• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 28 июля 2010 года  Дело N А27-4419/2010

Резолютивная часть решения оглашена 22 июля 2010 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 июля 2010 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Новожиловой И.А., при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость», г. Кемерово

к индивидуальному предпринимателю Мальцевой Лилии Алексеевне, п. Крапивинский Кемеровской области

о взыскании 57797,41 рублей

при участии:

от истца: Пастуховой А.В. - представителя, доверенность от 25.03.2010 № 7, паспорт

от ответчика: н/я

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Мальцевой Лилии Алексеевне о взыскании задолженности в сумме 18290,32 рублей, пени в сумме 39507,09 рублей.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания определением суда от 16.06.2010 в порядке, предусмотренном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определение возвращено почтовым отделением в арбитражный суд 15.07.2010 с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, ссылаясь на статьи 309, 310, 611, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, указала на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды нежилых помещений от 30.10.2009 № КН-Д23-4/11-2009.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Мальцевой Лилией Алексеевной (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 30.10.2009 № КН-Д23-4/11-2009 по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 21 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу г. Кемерово, ул. Дзержинского, 23.

Согласно пункту 1.3. договора помещение передается в аренду полностью вместе с имеющимися инженерно-коммуникационными, телефонными и другими системами обеспечения, перечень которых установлен в акте приема-передачи помещений в аренду.

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи муниципального имущества от 13.09.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности сери 42 АВ № 925589 от 19.03.2009 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 6.1. договора за пользование (аренду) помещением устанавливается арендная плата в размере 21000 рублей в месяц из расчета 1000 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

В силу пункта 6.2. договора арендная плата по договору начисляется с 05.11.2009 до дня возврата помещения по акту возврата.

Согласно пункту 6.4. договора арендная плата уплачивается авансом ежемесячно равными платежами путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя до 5-го (пятого) числа текущего месяца, подлежащего оплате.

В арендную плату не включена стоимость коммунальных, эксплутационных и иных услуг, предоставляемых в помещениях и на прилегающей к ним территории. Данные услуги оплачиваются арендатором отдельно, самостоятельно, на основании договоров, заключенных с соответствующими обслуживающими организациями или иными третьими лицами (пункт 6.5. договора).

Согласно пунктам 9.1., 9.2. договора договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок аренды устанавливается сторонами со дня подписания ими акта приема-передачи помещений в аренду по 31.12.2009.

Нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды нежилых помещений от 30.10.2009 № КН-Д23-4/11-2009 передано истцом ответчику 30.10.2009, что подтверждается актом приема передачи.

Обязательства по внесению арендной платы в сумме 18290,32 рублей ответчиком не исполнены.

Письмом от 01.02.2010 № 17 истец уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате за декабрь 2009 г.в сумме 18290,32 рублей и уплаты пени в сумме 21216,98 рублей. Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор аренды нежилых помещений от 30.10.2009 № КН-Д23-4/11-2009 является заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт невнесения арендной платы за декабрь 2009 г. в сумме 18290,32 рублей подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия задолженности ответчика по внесению арендной платы в сумме 18290,32 рублей и обоснованности исковых требований.

За просрочку оплаты поставленного товара истцом в соответствии с пунктом 7.3. договора начислена пеня.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в сумме неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.

В пункте 7.3. договора сторонами согласовано условие о том, что в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплату пени в размере 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период с 01.12.2009 по 31.12.2009 сумма пени составила 39507,09 рублей.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Аналогичная позиция содержится в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения договорных обязательств и др.

С учетом изложенного и принимая во внимание компенсационную природу неустойки, сумму основного долга, чрезмерно высокий процент пени (2%), установленный в договоре и учитывая, несоразмерность размера пени последствиям нарушения ответчиком обязательств, суд полагает возможным уменьшить подлежащую взысканию с ответчика пеню по договору нежилых помещений от 30.10.2009 № КН-Д23-4/11-2009 до 0,2%.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня в сумме 3950,71 рублей.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» предусмотрено, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Мальцевой Лилии Алексеевны (09.05.1967 года рождения, место рождения: Кемеровская область, Крапивинский район, с. Междугорное, место жительства: Кемеровская область, п. Крапивинский, ул. Провинциальная, 14) долг в сумме 18290,32 рублей (восемнадцать тысяч двести девяносто рублей 32 копейки), пени в сумме 3950,71 рублей (три тысячи девятьсот пятьдесят рублей 71 копейка) и 2311,90 рублей (две тысячи триста одиннадцать рублей 90 копеек).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Судья И.А. Новожилова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-4419/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 28 июля 2010

Поиск в тексте