения по спорному договору аренды.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что в расчете задолженности по арендной плате истцом указаны все произведенные ИП Ильиной платежи. Из расчета видно, что арендная плата оплачивалась и после прекращения договора 30 июня 2007 г. Довод ответчика, что арендная плата оплачивалась бухгалтером без ведома ИП Ильиной судом не принят как необоснованный.

Арендная плата по договору составляет 6 547 руб. 68 коп. в месяц, оплачивается ежемесячно до первого числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.1.2.).

Арендная плата за все время пользования спорным нежилым помещением с 15 марта 2007 г. по 21 апреля 2008 г. составляет 86 387 руб. 12 коп. (3 590 руб. 66 коп. за 17 дней марта 2007 г. + 78 572 руб. 16 коп. за апрель 2007 г. - март 2008 г. + указанные в расчете истца

4 224 руб. 38 коп. за 21 день апреля 2008 г., хотя должно быть 4 583 руб. 38 коп.). Оплачено 55 971 руб. 70 коп. арендной платы. Арендная плата в сумме 30 415 руб. 42 коп. взыскивается с ответчика в пользу истца в соответствии со статьями 309, 614 пункта 1, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Поэтому предусмотренные пунктом 5.1. договора пени за просрочку оплаты арендной платы (0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки) могут быть начислены только по 30 июня 2007 г.

Взысканию с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат пени в размере 315 руб. 07 коп. согласно следующему расчету:

3 590 руб. 66 коп. х 0,3 % х 26 дней (с 1 по 26 апреля 2007 г.) = 280 руб. 07 коп.

27 апреля 2007 г. оплата арендной платы в сумме 9 930 руб. за 17 дней марта 2007 г. и частично (6 339 руб. 34 коп.) за апрель 2007 г.

208 руб. 34 коп. х 0,3 % х 30 дней (с 1 по 30 мая 2007 г.) = 18 руб. 75 коп.

31 мая 2007 г. оплата арендной платы в сумме 6 547 руб. 68 коп. в погашение задолженности за апрель 2007 г. и частично (6 339 руб. 34 коп.) за май 2007 г.

208 руб. 34 коп. х 0,3 % х 26 дней (с 1 по 26 июня 2007 г.) = 16 руб. 25 коп.

27 июня 2007 г. оплата арендной платы в сумме 6 547 руб. 68 коп. в погашение задолженности за май 2007 г. и частично (6 339 руб. 34 коп.) за июнь 2007 г.

Государственная пошлина в размере 1 432 руб. 52 коп. в соответствии с частями 1 и 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. С Комитета государственная пошлина не взыскивается, так как он освобожден от ее уплаты в силу закона.

Руководствуясь статьями 167-170, 171 частью 1, 180 частью 1, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ильиной Лилии Владимировны,

г. Киселевск в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Киселевска, г. Киселевск 30 415 руб. 42 коп. арендной платы, 315 руб. 07 коп. пеней,

всего - 30 730 руб. 49 коп.

В части взыскания 5 082 руб. 59 коп. пеней в иске отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ильиной Лилии Владимировны,

г. Киселевск в доход федерального бюджета 1 229 руб. 22 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный

апелляционный суд. В срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения

в законную силу, оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд

Западно-Сибирского округа.

Судья О.П. Конева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-18889/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 22 декабря 2009

Поиск в тексте