• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 10 апреля 2009 года  Дело N А27-2194/2009

Резолютивная часть решения объявлена 08.04.2009, решение изготовлено в полном объеме 10.04.2009

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи С.В.Вульферт

при ведении протокола помощником судьи Ю.С. Камышовой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, г. Новокузнецк

к обществу с ограниченной ответственностью «Албэна», г. Новокузнецк

о взыскании 25269 руб. 62 коп.

При участии:

от истца: Докучаевой Ольги Витальевны - главного специалиста юридического отдела по доверенности № 1458/5 от 30.05.2008 (со спец. полн.).

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Албэна» 25269 руб. 62 коп., в том числе 20483 руб. долга по арендной плате, 4786 руб. 62 коп. пеней.

Требования мотивированы, со ссылкой на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2007 № 4556-Р/О, в связи с чем должнику начислена неустойка на основании пункта 5.1. договора.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 01.05.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка Кемеровской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Албэна» (арендатор) подписан договор аренды № 4556-Р/О, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду встроенное нежилое помещение для использование под торговлю, расположенное по адресу: ул. Новаторов, 15, общей площадью 12, 3 кв.м. на основании ПДК № 175 от 30.05.2007 (раздел 1 договора, л.д. 9-10).

Договор заключен на срок с 01.05.2007 по 02.05.2008 (п.1.5.). Договор имеет силу акта приема-передачи арендуемого помещения (п. 1.4.).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по своевременному внесению арендных платежей послужило основанием для обращения в суд.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исключений, позволяющих, не регистрировать договор аренды, заключенный на срок не менее года, гражданское законодательство не содержит.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1 - го числа какого - либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признан равным году.

Поскольку срок действия договора установлен с 01.05.2007 по 02.05.2008, т.е. более одного года, договор подлежал государственной регистрации.

Сведения о государственной регистрации договора истцом суду не представлены.

Отсутствие государственной регистрации влечет незаключенность договора аренды и отсутствие правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам.

Вопрос взимания платы за пользование спорным имуществом стороны вправе решить по правилам главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации или иным способом, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 1135 руб. 39 коп. по платежному поручению от 21.04.2008 № 148.

Государственная пошлина по заявленным исковым требованиям составляет 1010 руб. 78 коп.

Государственная пошлина в размере 1135 руб. 39 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 168 - 171, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка отказать.

Возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, г. Новокузнецк из федерального бюджета 1135 руб. 39 коп. государственной пошлины.

Решение в месячный срок после его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, а также в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Судья С.В.Вульферт

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-2194/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 10 апреля 2009

Поиск в тексте