АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 июня 2008 года Дело N А27-4295/2008
Резолютивная часть решения оглашена «17 июня» 2008 г.
Полный текст решения изготовлен «20 июня» 2008 г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Сенокосовой В.К.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Сенокосовой В.К.
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации г. Белово (МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово»)
к обществу с ограниченной ответственностью «Златозара» г. Белово
о взыскании 521 072,08 руб. долга, 781 608, 11 руб. пени
при участии:
от истца: Володиной Е.Ю., представителя по доверенности от 29.01.2008.
от ответчика: н/я
установил: Администрация г. Белово (МУ Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово») обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Златозара» г. Белово о взыскании 512 072,08 руб. задолженности по арендной плате и 781 608,11 руб. пени.
В предварительном судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Ответчик, извещенный в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте предварительного судебного заседания, своего представителя не направил.
В судебном заседании истец свои требования поддержал, просит их удовлетворить.
Ответчик, извещенный в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил.
Как установлено из материалов дела, между Администрацией города Белово и открытым акционерным обществом «Строительное управление Беловской ГРЭС» был заключен договор от 25.10.2002. № 3739/1 аренды земельного участка площадью 12095 кв.м. с кадастровым номером 42:21:05 01 001:0023, расположенный в г. Белово, п.г.т. Инской, квартал 9-10.
Срок действия договора установлен с 25.10.2002. по 30.12.2002.
После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
На основании вышеуказанной нормы договор № 3739/1 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Пунктом 2.2. договора установлено, что арендатор самостоятельно перечисляет арендную плату ежеквартально, но не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала на расчетный счет органа федерального казначейства.
По условиям пункта 2.5. договора размер арендной платы подлежит пересмотру в случае изменения устанавливаемых базовых ставок и в других случаях, предусмотренных законодательством.
Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Открытое акционерное общество «Строительное Управление Беловской ГРЭС» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения 13.08.2007.
Правопреемником открытого акционерного общества «Строительное управление Беловской ГРЭС» является общество с ограниченной ответственностью «Златозара» г. Белово, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно статье 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.
На основании указанной нормы обязанность по внесению задолженности по арендной плате за используемый земельный участок перешла к обществу с ограниченной ответственностью «Златозара».
Истцом 14.02.2008. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой последнему предлагалось возместить задолженность по арендной плате в сумме 512 072, 08 руб. и уплатить пени в сумме 781 608,11 руб., указаны сроки уплаты, расчет сальдо.
Ответчик на претензию не ответил.
Истец обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о взыскании с ответчика суммы долга и пени.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Поскольку ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате не представил, иск не оспорил, исковые требования в части взыскания долга в сумме 512 072 руб. подлежат удовлетворению.
Начисленная истцом сумма пеней 781 608,11 руб. несоразмерна последствиям нарушения обязательства, размер пени в договоре аренды земельного участка явно завышен.
С учетом указанных обстоятельств суд считает правомерным применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижает подлежащую взысканию сумму пени до размера суммы долга.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение спора судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Златозара» г. Белово в пользу Администрации г. Белово (МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово») 512 072 руб. 08 коп. долга, 512 072 руб. 08 коп. пени и в доход федерального бюджета Российской Федерации 18 013 руб. 40 коп. государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок и в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу - в арбитражный суд кассационной инстанции.
Судья В.К. Сенокосова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
