АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 07 сентября 2010 года Дело N А27-8142/2010
Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2010 года
Решение в полном объеме изготовлено 07 сентября 2010 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Новожиловой И.А., при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строймет», г. Кемерово
к обществу с ограниченной ответственностью «КРУ «Строй-Сервис», г. Кемерово
о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества
при участии:
от истца: Матвийца М.А - представителя, доверенность от 20.07.2010 б/н, паспорт; Захарова Д.Н. - адвоката, доверенность от 20.07.2010, удостоверение адвоката;
от ответчика: Исаенко Е.В. - представителя, доверенность от 04.06.2010 № 65/2010, паспорт
у с т а н о в и л:
общество с ограниченной ответственностью «Строймет» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КРУ «Строй-Сервис» о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2010 № 2-25/33 в отношении квартиры, расположенной по адресу город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, № 2, общей площадью 61,1 квадратных метров, имеющей кадастровый номер 42:24:0601009:0:46/16; квартиры, расположенной по адресу город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, № 3, общей площадью 106,3 квадратных метров, имеющей кадастровый номер 42:24:0601009:0:46/27; квартиры, расположенной по адресу город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, № 6, общей площадью 106,0 квадратных метров, имеющей кадастровый номер 42:24:0601009:0:46/25; квартиры, расположенной по адресу город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, № 7, общей площадью 47,0 квадратных метров, имеющей кадастровый номер 42:24:0601009:0:46/17; квартиры, расположенной по адресу город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, № 8, общей площадью 63,3 квадратных метров, имеющей кадастровый номер 42:24:0601009:0:46/13; квартиры, расположенной по адресу город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, № 12, общей площадью 106,8 квадратных метров, имеющей кадастровый номер 42:24:0601009:0:46/24; квартиры, расположенной по адресу город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, № 14, общей площадью 60,3 квадратных метров, имеющей кадастровый номер 42:24:0601009:0:46/4; квартиры, расположенной по адресу город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, № 15, общей площадью 106,4 квадратных метров, имеющей кадастровый номер 42:24:0601009:0:46/15; квартиры, расположенной по адресу город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, № 17, общей площадью 60,8 квадратных метров, имеющей кадастровый номер 42:24:0601009:0:46/7; квартиры, расположенной по адресу город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, № 18, общей площадью 107,3 квадратных метров, имеющей кадастровый номер 42:24:0601009:0:46/8; квартиры, расположенной по адресу город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, № 21, общей площадью 107,1 квадратных метров, имеющей кадастровый номер 42:24:0601009:0:46/21; квартиры, расположенной по адресу город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, № 24, общей площадью 106,9 квадратных метров, имеющей кадастровый номер 42:24:0601009:0:46/22; квартиры, расположенной по адресу город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, № 25, общей площадью 47,2 квадратных метров, имеющей кадастровый номер 42:24:0601009:0:46/14 с указанием, что решение Арбитражного суда Кемеровской области по настоящему делу после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации договора № 2-25/33 купли-продажи недвижимого имущества, подписанного 29.03.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «Строймет» и обществом с ограниченной ответственностью «КРУ «Строй-Сервис».
В судебном заседании представители истца иск поддержали, ссылаясь на статью 165 Гражданского кодекса Российской Федерации указав на обязательность государственной регистрации спорных договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Представитель ответчика иск не признает, в обоснование возражений указывает на избрание истцом ненадлежащего способа защиты. По мнению представителя ответчика, переход права собственности на несколько квартир уже зарегистрирован и регистрация договора купли-продажи значения не имеет.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.
Между обществом с ограниченной ответственностью «КРУ «Строй-Сервис» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Строймет» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2010 № 2-25/33, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает в собственность следующее недвижимое имущество:
- квартиру № 2, расположенную на 1 (первом) этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, состоящую из 2 (двух) комнат, площадью квартиры с лоджией - 63,2 (шестьдесят три целых две десятых) кв. м., в том числе: общей площадью квартиры - 61,1 (шестьдесят одна целая одна десятая) кв. м.; площадью лоджии с К=0,5 - 2,1 (две целых одна десятая) кв. м., принадлежащую продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 42АГ № 235515 от «12» марта 2010 года.
- квартиру № 3, расположенную на 1 (первом) этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, состоящую из 4 (четырех) комнат, площадью квартиры с лоджией - 108,35 (сто восемь целых тридцать пять сотых) кв. м., в том числе: общей площадью квартиры - 106,3 (сто шесть целых три десятых) кв. м.; площадью лоджии с К=0,5 - 2,05 (две целых пять сотых) кв. м., принадлежащую продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 42АГ № 235223 от «12» марта 2010 года.
- квартиру № 6, расположенную на 2 (втором) этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, состоящую из 4 (четырех) комнат, площадью квартиры с лоджией - 108,05 (сто восемь целых пять сотых) кв. м., в том числе: общей площадью квартиры - 106,0 (сто шесть целых) кв. м.; площадь лоджии с К=0,5 - 2,05 (две целых пять сотых) кв. м., принадлежащую продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 42АГ № 234886 от «12» марта 2010 года.
- квартиру № 7, расположенную на 3 (третьем) этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, состоящую из 1 (одной) комнаты, площадью квартиры с балконом - 48,08 (сорок восемь целых восемь сотых) кв. м., в том числе: общей площадью квартиры - 47,0 (сорок семь целых) кв. м.; площадь балкона с К=0,3 - 1,08 (одна целая восемь сотых) кв. м.. принадлежащую продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 42АГ № 234787 от «12» марта 2010 года.
- квартиру № 8, расположенную на 3 (третьем) этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, состоящую из 2 (двух) комнат, площадью квартиры с лоджией - 65,40 (шестьдесят пять целых четыре десятых) кв. м., в том числе общей площадью квартиры - 63,3 (шестьдесят три целых три десятых) кв. м.; площадью лоджии с 100,5 - 2,1 (две целых одна десятая) кв. м., принадлежащую продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 42АГ № 235327 от «15» марта 2010 года.
- квартиру № 12, расположенную на 4 (четвертом) этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, состоящую из 4 (четырех) комнат, площадью квартиры с лоджией - 108,85 (сто восемь целых восемьдесят пять сотых) кв. м., в том числе общей площадью квартиры - 106,8 (сто шесть целых восемь десятых) кв. м.; площадью лоджии с К=0,5 - 2,05 (две целых пять сотых) кв. м., принадлежащую продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 42АГ № 235224 от «12» марта 2010 года.
- квартиру № 14, расположенную на 5 (пятом) этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, состоящую из 2 (двух) комнат, площадью квартиры с лоджией - 62,40 (шестьдесят две целых четыре десятых) кв. м., в том числе: общей площадью квартиры - 60,3 (шестьдесят целых три десятых) кв. м.; площадью лоджии с К = 0,5 - 2,1 (две целых одна десятая) кв. м., принадлежащую продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 42АГ № 234788 от «12» марта 2010 года.
- квартиру № 15, расположенную на 5 (пятом) этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, состоящую из 4 (четырех) комнат, площадью квартиры с лоджией - 108,45 (сто восемь целых сорок пять сотых) кв. м., в том числе: общей площадью квартиры - 106,4 (сто шесть целых четыре десятых) кв. м.; площадью лоджии с К=0,5 - 2,05 (две целых пять сотых) кв. м., принадлежащую продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 42АГ № 235326 от «15» марта 2010 года.
- квартиру № 17, расположенную на 6 (шестом) этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, состоящую из 2 (двух) комнат, площадью квартиры с лоджией - 62,9 (шестьдесят две целых девять десятых) кв. м., в том числе: общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых восемь десятых) кв. м.; площадью лоджии с К=0,5 - 2,1 (две целых одна десятая) кв. м., принадлежащую продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 42АГ № 234926 от «15» марта 2010 года.
- квартиру № 18, расположенную на 6 (шестом) этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, состоящую из 4 (четырех) комнат, площадь квартиры с лоджией - 109,35 (сто девять целых тридцать пять сотых) кв. м., в том числе общей площадью квартиры - 107,3 (сто семь целых три десятых) кв. м.; площадью лоджии с К=0,5 -2,05 (две целых пять сотых) кв. м., принадлежащую продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 42АГ № 234927 от «15» марта 2010 года.
- квартиру № 21, расположенную на 7 (седьмом) этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, состоящую из 4 (четырех) комнат, площадью квартиры с лоджией - 109,15 (сто девять целых пятнадцать сотых) кв. м., в том числе: общей площадью квартиры - 107,1 (сто семь целых одна десятая) кв. м.; площадью лоджии с К=0,5-2,05 (две целых пять сотых) кв. м., принадлежащую продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 42АГ № 235027 от «12» марта 2010 года.
- квартиру № 24, расположенную на 8 (восьмом) этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, состоящую из 4 (четырех) комнат, площадью квартиры с лоджией - 108,95 (сто восемь целых девяносто пять сотых) кв. м., в том числе: общей площадью квартиры - 106,9 (сто шесть целых девять десятых) кв. м.; площадью лоджии с К=0,5 - 2,05 (две целых пять сотых) кв. м., принадлежащую продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 42АГ № 235519 от «12» марта 2010 года.
- квартиру № 25, расположенную на 9 (девятом) этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Стадионная, дом 33, состоящую из 1 (одной) комнаты, площадью квартиры с балконом - 48,28 (сорок восемь целых двадцать восемь сотых) кв. м., общей площадью квартиры - 47,2 (сорок семь целых две десятых) кв. м.; площадью балкона с К=0,3-1,08 (одна целая восемь сотых) кв. м., принадлежащую продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 42АГ № 235026 от «12» марта 2010 года.
Согласно пункту 2.1. договора цена договора составляет 36676530 рублей и складывается из стоимости: квартиры № 2, указанной в пункте 1.1.1. настоящего договора - 2085600,00 (два миллиона восемьдесят пять тысяч шестьсот рублей) 00 копеек; квартиры № 3, указной в пункте 1.1.2 настоящего договора - 3575550,00 (три миллиона пятьсот семьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят рублей) 00 копеек; квартиры № 6, указанной в пункте 1.1.3 настоящего договора - 3565650,00 (три миллиона пятьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят рублей) 00 копеек, квартиры № 7, указной в пункте 1.1.4. настоящего договора - 1586640,00 (один миллион пятьсот восемьдесят шесть тысяч шестьсот сорок рублей) 00 копеек; квартиры № 8, указанной в пункте 1.1.5. настоящего договора - 2158200,00 (два миллиона сто пятьдесят восемь тысяч двести рублей) 00 копеек; квартиры № 12, указанной в пункте 1.1.6. настоящего договора - 3592050,00 (три миллиона пятьсот девяносто две тысячи пятьдесят рублей) 00 копеек; квартиры № 14, указанной в пункте 1.1.7. настоящего договора - 2059200,00 (два миллиона пятьдесят девять тысяч двести рублей) 00 копеек; квартиры № 15, указанной в пункте 1.1.8. настоящего договора - 3578850,00 (три миллиона пятьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят рублей) 00 копеек; квартиры № 17, указанной в пункте 1.1.9. настоящего договора - 2075700,00 (два миллиона семьдесят пять тысяч семьсот рублей) 00 копеек; квартиры № 18, указанной в пункте 1.1.10 настоящего договора - 3608550,00 (три миллиона шестьсот восемь тысяч пятьсот пятьдесят рублей) 00 копеек; квартиры № 21, указанной в пункте 1.1.11 настоящего договора - 3601950,00 (три миллиона шестьсот одна тысяча девятьсот пятьдесят рублей) 00 копеек; квартиры № 24, указанной в пункте 1.1.12. настоящего договора - 3595350,00 (три миллиона пятьсот девяносто пять тысяч триста пятьдесят рублей) 00 копеек; квартиры № 25, указанной в пункте 1.1.13. настоящего договора - 1593240,00 (один миллион пятьсот девяносто три тысячи двести сорок рублей) 00 копеек.
Оплата производится как путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, так любым другим способом не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации.
Пунктом 3.1 договора купли-продажи установлено, что продавец передает, а покупатель принимает вышеуказанный объект в момент подписания договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу передаточного акта.
Оплата за недвижимое имущество общей стоимостью 36676530 рублей произведена путем зачета взаимных требований.
Письмом от 01.04.2010 № 32, полученным ответчиком 01.04.2010 истец попросил ответчика обеспечить присутствие доверенного лица в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области для государственной регистрации договоров купли-продажи от 29.03.2010, в том числе № 2-258/33 и перехода права собственности на недвижимость.
Истец полагая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу статей 130, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной является регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю, а не регистрация самого договора. Государственная регистрация договора купли-продажи объектов недвижимости законом не предусмотрена. До регистрации права собственности на объект недвижимости сделка является заключенной.
Таким образом, в случае, если законом не предусмотрено государственной регистрации сделки, в силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежит не сделка, а переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости.
При указанных обстоятельствах требование истца о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2010 № 2-25/33 удовлетворению не подлежит.
Ссылку истца на пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд считает неправомерной по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исходя из этого, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2010 № 2-25/33 не подлежит государственной регистрации, поскольку такое требование в отношении договора данного вида законом не установлено.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строймет» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, либо в двух месячный срок с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Судья И.А. Новожилова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
