• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 06 августа 2010 года  Дело N А27-8145/2010

Резолютивная часть решения оглашена 2 августа 2010 года

Решение в полном объеме изготовлено 6 августа 2010 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Новожиловой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мурзаковой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, г. Новокузнецк

к индивидуальному предпринимателю Ликаревичу Александру Александровичу,

г. Новокузнецк

о взыскании 220853,79 рублей

при участии:

от истца: Игониной В.В. - представителя, доверенность от 15.01.2010, удостоверение

от ответчика: н/я

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка обратился в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю Ликаревичу Александру Александровичу с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности в сумме 144068,57 рублей, пени в сумме 24183,03 рублей.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания определением суда от 10.06.2010 в порядке, предусмотренном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определение возвращено почтовым отделением в арбитражный суд 28.06.2010 с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, ссылаясь на статьи 309, 310, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, указала на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 05.02.2007 № 4190-Ф/Ц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Новокузнецка (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ликаревичем Александром Александровичем (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 05.02.2007 № 4190-Ф/Ц по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: пр. Октябрьский, 16 (МУ «ЦБС им. Гоголя»), общей площадью 20 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2. договора арендованное помещение передается арендатору под торговлю.

В силу пункта 1.4. договора договор имеет силу акта приема-передачи. При его подписании помещение фактически передается арендатору в состоянии, указанном в пункте 1.1. договора. Арендатор не имеет каких-либо претензий по санитарно-техническому состоянию помещения. Права и обязанности сторон, предусмотренные договором, возникают с момента его подписания.

Согласно пункту 1.5. договора договор заключен сроком до года, с 05.02.2007 по 01.02.2008. По истечении указанного срока данный договор прекращает свое действие, причем арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора в дальнейшем и обязан сдать помещение по акту в трехдневный срок после окончания договора без дополнительного уведомления со стороны арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.1. договора в случае предоставления помещения в аренду целевым назначением 396 рублей за 1 кв.м. площади, что составляет за арендуемую площадь 20 кв.м. сумму 7920 рублей в месяц.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату на следующих условиях - первый арендный платеж вносится предоплатой за текущий и последующий за ним месяц. В дальнейшем арендная плата вносится в течение текущего месяца предоплатой за следующий месяц.

Согласно пункту 4.2.3. договора величина арендной платы изменяется в течение срока действия договора на основании нормативных актов, принятых органами местного самоуправления в пределах своей компетенции. Арендная плата изменяется после официальной публикации вышеуказанных нормативных актов в средствах массовой информации (городская газета «Новокузнецк»). В этом случае, новая величина арендной платы устанавливается с момента, указанного в нормативном акте. При этом, арендатор обязан самостоятельно исчислить арендную плату по новым ставкам и оплачивать ее в порядке, предусмотренном условиями договора аренды.

В соответствии с распоряжением главы г. Новокузнецка от 17.12.2007 № 2935 с 01.01.2008 арендная плата за арендуемое ответчиком помещение составила 9000 рублей в месяц.

За период действия договора, то есть с 05.02.2007 по 01.02.2008, ответчику была начислена арендная плата в сумме 94988,57 рублей.

Начисленная истцом арендная плата была оплачена ответчиком частично, в сумме 94920 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения от 05.02.2007 № 4190-Ф/Ц за период его действия составила 68,57 рублей.

По истечении срока действия договора аренды, арендованное имущество ответчиком истцу возвращено не было, в связи с чем, истец направил ответчику уведомление от 16.01.2009 № 105/9 о возврате арендуемого помещения и погашении задолженности по арендной плате.

Спорное помещение было освобождено арендатором 01.06.2009.

За период с 02.02.2008 по 01.06.2009 истцом была начислена арендная плата в сумме 144000 рублей, которая ответчиком оплачена не была.

Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 05.02.2007 № 4190-Ф/Ц, учитывая задолженность в сумме 68,57 рублей за период с 05.02.2007 по 01.02.2008 и задолженность в сумме 144000 рублей за период с 01.02.2008 по 01.06.2009 составляет 144068,57 рублей.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в сумме 144068,57 рублей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценив представленные доказательства и учитывая согласование сторонами в договоре аренды нежилого помещения от 05.02.2007 № 4190-Ф/Ц состава передаваемого в аренду имущества, использования арендатором предмета договора в течение длительного времени, суд приходит к выводу, что договор аренды нежилого помещения от 05.02.2007 № 4190-Ф/Ц является заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 05.02.2007 по 01.06.2009 в сумме 144068,57 рублей подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия задолженности ответчика по арендной плате в сумме 144068,57 рублей и обоснованности исковых требований.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истцом начислены пени в сумме 24183,03 рублей.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в сумме неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.

Пунктом 5.1. договора установлено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель взыскивает с арендатора пеню в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки.

Размер пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.03.2007 по 01.02.2008 составил 24183,03 рублей.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Принимая во внимание, что Комитет по управлению имуществом г. Новокузнецка в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 6047,55 рублей, в соответствии со статьями 101,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Новокузнецка удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ликаревича Александра Александровича (07.09.1956 года рождения, место рождения: г. Новокузнецк Кемеровской области, место жительства: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Бугарева, 20-27) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального г. Новокузнецка (Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Кирова, 71) задолженность в сумме 144068,57 рублей (сто сорок четыре тысячи шестьдесят восемь рублей 57 копеек), пени в сумме 24183,03 рублей (двадцать четыре тысячи сто восемьдесят три рубля 03 копейки), всего 168251,60 рублей (сто шестьдесят восемь тысяч двести пятьдесят один рубль 60 копеек).

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ликаревича Александра Александровича в доход федерального бюджета 6047,55 рублей (шесть тысяч сорок семь рублей 55 копеек) государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Судья И.А. Новожилова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-8145/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 06 августа 2010

Поиск в тексте