АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 августа 2009 года Дело N А27-8102/2009
Резолютивная часть объявлена 13 августа 2009 г.
Полный текст решения изготовлен 20 августа 2009 г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ерохина А.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Левой А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Полысаево, г. Полысаево Кемеровской области
к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «Инвест Сервис», г. Полысаево Кемеровской области
об обязании освободить и передать по акту объекты недвижимого имущества, взыскании 2230,96 руб.,
при участии :
от истца - Зуев А.А., начальник юридического отдела, дов. от 03.12.2008, паспорт,
от ответчика - н/я, извещен,
у с т а н о в и л :
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Полысаево (далее также - Комитет) обратился с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «Инвест Сервис» (далее также - Общество) об истребовании из незаконного владения недвижимого имущества, переданного Комитетом Обществу в аренду по договору аренды объекта нежилого фонда № 4 от 05.06.2006, который был расторгнут сторонами по соглашению от 02.02.2009, и о взыскании 2230,96 руб. пени за нарушение срока возврата арендованных объектов за период с 10.02.200 по 21.04.2009 согласно расчету.
В качестве правовых обоснований иска приведены ссылки на ст.ст. 301, 621 п.2 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании 06.08.2009 от истца представлено заявление об изменении предмета исковых требований с доказательствами его получения ответчиком, в котором истец просит обязать ответчика освободить и передать по акту приема-передачи объекты аренды на основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ.
Указанное заявление принято судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, наделяющей истца процессуальным правом на изменение предмета (материально-правового требования) или основания (фактических обстоятельств дела) иска. Основания заявленного иска, связанные с обстоятельствами заключения между Комитетом и Обществом договора аренды, его последующего возобновления на неопределенный срок, расторжения по соглашению и невыполнения Обществом обязанности по возврату объектов после расторжения договора аренды, истцом не изменены.
Поступившее от ответчика ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с командировкой директора, судом отклонено за необоснованностью, в заседании 06.08.2009 объявлялся перерыв до 13.08.2009, информация о чем размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в Интернете. Требования истца ответчик не оспорил, затребованные судом документы не представил, дело в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.
В заседании 13.08.2009 представитель истца уточнил наименование объектов, требуемых к возврату, просит указать объекты в решении суда так, как они поименованы в акте приема-передачи к договору аренды от 05.06.2006 (приложение № 1). Кроме того, в представленном пояснении просит взыскать пеню за просрочку возврата объектов аренды в заявленной сумме за период с 18.04.2009 по 27.06.2009 включительно, основываясь на том, что уведомлением от 06.04.2009 № 195 Комитет установил Обществу срок для освобождения и передачи зданий до 17.04.2009.
Иск рассмотрен судом с учетом указанных уточнений и пояснений представителя истца.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил.
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Полысаево (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «Инвест Сервис» (арендатором) 05.06.2006 заключен на срок по 04.05.2007 договор аренды объекта нежилого фонда № 4, в соответствии с которым арендатору переданы по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору) шесть зданий (с указанием их целевого назначения, инвентарных номеров, площадей) общей площадью 1796,1 кв.м., находящихся по адресу : г. Полысаево, ул. Титова, 10, находящихся в муниципальной собственности города Полысаево согласно выписке от 13.05.2008 № 344 из постановления администрации г. Полысаево № 11 от 03.10.2005.
Соглашением № 2 от 22.05.2007 стороны продлили действие договора аренды с 05.05.2007 по 31.03.2008 включительно.
После истечения срока действия договора Общество продолжало пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны Комитета, что свидетельствует о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.
Соглашением от 02.02.2009 стороны расторгли договор аренды с 01.02.2009.
Пунктом 5.6 договора установлено, что в случае расторжения договора, в том числе по взаимному соглашению сторон (п. 5.1.2), арендатор должен передать имущество арендодателю по приемо-сдаточному акту в течение пяти дней после такого расторжения.
Данное условие договора соответствует норме статьи 622 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В пункте 2.3.17 договора имеется условие об ответственности арендатора за нарушение срока возврата арендованных объектов в виде пени из расчета 0,5% от размера месячной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Размер ежемесячной арендной платы к моменту расторжения договора составлял 6284,40 руб. согласно соглашению № 1 от 18.12.2006 к договору.
Уведомлением от 06.04.2009 № 195 Комитет предложил Обществу в срок до 17.04.2009 освободить и передать по акту приема-передачи занимаемые нежилые здания.
Доказательства возврата Обществом Комитету зданий в соответствии с пунктом 5.6 договора аренды суду не представлены.
Правомерным и основанным на условии п. 2.3.17 договора аренды, статье 330 Гражданского кодекса РФ, является требование истца о взыскании 2230,96 руб. пени за нарушение ответчиком срока возврата арендованных объектов за период с 18.04.2009 по 27.06.2009 из расчета : 6284,40 руб. х 0,5 % х 71 день.
Исковые требования подлежат удовлетворению с отнесением госпошлины на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
р е ш и л :
исковые требования удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «Инвест Сервис» освободить и передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Полысаево следующие объекты недвижимого имущества (здания), расположеннее по адресу г. Полысаево, ул. Титова, 10, переданные обществу с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «Инвест Сервис» Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Полысаево в аренду по договору аренды объекта нежилого фонда № 4 от 05.06.2006:
административно-бытовой корпус, инв. № 00000812, площадью 316,3 кв.м.;
котельную, инв. № 00000813, площадью 208,1 кв.м.;
гараж, инв. № 00000810, площадью 174,0 кв.м.;
мастерские, инв. № 00000810, площадью 662,2 кв.м.;
мойку, инв. № 00000810, площадью 103,0 кв.м.;
склад, инв. № 00000810, площадью 332,5 кв.м.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «Инвест Сервис» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Полысаево 2230 руб. 96 коп. пени, 2500 руб. расходов по государственной пошлине, всего - 4730 руб. 96 коп.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в пределах указанного срока в арбитражный суд апелляционной инстанции, вступившее в законную силу решение - в двухмесячный срок в арбитражный суд кассационной инстанции.
Судья А.В.Ерохин
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
