АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 сентября 2008 года Дело N А27-6394/2008
в составе:
судьи А.А. Филатова
при ведении протокола судебного заседания судьей А.А. Филатовым
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибоптпрофи», г. Кемерово
к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, г. Кемерово
о признании права собственности, об обязании зарегистрировать право собственности
при участии:
от истца: н/я (уведомлён)
от ответчика: Чернов А. Л. - (дов. от 26.08.2008 № 40Д)
Установил: общество с ограниченной ответственностью «Сибоптпрофи», г. Кемерово
обратилось с иском к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, г. Кемерово
- о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое здание склада заполнителей общей площадью 875,5 кв. м., кадастровый номер объекта 42 25 000000 0000 1828/1 1000/Д.Д1, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Киселёвск, ул. Привольная, 5а;
- об обязании Главного управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, в лице Киселёвского отделения, зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание склада заполнителей общей площадью 875,5 кв. м., кадастровый номер объекта 42 25 000000 0000 1828/1 1000/Д.Д1, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Киселёвск, ул. Привольная, 5а.
Иск основан на том, что данное имущество приобретено истцом у открытого акционерного общества «Шахтостроительное управление № 5» по возмездной сделке - договору купли-продажи от 01.10.2004.
Право собственности на спорный склад перешло к ОАО «Шахтостроительное управление № 5» от АООТ «Киселёвскшахтострой» на основании протокола общего собрания кредиторов от 29.04.1998, разделительного баланса по состоянию на 01.04.1998 и акта приёмки-передачи основных средств от 01.04.1998.
Деятельность ОАО «Шахтостроительное управление № 5» 16.01.2006 прекращена, в связи с его ликвидацией по решению суда.
Обществу истца необходимо произвести регистрацию перехода права собственности на приобретённое недвижимое имущество.
Поскольку, общество продавца ликвидировано в установленном порядке и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, в связи с чем, подача заявления в регистрирующий орган для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество обеими сторонами и регистрации перехода права собственности невозможна.
Правовое обоснование иска ст.ст. 1, 8, 9, 12, 218, 223, 551 ГК РФ.
Ответчик иск оспорил, указав, что не оспаривает право собственности истца на имущество, являющееся предметом иска, истец не обосновал, чем ответчик нарушает его права и законные интересы.
По второму требованию - не представлено документальное подтверждение наличия и регистрации в установленном порядке права собственности продавца на спорное имущество.
Ходатайство истца об отложении рассмотрения дела не удовлетворено, причины невозможности явки представителя в судебное заседание признаны судом не уважительными, дата и время судебного заседания согласовывались с представителем истца при назначении судебного разбирательства. Иные причины не указаны.
Дело, на основании ст. 156 АПК РФ, рассматривается в отсутствие представителя истца.
Из объяснений представителей сторон и письменных документов следует, 01.10.2004 открытым акционерным обществом «Шахтостроительное управление № 5», в лице конкурсного управляющего Бгатова Е. А., (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибоптпрофи» (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого здания склада заполнителей общей площадью 875,5 кв. м.
В п. 2 договора имеется ссылка о том, что отчуждаемый объект принадлежит продавцу на основании протокола общего собрания кредиторов от 29.04.1998, разделительного баланса по состоянию на 01.04.1998 и акта приёмки-передачи основных средств от 01.04.1998.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.05.2008 ОАО «Шахтостроительное управление № 5» ликвидировано по решению суда и исключено из реестра 16.01.2006.
Настоящее требования истцом заявлено, в связи с необходимостью регистрации права собственности на спорное имущество, распорядиться им, отсутствием надлежащих документов по постройке, вводу его в эксплуатацию и передаче в собственность, а также ликвидации первоначального собственника данного имущества.
Способ защиты своего нарушенного права по первому требованию истец избрал, исходя из положений ст.ст. 12, 58, 218 ГК РФ, что предполагает наличие прямого спора между лицами, имеющими притязания на спорное имущество, факта владения имуществом ответчиком, наличия зарегистрированного права на имущества у ответчика.
По второму требованию основанием иска, в связи с заявительным характером регистрации права и перехода права собственности, является невозможность осуществления действий по регистрации перехода права собственности обеими сторонами сделки, в виду ликвидации общества продавца.
В данном случае, по мнению истца, необходимо применить аналогию обстоятельств уклонения стороны в сделке от осуществления действий по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Однако, истец не обосновал надлежащими доказательствами правомерность заявленных требований к ответчику, исходя из предмета и оснований иска, избранного способа защиты своего нарушенного права.
Согласно ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Исходя из смысла п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
При заключении сделки контрагенты должны были действовать разумно и добросовестно, в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Исходя из требований ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции действовавшей в период возникновения спорных взаимоотношений, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
При совершении новой сделки с объектом недвижимости, ранее возникшее право собственности продавца на объект недвижимости должно быть зарегистрировано в установленном порядке.
Договор купли-продажи, на основании которого истец стал владельцем спорного имущества датирован 01.10.2004.
На территории Кемеровской области Учреждение юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано Распоряжением Администрации кемеровской области от 10.03.1998 № 212-р и действует с ноября 1998 года.
Регистрация ранее возникшего права собственности ОАО «Шахтостроительное управление № 5» на спорное имущество, переход права собственности от ОАО «Шахтостроительное управление № 5» к ОАО «Сибоптпрофи» в установленном порядке не производились, в то время, как спорные правоотношения по передаче истцу имущества возникли в период действия Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из ст. 68 АПК РФ следует, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Обращение в суд с настоящим иском обусловлено необходимостью государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.
Признание права в соответствии с указанной нормой является одним из способов судебной защиты нарушенных гражданских прав.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поэтому, обращаясь с иском о признании права на недвижимое имущество, истец обязан представить арбитражному суду доказательства приобретения права собственности по основаниям, предусмотренным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствие с действовавшим в тот период времени законодательством, и нарушения имущественных прав действиями ответчика.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.
Ответчиками по таким искам выступают лица, тем или иным образом оспаривающие право собственности истца.
Признание судом принадлежности права собственности на имущество тому или иному лицу, в рамках искового производства, направлено на разрешение вопросов относительно наличия у лица этого права, при обстоятельствах уже имеющегося конфликта (спора) по поводу данного имущества.
В судебном порядке право собственности на имущество с заявленным основанием, при наличии владения истцом данным имуществом, отсутствии оспаривания кем-либо сделки и права собственности на данное имущество, установлено быть не может.
Главное управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, привлеченное по рассматриваемому делу в качестве ответчика, не владеет спорным имуществом, притязания на данное имущество к истцу не заявляет. Документальное подтверждение нарушения своих прав и законных интересов ответчиком истец не представил.
Требование о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от ликвидированного в установленном порядке лица к новому владельцу возможно только при наличии документального подтверждения бесспорного наличия зарегистрированного права на данное имущество у передающей стороны.
Документальное подтверждение наличия такого права у ОАО «Шахтостроительное управление № 5» суду не представлено.
При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска с заявленным предметом и основаниями.
Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 8 и ч. 1 ст. 9 АПК РФ).
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ).
Спор между сторонами относительного данного имущества отсутствует, законность и обоснованность заявленных к ответчику требований истец не доказал.
Иск не подлежит удовлетворению.
При наличии нарушений прав и законных интересов истца, он вправе защитить их в установленном законом порядке, избрав правильный, основанный на законе, способ защиты нарушенного права.
Государственная пошлина относится на истца.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска отказать.
Решение в месячный срок после его принятия может быть обжаловано в Арбитражный суд апелляционной инстанции, в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд кассационной инстанции.
Судья А. А. Филатов
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
