АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 февраля 2011 года Дело N А27-210/2011
Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2011 года
Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2011 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Беляевой Л.В.,
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Дикаревой М.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово
к обществу с ограниченной ответственностью «Кузбассдорресурс», г. Кемерово
о взыскании 303 976 руб. 90 коп. неосновательного обогащения;
от истца - Шуревич Е.И., консультант правового отдела, доверенность от 03.06.2010 № 7-2-06/265, паспорт;
ответчика - Володченко Н.С., представитель, доверенность от 21.01.2011, паспорт;
у с т а н о в и л:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово (далее - КУГИ Кемеровской области, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кузбассдорресурс», г. Кемерово (далее - ООО «Кузбассдорресурс», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 303 976 руб. 90 коп. за период с 28.01.2009 по 30.11.2010 в связи с использованием ответчиком земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ответчик фактически пользуется земельным участком с 28.01.2009 площадью 1280 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0201008:162, расположенным по адресу: г. Кемерово, Ленинский район, северо-западнее пересечения пр. Московский и пр. Ленинградский, на котором находится принадлежащая ему автозаправочная станция (1/3 доли в праве), в отсутствие законных оснований для пользования указанным земельным участком. Вследствие указанных обстоятельств имеет место неосновательное сбережение денежных средств у ответчика в размере арендных платежей. В качестве правовых оснований заявленных требований заявитель сослался на положения статей 7, 65 Земельного кодекса РФ, статей 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ.
Определением суда от 24.01.2011 подготовка дела к судебному разбирательству признана оконченной, дело назначено к судебному разбирательству в порядке статьей 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ на 14.02.2011. В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявляля перерыв до 17.02.2011.
Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика исковые требования оспорил, указав, что площадь объекта недвижимости составляет 15,7 кв.м., истцом не представлены доказательства использования земельного участка площадью 1280 кв.м. Комитет произвел расчет неосновательного обогащения без учета платежей, произведенных прежним владельцем АЗС - ООО «Кемеровский авторемзавод». Полагает, что к отношениям сторон подлежит применению пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, а не статья 1102 Гражданского кодекса РФ.
В дополнении к отзыву ответчик отметил, что в соответствии с договором купли-продажи от 12.01.2009 ООО «Кузбассдорресурс» приобрело право собственности на 1/3 доли в праве на АЗС, расположенную на земельном участке по адресу: г. Кемерово, пр. Московский на пересечении с пр. Ленинградским (кадастровый номер земельного участка 42:24:0201008:162). Данный земельный участок предоставлен на праве аренды предыдущему собственнику ООО «Кемеровский авторемзавод» по договору от 26.07.2007 № 07-0202, который в настоящее время не расторгнут. В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 13-14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11, между сторонами имеются договорные отношения, что исключает взыскание неосновательного обогащения.
Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Кузбассдорресурс», г. Кемерово принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) АЗС, назначение - нежилое, одноэтажный, общая площадь 14 кв.м., инв. № 1142/3, лит. А, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Ленинский район, пр. Московский на пересечении с пр. Ленинградский, кадастровый (или условный) номер 42:24:000000:0000:1142/3:1000/А.
Право собственности ООО «Кузбассдорресурс» на указанный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2009 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 42АВ 901216.
АЗС расположена на земельном участке площадью 1280 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0201008:162, расположенном по адресу: г. Кемерово, северо-западнее пересечения пр. Московский и пр. Ленинградский.
На основании решения комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 06.07.2010 № 10-2/2954 26 октября 2010 года между истцом (продавец) и ООО «Кузбассдорресурс», Петровой Еленой Викторовной, Чуриловым Вячеславом Владимировичем (покупатели) заключен договор купли-продажи № 1216-ю, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:24:0201008:162, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Кемеровская область, г. Кемерово, северо-западнее пересечения пр. Московский и пр. Ленинградский, разрешенное использование - АЗС, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1280 кв.м. в следующем порядке: ООО «Кузбассдорресурс» приобретает 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок, Петрова Е.В. - 1/ 2 доли, Чурилов В.В. - 1/6 доли. Цена участка составляет 1 789 321 руб. 57 коп.
Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель ответчика, переход права собственности на земельный участок на основании вышеуказанного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован.
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, считая, что ООО «Кузбасдорресурс» неосновательно обогащается за счет истца в результате пользования земельным участком, поскольку не выплачивает платежи за его использование, обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика 303 976 руб. 90 коп. неосновательного обогащения за период с 28.01.2009 по 30.11.2010.
Вступившим в силу с 01 июля 2006 года Федеральным законом от 17.04.2006 № 3-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» пункт 10 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» изложен в новой редакции. Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ в редакции Федерального закона от 11.04.2006 №53-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ.
Статьей 1 Закона Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
Указанный Закон Кемеровской области опубликован 19 июля 2006 года в газете «Кузбасс» № 130 и согласно статье 3 вступил в силу с 20 июля 2006 года.
Распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 № 506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» таким специальным органом определен Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
Таким образом, с учетом вышеуказанных положений, следует, что Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 20.07.2006.
Поскольку полномочия по распоряжению рассматриваемым земельным участком принадлежали Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, истец правомочно обратился в суд с настоящим иском.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Из содержания пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Исходя из требования о неосновательном обогащении истец должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Кузбассдорресурс» приобрело 1/3 доли в праве на АЗС, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 14 кв.м., инв. № 1142/3, лит.А, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Ленинский район, пр. Московский на пересечении с пр. Ленинградский, кадастровый номер 42:24:000000:0000:1142/3:1000/А, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 42:24:02 01 008:0162, на основании договора купли-продажи 1/3 доли в праве на АЗС от 12 января 2009 года, заключенного с ООО «Кемеровский авторемзавод».
Как следует из материалов дела, 26 июля 2007 года между КУГИ Кемеровской области (арендодатель) и ООО «Кемеровский авторемзавод» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством № 07-0202, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 695,52 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кемерово, Ленинский район, севернее дома № 29 по пр. Московскому (кадастровый номер 42:24:020211:01), в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (пункт 1.1).
Земельный участок предоставляется для временного размещения автозаправочной станции (пункт 1.2 договора).
Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия с момента заключения по 31.12.2007.
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае, если по окончании действия договора, установленного пунктом 2.1 договора, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.
Учитывая, что по окончании срока аренды ни одна из сторон не отказалась от исполнения договора аренды земельного участка от 26.07.2007 № 07-0202, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.
Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.
Между тем переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно пункту 13 постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.
Таким образом, согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.10.2009 N 8611/09 по делу N А35-7422/08-С3, арендатором земельного участка в связи с покупкой находящихся на нем объектов недвижимого имущества становится новый собственник.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ни КУГИ Кемеровской области, ни ООО «Кемеровский авторемзавод» (прежний собственник АЗС), ни ООО «Кузбассдорресурс», Петрова Е.В., Чурилов В.В. не заявляли отказа от договора аренды земельного участка от 26.07.2007 № 07-0202, поэтому он в силу статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается возобновленным на неопределенный срок.
В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка от 26.07.2007 № 07-0202 по основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса РФ.
При этом, формирование из земельного участка, площадью 695,52 кв.м. с кадастровым номером 42:24:020211:01, земельного участка площадью 1280 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0201008:162 для предоставления в собственность ООО «Кузбассдорресурс», Чурилова В.В., Петровой Е.В. (распоряжение Администрации города Кемерово от 17.02.2010 № 594) не влечет прекращение обязательств по договору аренды земельного участка от 26.07.2007 № 07-0202 по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для прекращения обязательства.
Суд также исходит из того, что наличие распоряжения уполномоченного органа об утверждении схемы земельного участка, о передаче земельного участка в собственность не свидетельствует о фактическом поступлении указанного участка во владение ответчика и иных участников долевой собственности, поскольку указанные распоряжения в силу статьи 36 Земельного кодекса РФ являются лишь основанием для заключения договора купли-продажи и последующей передачи земельного участка в собственность покупателей.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ истцом не представлены доказательства использования ООО «Кузбассдорресурс» в спорный период земельного участка большей площадью, чем предоставлено договором аренды земельного участка от 26.07.2007 № 07-0202.
Кроме того, в период с 28.01.2009 по 30.11.2010 ООО «Кемеровский авторемзавод» вносило арендные платежи (копии платежных поручений представлены в материалы дела), и письмом (вх. 13.01.2011) просило их зачесть в счет уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.07.2007 № 07-0202 Петровой Е.В., Чурилову В.В., ООО «Кузбасдорресурс».
При наличии заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, прекращение обязательств по которому не установлено, требование одной стороны о взыскании с другой платы за пользование земельным участком не может быть заявлено в соответствии с нормами о неосновательном обогащении.
При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится на истца и не подлежит взысканию с последнего в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса РФ, статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.
В соответствии с частью 2 статьи 257 и частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
Судья Л.В. Беляева
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
