• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 01 июня 2009 года  Дело N А27-4282/2009

Резолютивная часть объявлена 25 мая 2009 г.

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2009 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ерохина А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Левой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «КОРА-ТК», г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал», г. Прокопьевск Кемеровской области

о взыскании 236 578 руб. 90 коп.,

при участии :

от истца - Ким О.О., юрисконсульт, дов. № 120 от 12.05.09;

от ответчика - н/я, извещался по месту регистрации,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «КОРА-ТК» обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о взыскании 203624 руб. 16 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № Пк-29 от 28.05.2007 и 77711 руб. 80 коп. пени, на основании ст.ст.614, 615 Гражданского кодекса РФ.

В настоящем заседании дело в соответствии с положениями статей 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Истец в уточненном исковом заявлении просит взыскать 157562,9 руб. задолженности по договору аренды и 79016 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.08.2007 по 25.05.2009.

На основании ст. 49 АПК РФ указанное заявление принято судом к рассмотрению.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил.

Между ООО «КОРА-ТК» (арендодателем) и ООО «Квартал» (арендатором) 28.05.2007 был заключен, на срок с 28.05.2007 по 01.05.08, договор аренды № Пк-29, в соответствии с которым арендатору по акту от 22.06.2007 передано нежилое помещение, расположенное на втором этаже здания торгового центра по адресу : г. Прокопьевск, ул. Ноградская, 22, общей площадью 36 кв.м., отмеченное в приложении № 1 к договору (поэтажном плане).

Объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности, в подтверждение чего представлено свидетельство о государственной регистрации права 42 АВ 439627 от 22.05.2007.

В соответствии с пунктами 8.1.1, 8.1.2 и 8.1.4 договора арендная плата исчисляется по ставке в размере 1550 руб. с НДС за один кв.м. в месяц, не включает в себя иные расходы и услуги (электроэнергия, услуги связи и иные) и вносится арендатором за каждый текущий месяц срока действия договора не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 8.2.2 расчет за потребленные арендатором коммунальные услуги производится в срок до 5-го числа месяца, следующего за расчетным.

По условиям пунктов 8.3.1, 8.3.2 доля арендатора в эксплуатационных затратах арендодателя, предусмотренная к выплате со стороны арендатора, исчисляется на основе величины ставки эксплуатационных затрат в размере 114 руб. с НДС в месяц за один кв.м. общей площади и оплачивается не позднее 5-то числа соответствующего текущего месяца.

Пунктом 9.2 договора установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

В случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (штраф, пени) - п.1 ст. 330 ГК РФ.

Согласно расчетам истца ответчик пользовался помещением по сентябрь 2007 года включительно, неоплаченными остались арендная плата в сумме 141140 руб., эксплуатационные услуги в сумме 13543,20 руб. и коммунальные услуги в сумме 2879,78 руб.

Доказательствами оплаты долга суд не располагает.

Проверив расчет пени, суд нашел его неверным в части определения начала периода для исчисления пени на всю сумму арендной платы, который истец определил с 01.08.2007, не учтя, что задолженность по арендной плате в сумме 141140 руб. образовалась с 06.09.2007. За период с 06.09.2007 по 25.05.2009 (628 дней) сумма пени с исключением из долга для ее расчета НДС составит 75115,20 руб.

При решении вопроса о взыскании пени суд счел необходимым с применением правил статьи 333 ГК РФ снизить ее размер до 50000 руб.

в части долга подлежит удовлетворению в заявленной сумме, в части пени в сумме 50000 руб.

Нормы статьи 615 ГК РФ рассматриваемые правоотношения сторон не регулируют.

Государственная пошлина распределяется между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований, на ответчика относится от суммы долга и обоснованно заявленной пени (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.03.97 г. № 6).

В остальной части госпошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОРА-ТК» 157562 руб. 90 коп. долга, 50000 руб. пени, 6128 руб. 83 коп. расходов по уплате государственной пошлины, всего - 213691 руб. 73 коп.

В остальной части иска о взыскании пени отказать.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 894 руб. 42 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в пределах указанного срока в арбитражный суд апелляционной инстанции, вступившее в законную силу решение - в двухмесячный срок в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья А.В. Ерохин

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-4282/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 01 июня 2009

Поиск в тексте