АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 июня 2010 года Дело N А27-4416/2010
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А.А. Филатова
при ведении протокола судьёй Филатовым А. А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость», г. Кемерово, Кемеровская область
к обществу с ограниченной ответственностью «Актив», г. Кемерово, Кемеровская область
о взыскании 137 694 руб. 80 коп.
при участии:
от истца: Пастухова А.В. - представитель (доверенность от 25.03.2010 № 7, паспорт)
от ответчика: Пытель Л. С. - директор (решение от 11.01.2009, № 1, паспорт)
у с т а н о в и л:
общество с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость», г. Кемерово, Кемеровская область обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Актив», г. Кемерово, Кемеровская область о взыскании 24 972 руб. 39 коп. долга по договору аренды от 01.06.2009 № КН-Д23-4/05-2009 и 112 722 руб. 59 коп. пени за период времени с 05.08.2009 по 22.03.2010.
Иск основан на не исполнении арендатором обязательств по внесению арендных платежей по договору.
Правовое обоснование иска: статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик требования в части долга с 01 по 05 августа 2009 года в размере 4 162 руб. 06 коп. признал, в остальной части иск оспорил, полагая, что договор аренды расторгнут сторонами с 06.08.2009.
Из объяснений представителей сторон в судебном заседании и письменных документов следует, что общество с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость», г. Кемерово, Кемеровская область (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Актив», г. Кемерово, Кемеровская область (арендатор) 01.06.2009 заключили договор № КН-Д23-4/05-2009 аренды части нежилого помещения общей площадью 16,8 кв.м. расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Дзержинского, д. 23 (пункт 2.1).
Цель использования - организация розничной торговли (пункт 3.2).
Согласно пунктам 7.1 и 7.3 договора, арендная плата в размере 21 504 руб. 35 коп. должна быть уплачена арендатором в до 5 числа месяца текущего месяца.
В пункте 4.3 договора стороны предусмотрели ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение условий договора по сроку внесения арендной платы, в виде пени 2% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.
Из пункта 12.1 договора следует, что договор может быть изменён или расторгнут по соглашению сторон.
Согласно пункту 12.2 договора, арендатор должен письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за два месяца о предстоящем прекращении договора, как в связи с окончанием срока его действия, так и при досрочном прекращении, и сдать помещение по акту.
Договор заключен на срок с 01.05.2009 по 31.12.2009 (пункт 10.1 договора).
Имущество передано арендатору по акту приёмки-передачи от 04.05.2009.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан вносить плату за пользование арендованным имуществом в порядке, сроки и на условиях, определенных договором аренды.
Не исполнение обязательств по внесению платы за содержание объекта по договору в полном объёме послужило основанием для подачи настоящего иска.
Оспаривая иск, ответчик сослался на правомерное расторжение договора в одностороннем порядке, на основании пункта 12.2 договора, и освобождение спорного имущества по акту, составленному в одностороннем порядке, с участием незаинтересованных лиц, поскольку арендодатель отказался от составления акта.
Письмом от 02.07.2009 № 65/23 ответчик направил арендодателю просьбу о пересмотре условий оплаты по договору, снижении размера арендной платы. В письме содержится предупреждение о том, что, в случае отрицательного решения данного вопроса, договор досрочно расторгается арендатором в одностороннем порядке, на основании пункта 12.2 договора. Дата уведомления считается 06.07.2009.
Освобождение спорного имущества ответчиком оформлено односторонним актом от 06.07.2009.
Исходя из положений пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Досрочно договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, в случаях, согласованных в договоре, либо судом, по основаниям и в порядке, указанных в главе 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Порядок досрочного расторжения договора сторонами согласован в пункте 12.2.
Ответчиком не предоставлены суде доказательства передачи арендатором помещения арендодателю до момента прекращения действия договора, определенного по правилам пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 12.2 спорного договора. Акт о приеме - передаче спорного помещения составлен арендодателем с участием представителя незаинтересованного лица, в связи с отказом арендатора от подписания акта, о чем в акте имеется соответствующая отметка.
При таких обстоятельствах, требования о взыскании арендной платы за два месяца, после направления арендатором уведомления о расторжении договора, как это указано в пункте 12.2 договора, заявлены правомерно.
Таким образом, иск о взыскании 24 972 руб. 39 коп. долга по арендной плате за август и 5 дней сентября 2009 года, в соответствии со статьями 307, 309, 310, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерны и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчик о согласовании сторонами вопроса о досрочном расторжении договора с 06.08.2009, о чём, по мнению ответчика, свидетельствует счёт арендодателя от 04.08.2009 № 238, не приняты судом во внимание. Документальное подтверждение достижения и реализации сторонами данного соглашения суду не предоставлено.
Соглашение о неустойке совершено сторонами в надлежащей форме, предусмотренной статьёй 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 8.3 договора.
Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения договорных обязательств по своевременному внесению согласованных в договоре платежей, в связи с чем, требования о взыскании неустойки в размере 112 722 руб. 59 коп. за период времени с 05.08.2009 по 22.03.2009 заявлены основательно.
Положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пункте 8.3 договора стороны установили ответственность за нарушение сроков оплаты товара в размере 2% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.
Суд считает, что пени в размере 2% от суммы долга за каждый день просрочки платежа, с учётом сложившихся правоотношений сторон, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд уменьшает размер пени до 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа. Пеня подлежит взысканию в размере 5 636 руб. 13 коп.
В соответствии со статьями 2, 8, 9, частью 1 статьи 64, частью 2 статьи 65, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Иск подлежит удовлетворению в части, в размере 24 972 руб. 39 коп. долга и 5 636 руб. 13 коп.
пени.
Государственная пошлина относится на сторон пропорционально удовлетворённым требованиям, от суммы иска, признанной судом обоснованной, в том числе от суммы пени, уменьшенной по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.97 № 6).
Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить в части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Актив», г. Кемерово, Кемеровская область в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость», г. Кемерово, Кемеровская область 24 972 руб. 39 коп. долга, 5 636 руб. 13 коп. пени, всего 30 608 руб. 52 коп., и 5 130 руб. 85 коп. расходов по государственной пошлине.
Выдать исполнительный лист.
В остальной части иска отказать.
Решение в месячный срок после его принятия может быть обжаловано в Арбитражный суд апелляционной инстанции, в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд кассационной инстанции.
Судья А. А. Филатов
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
