• по
Более 60000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 10 августа 2009 года  Дело N А27-7543/2009

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2009 г.

В полном объеме решение изготовлено 10 августа 2009 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Коневой О.П.

при ведении протокола судебного заседания судьей Коневой О.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным

имуществом г. Новокузнецка, г. Новокузнецк

к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвалайф», г. Новокузнецк

о взыскании 202 837 руб. 93 коп., расторжении договора, выселении

при участии от истца: Докучаева О.В., главный специалист юридического отдела,

доверенность № 1672/5 от 29.05.2009 г., паспорт

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка обратился

в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвалайф», ОГРН 1034217005790 о взыскании 156 949 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате,

45 888 руб. 84 коп. пеней за несвоевременное перечисление арендной платы, расторжении договора аренды нежилого помещения № 1478-Ф/Ц от 22.07.2004 г. в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, выселении из нежилого помещения общей площадью 45,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. Дружбы, 16.

В порядке пункта 3 части 2 статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению только в части возврата нежилого помещения.

Нежилое помещение общей площадью 45,1 кв.м. по адресу: г. Новокузнецк,

ул. Дружбы, 16 является объектом муниципальной собственности г. Новокузнецка, что подтверждается выпиской из реестра. Право собственности является ранее возникшим.

Данное нежилое помещение передано Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка (арендодатель) в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Инвалайф» (арендатор) по договору аренды № 1478-Ф/Ц от 22.07.2004 г.

Пунктом 1.4. определено, что договор имеет силу акта приема-передачи.

Согласно пункту 1.5. договор заключен сроком до года, с 01.05.2004 г. по 27.04.2005 г. По истечении указанного срока договор прекращает свое действие, причем арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора в дальнейшем и обязан сдать помещение по акту в трехдневный срок после окончания договора без дополнительного уведомления со стороны арендодателя.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При указанных обстоятельствах довод истца о возобновлении договора с 28.04.2005 г. на тех же условиях на неопределенный срок неправомерен.

Поскольку договор аренды прекращен 27.04.2005 г., он не может быть расторгнут.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю нежилое помещение, а в случае не возврата или несвоевременного возврата - оплатить арендную плату за все время просрочки.

Доказательства возврата нежилого помещения не представлены.

Размер арендной платы определен в пункте 4.1. договора и составляет 225 руб. 50 коп.

в месяц.

Пункт 4.2.1. договора устанавливает, что первый арендный платеж вносится предоплатой за текущий и следующий за ним месяц. В дальнейшем арендная плата вносится в течение текущего месяца предоплатой за следующий месяц.

Взыскание арендодателем с арендатора пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки предусмотрено в пункте 5.1. договора.

Довод истца об увеличении размера арендной платы с 01.01.2008 г. и с 01.01.2009 г. в связи с принятием органами местного самоуправления соответствующих нормативных документов (пункт 4.2.3. договора) также неправомерен ввиду невозможности изменения условий прекращенного договора. Поэтому уведомления Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка № 270/9 от 28.01.2008 г. и № 3500/9 от 23.12.2008 г. не порождают никаких правовых последствий для Общества с ограниченной ответственностью «Инвалайф».

Расчет задолженности по арендной плате выполнен истцом по состоянию на

01.06.2009 г., пеней - на 12.05.2009 г. Начисление пеней за несвоевременное перечисление арендной платы за время просрочки возврата нежилого помещения с учетом вышеизложенного произведено неправомерно.

Таким образом за период пользования спорным нежилым помещением по договору и после его прекращения с 01.05.2004 г. по 31.05.2009 г. ответчиком должна быть уплачена арендная плата в сумме 13 755 руб. 50 коп. (225 руб. 50 коп. х 61 месяц). Пеня на момент прекращения договора пеня составляла 06 руб. 57 коп. Оплачено же ответчиком 25 460 руб. 11 коп.

Государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. С Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка государственная пошлина не взыскивается ввиду освобождения его от уплаты государственной пошлины в силу закона. Взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Инвалайф» в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 180 частью 1, 181 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инвалайф», г. Новокузнецк возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города г. Новокузнецка,

г. Новокузнецк нежилое помещение общей площадью 45,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ул. Дружбы, 16, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвалайф», г. Новокузнецк

в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд. В срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Судья О.П. Конева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-7543/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 10 августа 2009

Поиск в тексте