• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 04 марта 2010 года  Дело N А27-4390/2009

Резолютивная часть решения оглашена «02» марта 2010 года

Текст решения изготовлен в полном объеме «04» марта 2010 года

при ведении протокола судебного заседания судьей Серафимовичем Е.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Авто Риджен», г.Кемерово

к открытому акционерному обществу «МДМ Банк», г.Новосибирск

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «Авто Град Кемерово», г.Кемерово;

2) общество с ограниченной ответственностью «Август Риджен», г.Кемерово

3) закрытое акционерное общество «СибЛАНД», г.Кемерово

о признании недействительным договора об ипотеке

при участии:

от ответчика: Кузьмин М.В. - представитель по доверенности от 08.12.2009г., паспорт; от истца: не явились;

от третьих лиц: не явились.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Авто Риджен», г.Кемерово обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к открытому акционерному обществу «УРСА Банк», г.Новосибирск, Кузбасский филиал, г.Кемерово о признании недействительным договора об ипотеке от 24.10.2008г. №184/2007-1/0-69-3Н.

Исковые требования, основанные на положениях ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), мотивированы тем, что указанный договор об ипотеке принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения не соответствует требованиям п.3 ст.340 ГК РФ, поскольку одновременно с передачей в залог нежилого помещения не был передан в залог также земельный участок под объектом недвижимости либо принадлежащее залогодателю право аренды этого участка или его соответствующей части.

Ответчик иск оспорил, указав, что на момент заключения договора ипотеки права истца (право собственности либо право аренды) на земельный участок не были оформлены, что прямо изложено в условиях договора (п.1.1.2), в связи с чем договор ипотеки не может считаться не соответствующим п.3 ст.340 ГК РФ.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 29.04.2009г. исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, начата подготовка дела к судебному разбирательству, предварительное судебное заседание назначено на 25.05.2009г. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ООО «Авто Град Кемерово», г.Кемерово, ООО «Август Риджен», г.Кемерово.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.05.2009г. производство по делу приостановлено в порядке п.1 ч.1 ст.143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) до разрешения арбитражным судом дела №А27-4429/2009-7 по иску ООО «Август Риджен» к ОАО «УРСА Банк» о признании недействительным кредитного договора №184/2007-1/0-69 от 09.08.2007г., признании указанного договора заключенным с 05.09.2007г.

Определением суда от 30.11.2009г. для разрешения вопроса о возобновлении производства по делу назначено заседание на 11.01.2010г.

Определением суда от 11.01.2010г. производство по делу №А27-4390/2009-7 возобновлено в порядке ст.146 АПК РФ в связи с вступлением в законную силу решения Арбитражного суда Кемеровской области от 16.07.2009г. по делу №А27-4429/2009-7, дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 02.02.2010г.

Определением суда от 02.02.2010г. на основании заявления ответчика и представленных документов изменено наименование ответчика - открытого акционерного общества «УРСА Банк», г.Новосибирск на открытое акционерное общество «МДМ Банк», г.Новосибирск.

В порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено закрытое акционерное общество «СибЛАНД», г.Кемерово. Судебное заседание отложено на 02.03.2010г.

В судебное заседание 02.03.2010г. истец и третьи лица, извещенные в порядке ст.123 АПК РФ, явку полномочных представителей не обеспечили, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика поддержал изложенные в письменном отзыве возражения на иск, полгая, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании ч.3, ч.5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

Рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ОАО «УРСА Банк» (Банк) и ООО «Авто Риджен» (Залогодатель) заключен договор от 24.10.2008г. №184/2007-1/0-69-ЗН залога недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 359,5 кв.м, расположенного по адресу: город Кемерово, ул.Тухачевского, д.108а, кадастровый номер 42-42-01/021/2006-196, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «Август Риджен» (Заемщик) по заключенному с Банком 09.08.2007г. Кредитному договору №184/2007-1/0-69 (п.1.1, п.1.1.1).

Согласно п.1.1.2 договора указанное нежилое помещение находится в здании, расположенном на земельном участке площадью 418,61 кв.м с кадастровым номером 42:42:01 01 003:169, находящемся по адресу: г.Кемерово, ул.Тухачевского, д.108а, категория земель: земли населенных пунктов, права на который у Залогодателя не оформлены, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2008г. №01/088/2008-402.

Согласно материалам дела, 20.06.2008г. между ЗАО «СибЛАНД» (Арендодатель) и ООО «Авто Град Кемерово» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 418,61 кв.м, принадлежащего ЗАО «СибЛАНД» на праве собственности, расположенного по адресу: г.Кемерово, ул.Тухачевского, д.108а, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0201003:169 для использования в целях размещения нежилого помещения (здание складских помещений для хранения автомобилей) (п.1.1 договора).

По акту №1 от 21.03.2008г. ООО «Авто Риджен» (Учредитель) передало ООО «Авто Град Кемерово» (Общество) в качестве взноса в уставный капитал принадлежащее Учредителю на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 42-42-01/021/2006-196, расположенное по адресу: Кемеровская область, ул.Тухачевского, д.108а, общей площадью 359,5 кв.м.

Письмом №57 от 23.09.2008г. ООО «Авто Риджен» обратилось к ОАО «УРСА Банк» с просьбой одобрить передачу вышеуказанного заложенного недвижимого имущества (автосалона) в качестве вклада в уставный капитал вновь образованного предприятия - ООО «Авто Град Кемерово».

Как указывает истец, согласие на передачу заложенного имущества (нежилого помещения) в уставный капитал ООО «Авто Град Кемерово» от ОАО «УРСА Банк» не получено.

ООО «Авто Риджен» обратилось в суд с настоящим иском о признании недействительным (ничтожным) договора об ипотеке №184/2007-1/0-69-ЗН от 24.10.2008г. как не соответствующего требованиям п.3 ст.340 ГК РФ, поскольку при его заключении одновременно с передачей в залог нежилого помещения не осуществлена передача в залог земельного участка под указанным недвижимым имуществом либо принадлежащего залогодателю права аренды этого земельного участка.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст.71 АПК РФ, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований исходя из следующего.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п.3 ст.340 ГК РФ, ст.69 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Вместе с тем, пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что установленное пунктом 3 статьи 340 ГК РФ правило подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка.

В тех случаях, когда залогодатель не является собственником или арендатором земельного участка, договор ипотеки здания не может считаться не соответствующим законодательству, если он заключен без залога прав на земельный участок.

Права залогодателя, а при обращении взыскания на здание или сооружение - и права покупателя на земельный участок должны определяться исходя из статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации (в настоящее время - ст.35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ), согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим юридическим лицам или гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.03.2010г. №01/016/2010-668 правообладателем земельного участка площадью 418,61 кв.м с кадастровым номером 42:24:0201003:169, расположенного по адресу: г.Кемерово, ул.Тухачевского, д.108а, является ЗАО «СибЛАНД».

В качестве обременения прав на указанный объект зарегистрирована ипотека (залогодержатель - ОАО «УРСА Банк») и аренда (арендатор - ООО «Авто Град Кемерово»).

Договором аренды от 20.06.2008г., передаточным актом от 20.06.2008г., выпиской от 01.03.2010г. №01/016/2010-668 подтверждена передача указанного земельного участка на правах аренды от ЗАО «СибЛАНД» (Арендодатель) к ООО «Авто Град Кемерово» (Арендатор).

Доказательств передачи арендатором арендодателю земельного участка или заключения какого-либо иного соглашения о передаче в аренду указанного земельного участка (в том числе, истцу) не представлено.

Таким образом, материалами дела не подтверждено наличие права собственности или права аренды ООО «Авто Риджен» на земельный участок площадью 418,61 кв.м с кадастровым номером 42:24:0201003:169, расположенный по адресу: г.Кемерово, ул.Тухачевского, д.108а, на момент заключения договора ипотеки.

Кроме того, пунктом 1.1.2 договора об ипотеке №184/2007-1/0-69-ЗН от 24.10.2008г. стороны оговорили условие о том, что являющееся предметом залога нежилое помещение находится в здании, расположенном на земельном участке площадью 418,61 кв.м с кадастровым номером 42:42:01 01 003:169, находящемся по адресу: г.Кемерово, ул.Тухачевского, д.108а, категория земель: земли населенных пунктов, права на который у Залогодателя не оформлены, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2008г. №01/088/2008-402.

Договор аренды земельного участка от 20.06.2008г. также содержит сведения о том, что передаваемый в аренду земельный участок является предметом залога по договорам об ипотеке, по которым Залогодателем выступает ЗАО «СибЛАНД», а Залогодержателем ОАО «УРСА Банк» (п.1.2).

Учитывая вышеизложенную позицию пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 01.07.1996г. №6/8, передача в залог нежилого помещения по договору №184/2007-1/0-69-ЗН от 24.10.2008г. без залога земельного участка либо права аренды на земельный участок не является нарушением п.3 ст.340 ГК РФ.

Каких-либо иных оснований для признания договора об ипотеке №184/2007-1/0-69-ЗН от 24.10.2008г. недействительной (ничтожной) сделкой в порядке ст.168 ГК РФ истцом не заявлено, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования по заявленным основаниям не подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится на истца.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Расходы от уплаты госпошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок и в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу - в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья Арбитражного суда

Кемеровской области Е.П.Серафимович

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-4390/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 04 марта 2010

Поиск в тексте