АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 мая 2011 года Дело N А27-2269/2011
Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2011 года
Решение в полном объеме изготовлено 17 мая 2011 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Плискиной Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ВерховыхЕ.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного учреждения «Кузбасспассажиравтотранс», г. Кемерово
к обществу с ограниченной ответственностью «Лорена», г. Междуреченск
третье лицо: Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово
о взыскании 174275 руб. 28 коп.
при участии:
от истца: Черникова А.И. - главный специалист по правовым вопросам, доверенность от 02.11.2010 №К-9-27Д, паспорт;
от ответчика: не явились;
от третьего лица: Шуревич Е.И. - консультант правового отдела, постоянная доверенность от 03.06.2010 № 7-2-06/265,
установил:
Государственное учреждение «Кузбасспассажиравтотранс» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Лорена» 174 275 руб. 28 коп., в том числе долга в сумме 55 452 руб. 32 коп., пени в сумме 29 801 руб. 20 коп., штрафа в сумме 7 921 руб. 76 коп. по договору аренды недвижимого имущества от 11.10.2005 №11-10-о/05, а также долга в размере 81 100 руб. по договору на предоставление услуг и возмещение затрат по содержанию нежилых помещений на автовокзалах (автостанциях), сдаваемых в аренду, от 26.12.2007 №262.
Определением суда от 29.03.2011 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 19.04.2011.
Определением от 19.04.2011 к участию в деле привлечен комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, судебное заседание назначено на 12.05.2011.
Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о причинах неявки не известил, отзыв по существу заявленных требований не представил. Определения суда от 29.03.2011, от 28.04.2011, направленные арбитражным судом по адресу ответчика согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращены в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 329, 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик не внес арендную плату за предоставленное в аренду нежилое помещение за период с 01.02.2009 по 31.08.2009 по договору аренды от 11.10.2005 №11-10-о/05, а также не возместил истцу затраты по содержанию нежилого помещения за июль-август 2009 г. по договору на предоставление услуг и возмещение затрат по содержанию нежилых помещений на автовокзалах (автостанциях), сдаваемых в аренду, от 26.12.2007 №262. За неисполнение обязательств по внесению арендной платы истцом ответчику начислена пеня, а также штраф.
Представитель третьего лица исковые требования поддержал, представил письменный отзыв.
Как следует из материалов дела, между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и государственным учреждением «Кузбасспассажиравтотранс», выступающих в качестве арендодателя с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Лорена», выступающего в качестве арендатора с другой стороны, заключен договор аренды недвижимого имущества от 11.10.2005 № №11-10-о/05.
В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование для организации общественного питания (кафе) нежилое помещение общей площадью 50,0 кв.м., в том числе полезной - 45,0 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Междуреченск, 46 квартал.
Нежилое помещение принято арендатором по акту приема-передачи имущества от 11.10.2005.
Арендная плата в месяц за пользование арендованным имуществом определена сторонами с 18.05.2005 в сумме 4 850 руб. 13 коп.
В силу пункта 3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 12.07.2006) размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в установленных в договоре случаях, путем направления уведомления об изменении арендной платы. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения. Уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора аренды.
В соответствии с уведомлением арендодателя от 01.04.2008 № 9-6-04/36 размер арендной платы был изменен по истечении 10 дней с даты направления уведомления и составил 7 921 руб. 76 коп. без НДС в месяц.
Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата (без НДС) должна быть перечислена арендодателю в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата.
Срок договора аренды, первоначально установленный сторонами до 31.12.2005, ежегодно продлевался вплоть до 25.12.2009, что подтверждается дополнительными соглашениями № 1 от 12.07.2006, № 2 от 28.12.2006, № 3 от 26.12.2007, № 4 от 27.12.2008.
01.09.2009 договор аренды расторгнут по соглашению сторон, помещение возвращено арендодателю.
За период с 01.02.2009 по 31.08.2009 ООО «Лорена» не перечислило арендодателю арендную плату за пользование имуществом в сумме 55 452 руб. 32 коп.
26.12.2007 между ГУ «Кузбасспассажиравтотранс» (балансодержатель) и ООО «Лорена» (арендатор) заключен договор № 262 на предоставление услуг и возмещение затрат по содержанию нежилых помещений на автовокзалах (автостанциях), сдаваемых в аренду.
Предметом договора является возмещение коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг и затрат по содержанию нежилого помещения, сдаваемого в аренду, общей площадью 50,0 кв.м. согласно договору аренды от 11.10.2005 № №11-10-о/05.
В соответствии с пунктом 2.2.8. договора № 262 от 26.12.2007 арендатор обязался осуществлять балансодержателю оплату коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг и затрат по содержанию помещения в порядке и на условиях, предусмотренных этим договором.
Согласно разделу 3 договора, с 01.01.2009 возмещение коммунальных платежей осуществляется на основании счетов-фактур, предъявляемых балансодержателю соответствующими организациями, пропорционально площади занимаемой арендатором.
Арендатор осуществляет предоплату в размере 40 550 руб., из которых 16 500руб. - предоплата за коммунальные услуги, 24 050 руб. - предоплата за эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги, ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Окончательный расчет производится арендатором не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, при предоставлении балансодержателем счетов, счетов-фактур поставщиков коммунальных услуг, на основании выставленного счета-фактуры (пункты 3.2, 3.3 договора № 262 от 26.12.2007 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 27.12.2008).
Срок действия договора, с учетом его продления на основании дополнительного соглашения № 1 от 27.12.2008, установлен до 25.12.2009.
01.09.2009 договор № 262 от 26.12.2007 расторгнут по соглашению сторон.
Истцом в июле-августе 2009 г. понесены расходы на оплату коммунальных услуг, административно-хозяйственных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела договором № 245 от 01.06.2004 на экстренный вызов нарядов милиции вневедомственной охраны средствами тревожной сигнализации, платежными поручениями на оплату услуг охраны; договором № 5 от 01.01.2007 на вывоз твердых бытовых отходов и платежными поручениями об оплате этих услуг; договорами об оказании услуг электросвязи от 10.01.2006 № 1190, от 06.02.2006 № 1190 и платежными поручениями об оплате услуг электросвязи; договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 01.01.2005 № 87/99, платежными поручениями об оплате за воду; договором электроснабжения № 7048 от 09.01.2008 и платежными поручениями на оплату электроэнергии; платежными поручениями от 02.07.2009 №22259, от 03.08.2009 № 22946 на оплату дезинфекционных и дезинсекционных работ
Возмещение расходов ГУ «Кузбасспассажиравтотранс» за июль-август 2009 г. в сумме 81 100 руб. ответчиком в нарушение условий договора № 262 от 26.12.2007 не произведено.
В связи с неоплатой ООО «Лорена» задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.10.2005 № №11-10-о/05, невозмещением затрат по договору №262 от 26.12.2007 истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Выслушав представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт использования имущества ООО «Лорена» по договору аренды от 11.10.2005 № №11-10-о/05 в период с 01.02.2009 по 31.08.2009 подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.
Доказательств внесения арендной платы за период с 01.02.2009 по 31.08.2009 в сумме 55 452 руб. 32 коп. ООО «Лорена» в материалы дела не представлено, о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необоснованности исковых требований, не заявлено.
Согласно частям 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Договор № 262 от 26.12.2007 на предоставление услуг и возмещение затрат по содержанию нежилых помещений на автовокзалах (автостанциях), сдаваемых в аренду, не противоречит нормам действующего гражданского законодательства и в силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает обязанность арендатора возместить истцу понесенные расходы.
Материалы дела не содержат доказательств возмещения ответчиком истцу расходов, понесенных в июле-августе 2009 г., в сумме 81 100 руб.
Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд при вынесении решения оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.
В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании 55 452 руб. 32 коп. долга по арендной плате и 81 100 руб. в возмещение затрат являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды от 11.10.2005 № №11-10-о/05 за просрочку внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
В связи с невнесением арендной платы истцом ответчику начислена пеня в сумме 29 801 руб. 20 коп. за период с 10.02.2009 по 01.11.2010.
Расчет пени судом проверен, признан обоснованным. Ответчиком расчет пени не оспорен.
Оснований для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом суммы долга, периода просрочки суд не усматривает. Явного превышения размера пени последствиям нарушения обязательства судом не установлено.
Кроме того, как следует из искового заявления и из объяснений представителя истца в судебном заседании, в соответствии пунктом 4.1 договора аренды от 11.10.2005 №№11-10-о/05 за просрочку внесения арендной платы истцом начислен штраф в размере ежемесячной арендной платы - 7 921 руб. 76 коп.
Вместе с тем, по смыслу разъяснений, изложенных в пункте Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда за одно и то же нарушение установлено два вида ответственности, кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика пеню в сумме 29 801 руб. 20 коп., в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа отказать.
В соответствии с частью 1 статьи 9, частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражное судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении арбитражным судом настоящего дела, не обеспечил получение судебной корреспонденции по адресу места нахождения, чем принял на себя риск наступления последствий (статья 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны в размере, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лорена», г.Междуреченск в пользу государственного учреждения «Кузбасспассажиравтотранс», г. Кемерово 55 452 руб. 32 коп. долга по арендной плате, 29 801 руб. 20 коп. пени за неуплату арендной платы, 81 100 руб. в возмещение затрат, всего - 166 353 руб. 52коп., а также 5 944 руб. 85 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
В остальной части исковых требований отказать.
Возвратить государственному учреждению «Кузбасспассажиравтотранс», г.Кемерово 1 руб. 77 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 34765 от 10.02.2011
Решение в месячный срок со дня его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья Е.А. Плискина
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
