• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 29 февраля 2008 года  Дело N А27-210/2008

Резолютивная часть решения оглашена 27 февраля 2008г.

Полный текст решения изготовлен 29 февраля 2008г.

Арбитражный суд Кемеровской области

в составе судьи Команич Екатерины Александровны,

при ведении протокола судебного заседания судьёй Команич Екатериной Александровной

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кемеровской областной организации Общероссийской Общественной организации РОСТО (ДОСААФ), г.Кемерово

Обществу с ограниченной ответственностью «Компания ГРИММ», г.Кемерово

Третье лицо: Управление федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, г.Кемерово

взыскании 2733104 руб. 32 коп. и расторжении договора

при участии

от истца: Кузнецова Т.Ю. - дов. от 01.09.07г.

от ответчика: не явился.

Установил: Кемеровская областная организация Общероссийской Общественной организации РОСТО (ДОСААФ), г.Кемерово обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания ГРИММ», г.Кемерово о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 10.11.03г. в сумме 2733104 руб. 32 коп. и расторжении договора.

В качестве правовых оснований истец ссылается на статьи 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса РФ.

Ответчика следует считать надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 АПК РФ, по адресу регистрации последнего согласно выписке из ЕГРЮЛ от 30.01.2008г.

Неявка ответчика, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием к рассмотрению иска по существу.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

В соответствии с заключенным 10.11.2003г. договором аренды нежилых помещений, ответчик - ООО «Компания ГРИММ», г. Кемерово (арендатор) принял по акту приема-передачи в аренду у Кемеровской областной организации Общероссийской Общественной организации РОСТО (ДОСААФ), г.Кемерово (арендодатель) недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Кемерово, ул.Угловая, а именно:

1. здание, литер А, общей площадью 2016,1 кв. м. За Арендодателем остается часть строения площадью 32,7 кв. м., указанное в техническом паспорте БТИ в разделе экспликация за № 12,

2. здание, литер Б, общей площадью 346,3 кв. м.,

3. здание, литер В, общей площадью 1 699,8 кв. м.,

4. здание КПП, литер Г, общей площадью 21,7 кв. м., а также хозяйственные постройки под литерами «Д» общей площадью 137,1 кв. м., литер «Е» общей площадью 150 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 42:24:010114:12.

Вышеуказанное имущество, включая хозяйственные постройки, расположено на земельном участке площадью 81298,43 кв. м., по условиям пункта 1.1 договора.

Имущество, являющееся предметом договора принадлежит арендодателю на праве собственности на основании акта приема-передачи основных средств из областного комитета ДОСААФ в областной совет ОСТО при реорганизации от 26.10.1991г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.10.2003г. (в материалах дела).

Цель использования арендованного имущества, согласно пункту 1.2 договора, организация и размещение рынка.

Срок действия договора предусмотрен пунктом 4.1. с 10.11.2003г. по 10.11.2013г., договор прошел 19.12.2003г. регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, о чем свидетельствует соответствующая отметка.

По условиям пункта 3.2 договора, арендатор оплачивает арендодателю ежемесячные арендные платежи из расчета 32 руб. 79 коп., без учета НДС за 1 кв. м. арендуемого имущества за период с момента заключения договора по 31.12.04г. На последующий период стоимость арендных платежей за 1 кв. м. согласовывается сторонами дополнительно, исходя из изменений реально складывающихся цен, других факторов, влияющих на оценочную стоимость передаваемых объектов. Арендная плата не может устанавливаться ниже ранее установленной.

Арендные платежи должны вноситься до 10 числа месяца следующего за отчетным, согласно пункта 3.3 договора.

Ответчиком произведена частичная оплата арендных платежей согласно представленных в материалы дела приходным кассовым ордерам.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей за период с 10.11.2003г. по 01.11.2007г. у последнего образовалась задолженность в размере 2733104 руб. 32 коп.

Поскольку ответчик не оплатил сложившуюся сумму задолженности, истец обратился с настоящим требованием в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Доказательства оплаты задолженности суду не представлены, в связи с чем, суд находит требование о взыскании арендной платы правомерным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Письмом от 23.04.07г. № 181 истец уведомил ответчика о необходимости заплатить долг по арендной плате в срок до 10.05.07г.

Таким образом, суд находит требование истца о расторжении договора подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, суд признает исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде, на основании части 1 статьи 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кемеровской областной организации Общероссийской Общественной организации РОСТО (ДОСААФ), г.Кемерово удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 10.11.03г., заключенный между Кемеровской областной организацией Общероссийской Общественной организации РОСТО (ДОСААФ), г.Кемерово и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания ГРИММ», г.Кемерово.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания ГРИММ», г.Кемерово (650099 г.Кемерово, пр.Кузнецкий 55; ИНН: 4205033332) в пользу истца - Кемеровской областной организации Общероссийской Общественной организации РОСТО (ДОСААФ), г.Кемерово задолженность по арендной плате в сумме 2733104 руб. 32 коп. за период с 10.11.03г. по 01.11.07г.,

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 27 165 руб. 52 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Седьмой апелляционный суд, г. Томск в течение месячного срока со дня изготовления решения.

Судья Арбитражного суда

Кемеровской области Е. А. Команич

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-210/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 29 февраля 2008

Поиск в тексте