АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 августа 2010 года Дело N А27-8125/2010
Резолютивная часть решения оглашена 17 августа 2010 года
Решение в полном объеме изготовлено 24 августа 2010 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Новожиловой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мурзаковой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово
к обществу с ограниченной ответственностью «Ягуновский», г. Кемерово
о взыскании 178768,07 рублей
при участии:
от истца: Романовой Е.С. - представителя, доверенность от 27.02.2010 № 82-10, паспорт
от ответчика: н/я
у с т а н о в и л:
комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ягуновский» о взыскании долга в сумме 78496,25 рублей, пени в сумме 100271,82 рублей.
Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом (согласно уведомлению о вручении № 66830 определение от 28.07.2010 получено 05.08.2010) своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв не представил.
Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала, ссылаясь на статьи 309, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указала на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 30.12.2003 № 8598.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.
Между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ягуновский» (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 30.12.2003 № 8598 по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять в пользование объект муниципального нежилого фонда города Кемерово - нежилое помещение общей площадью 784,9 кв.м. (в том числе: 1 - й этаж - 784,9 кв.м., подвал - 00,0 кв.м., в том числе гараж - 475,5 кв.м.), расположенное по адресу г. Кемерово, ул. Баха, 23 с относящимися к нему инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием (далее- объект).
Назначение объекта - административные помещения предприятия, осуществляющего эксплуатацию жилищного фонда и гаражи.
Согласно пункту 1.2. договора срок его действия устанавливается с 01.11.2003 по 29.10.2004. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, со дня начала срок действия договора.
В соответствии с пунктом 3.1. договора расчет арендной платы арендодатель производит в соответствии с положением о порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Кемерово, утвержденным главой города Кемерово.
Согласно пункту 3.2. договора месячная арендная плата устанавливается в размере 7318,41 рублей.
В силу пункта 3.3. договора арендная плата должна поступать на расчетный счет арендодателя ежемесячно (до 10-го числа оплачиваемого месяца) в размере 6098,67 рублей. в случае подписания договора или документа, устанавливающего новый размер арендной платы, позднее срока соответствующего платежа, оплата или доплата производится в течение 10-ти дней со дня подписания.
Арендная плата оплачивается арендатором со дня начала срока действия договора по последний день месяца, в котором истек срок его действия (независимо от даты подписания акта сдачи-приемки объекта и даты истечения срока действия договора) (пункт 3.6. договора).
Объект аренды передан истцом ответчику 30.12.2003, что подтверждается актом сдачи-приемки помещения.
Дополнительным соглашением от 15.06.2005 к договору от 30.12.2003 № 8598 срок действия договора продлен до 01.10.2005.
Дополнительными соглашениями от 12.05.2004 № 1, от 19.10.2005 № 3, от 03.06.2009 № 6 стороны согласовали условие о том, что с 01.01.2004 арендная плата должна поступать на расчетный счет арендодателя ежемесячно в размере 3814,61 рублей, с 01.01.2006 в размере 4921,32 рублей, с 01.01.2009 - в размере 5497,11 рублей.
15.02.2010 истец направил ответчику письмо, полученное последним 17.02.2010 с требованием оплатить задолженность по договору и расторгнуть договор аренды. Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.
Начисленная ответчику арендная плата в сумме 137742,75 рублей оплачена им частично, в сумме 59246,50 рублей.
Задолженность ответчика по договору аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 30.12.2003 № 8598 за период с 01.04.2008 по 30.05.2010 составила 78496,25 рублей.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Оценив представленные доказательства и учитывая согласование сторонами в договоре аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 30.12.2003 № 8598 состава передаваемого в аренду имущества, использования арендатором предмета договора в течение длительного времени, суд приходит к выводу, что договор аренды является заключенным.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Судом установлено, что по истечении срока действия договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 30.12.2003 № 8598 арендатор продолжал пользоваться арендуемым имуществом, что свидетельствует о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт невнесения арендной платы за период с 01.04.2008 по 30.05.2010 в сумме 78496,25 рублей подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком, в нарушение в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия задолженности ответчика по внесению арендной платы в сумме 78496,25 рублей и обоснованности исковых требований.
За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истцом начислены пени.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в сумме неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.
Пунктом 4.1. договора установлено, что при несвоевременной оплате арендной платы арендодатель вправе начислять пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Размер пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы за период 10.04.2008 по 30.05.2010, составил 100271,82 рублей.
Расчет пени судом проверен и признан правильным.
Принимая во внимание, что комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 6363,04 рублей, в соответствии со статьями 101,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ягуновский» (г.Кемерово, ул. Баха, 23) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (г. Кемерово, ул. Притомская Набережная, 7) долг в сумме 78496,25 рублей (семьдесят восемь тысяч четыреста девяносто шесть рублей 25 копеек), пени в сумме 100271,82 рублей (сто тысяч двести семьдесят один рубль 82 копейки), всего 178768,07 рублей (сто семьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят восемь рублей 07 копеек).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ягуновский» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6363,04 рублей (шесть тысяч триста шестьдесят три рубля 04 копейки).
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Судья И.А. Новожилова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
