• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 08 апреля 2010 года  Дело N А27-2190/2010

Резолютивная часть решения объявлена «01» апреля 2010 г.

Полный текст решения изготовлен «08» апреля 2010 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Кормилиной Ю.Ю.

при ведении протокола судебного заседания судьей Кормилиной Ю.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАНССИБСТРОЙ», г. Кемерово

о взыскании 480033 руб. 15 коп. долга, 363269 руб. 41 коп. пени

при участии:

от истца: Шуревич Е.И. - представитель (доверенность от 03.07.2009г. №7-2-07/240, паспорт);

от ответчика: не явились (уведомление о вручении №51005 от 18.03.2010г.)

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - КУГИ Кемеровской области) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАНССИБСТРОЙ» о взыскании 416414 руб.30 коп. долга по договору аренды земельного участка №07-0145 от 24.04.2007г за период с 01.08.2009г. по 28.02.2010г., 261490 руб. 82 коп. пени, начисленной по за период с 11.08.2009г. по 10.02.2010г.

В предварительном судебном заседании от 16.03.2010г. истцом заявлено ходатайство об увеличении исковых требований. Просит взыскать 480033 руб.15 коп. долга по договору аренды земельного участка №07-0145 от 24.04.2007г за период с 01.08.2009г. по 31.03.2010г., 363269 руб. 41 коп. пени, начисленной по за период с 11.08.2009г. по 16.03.2010г.

Ходатайство признано судом соответствующим ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и удовлетворено.

Определением суда от 16.03.2010г. подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к судебному разбирательству на 01.04.2010г.

В судебном заседании от 01.04.2010г. истец заявленные требования поддержал.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, заявленные требования по существу не оспорил.

Спор подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между КУГИ Кемеровской области (арендодатель) и ООО «ТРАНССИБСТРОЙ» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №07-0145 от 24.04.2007г.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки площадью 12609,86 кв.м. (кадастровый номер 42:24:0101015:1478) и площадью 2223,01 кв.м. (кадастровый номер 42:24:0101015:1479), из земель поселений, расположенные по адресу: г.Кемерово, Заводский район, ул. Западный проезд, 9б, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Земельный участок предоставлен для размещения предприятия по производству керамзита (п. 1.2 договора).

Согласно п. 7.7 договор имеет силу передаточного акта.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.3 договора срок его действия установлен до 31.12.2007г., условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2007г.

Согласно п. 6.2 договора, если по окончании срока его действия, установленного п. 2.1, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения, указанной в предупреждении.

Доказательства отказа от договора и возврата земельного участка по истечении срока действия договора не представлены, следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 2.5 договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.3. договора арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплаты) перечисляет арендную плату.

Протоколом определения величины арендной платы по договору аренды от 24.04.2007г. №07-0145 стороны установили, что размер арендной платы составляет 42008 руб. 17 коп. в месяц.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы и сроков ее внесения, предусмотренных договором, в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы (земельного налога), или в случае изменения вида деятельности арендатора (в рамках целей использования земельного участка в соответствии с п. 1.2 договора). Условие договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующих изменений или изменения вида деятельности арендатора. Арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении арендной платы. В случае получения арендатором уведомления позднее срока, с которого размер арендной платы считается измененным, арендатор производит доплату в 10-дневный срок со дня получения уведомления.

Уведомлениями №1 от 10.07.2008г., №2 от 06.02.2009г., №3 от 28.12.2009г., КУГИ Кемеровской области уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы в связи с применением коэффициентов инфляции на каждый год: до 51181 руб. 70 коп. в месяц с 12.03.2008г., до 57835 руб. 32 коп. в месяц с 01.01.2009г. и до 63618 руб. 85 коп. в месяц с 01.01.2010г. соответственно в связи с применением коэффициентов инфляции, установленных Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008г. №62 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово».

Уведомления получены ООО «ТРАНССИБСТРОЙ» согласно почтовым уведомлениям от 15.07.2008г., от 13.02.2009г., 21.01.2010г.

Как явствует из представленного истцом расчета, сумма арендной платы, начисленная за период с 01.08.2009г. по 31.03.2010г., составила 480033 руб. 15 коп.

Доказательства уплаты арендных платежей в полном объеме ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не представлены.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 480033 руб. 15 коп. признаны судом соответствующими статьям 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условиям договора и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пеней).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом произведено начисление неустойки за период с 11.08.2009г. по 16.03.2010г в сумме 363269 руб. 41 коп.

Возражения по расчету неустойки ответчиком не представлены.

Вместе с тем суд полагает возможным уменьшить размер начисленной пени на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 14.07.1997г. №17 критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Установленная договором процентная ставка - 0,7% более чем в тридцать раз превышает действующую ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - 8,25 % (или 0,0226% в день).

Соответствие суммы пени размеру убытков, причиненных истцу за заявленный им период просрочки, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате, не доказано.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым уменьшить размер начисленной пени до 51895 руб. 63 коп., или 0,1% в день.

Иск подлежит удовлетворению в части взыскания 480033 руб. 15 коп. долга, 51895 руб. 63 коп. пени.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» №6 от 20.03.1997г. государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Расходы от уплаты государственной пошлины отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРАНССИБСТРОЙ», г. Кемерово в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г.Кемерово 480033 руб. 15 коп. долга, 51895 руб. 63 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРАНССИБСТРОЙ», г. Кемерово в доход федерального бюджета Российской Федерации 21866 руб. 05 коп. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в пределах указанного срока в арбитражный суд апелляционной инстанции, вступившее в законную силу решение - в двухмесячный срок в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья Ю.Ю. Кормилина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-2190/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 08 апреля 2010

Поиск в тексте