АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 05 октября 2010 года Дело N А27-8147/2010
Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2010 г.
В полном объеме решение изготовлено 5 октября 2010 г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Коневой О.П.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Коршуновой Е.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным
имуществом г. Новокузнецка, г. Новокузнецк
к Индивидуальному предпринимателю Кирилловой Елене Сергеевне, г. Новокузнецк
о взыскании 76 818 руб. 24 коп., расторжении договора, освобождении нежилого помещения
при участии от истца: Игонина В.В., главный специалист юридического отдела,
доверенность № 62/5 от 15 января 2010 г., служебное удостоверение
У С Т А Н О В И Л :
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, ОГРН 1024201467509 обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Кирилловой Елене Сергеевне, ОГРНИП 306422102200080 о взыскании 41 424 руб. задолженности по арендной плате, 35 394 руб. 24 коп. пеней за несвоевременное перечисление арендной платы, расторжении договора аренды нежилого помещения
№ 4979-Р/О от 24 июня 2008 г. в связи с не внесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, освобождении нежилого помещения общей площадью 12,8 кв.м. по ул. Новаторов, 15 в г. Новокузнецке.
В предварительном судебном заседании 5 августа 2010 г. размер исковых требований увеличен до 88 684 руб. 61 коп. (47 760 руб. - задолженность по арендной плате, 40 924 руб. 61 коп. - пени).
В данном судебном заседании истец отказался от требований о расторжении договора и освобождении нежилого помещения в связи с расторжением договора по соглашению сторон с 23 июля 2010 г., продажей нежилого помещения на аукционе 23 июля 2010 г., освобождением нежилого помещения ответчиком с даты проведения аукциона. Заявил о взыскании 43 774 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате,
39 805 руб. 76 коп. пеней за несвоевременное перечисление арендной платы, всего - 83 580 руб. 21 коп.
Увеличение размера исковых требований принято судом к рассмотрению в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Отказ от иска в части принят судом в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
В порядке пункта 3 части 2 статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Из материалов дела следует, что на момент заключения сторонами 24 июня 2008 г. договора аренды № 4979-Р/О встроенное нежилое помещение общей площадью 12,8 кв.м., расположенное на первом этаже в жилом доме по адресу: г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. Новаторов, 15, являлось объектом муниципальной собственности г. Новокузнецка.
Нежилое помещение передано Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка (арендодатель) Индивидуальному предпринимателю Кирилловой Елене Сергеевне (арендатор) во временное пользование на срок с 24 июня 2008 г. по 30 мая 2013 г. Договор, имеющий силу акта приема-передачи (пункт 1.4.), зарегистрирован в установленном законом порядке.
Арендная плата составляла 2 880 руб. в месяц (пункт 4.1.). С 1 января 2009 г. увеличена до 3 168 руб. в месяц (пункт 4.2.3., распоряжение главы города Новокузнецка от 3 декабря 2008 г. № 3529 «О внесении изменений в распоряжение администрации города от 22 апреля 2002 г. № 575 «Об утверждении методики расчета арендной платы за помещения (объекты) муниципального нежилого фонда города Новокузнецка»).
Согласно пункту 4.2.1., первый арендный платеж вносится предоплатой за текущий и следующий за ним месяц. В дальнейшем арендная плата вносится в течение текущего месяца предоплатой за следующий месяц.
В случае несвоевременного перечисления арендной платы пунктом 5.1. предусмотрено взыскание арендодателем с арендатора пени в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки.
23 июля 2010 г. спорное нежилое помещение продано на аукционе. В этот же день сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды. Договор купли-продажи заключен 28 июля 2010 г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За все время пользования нежилым помещением ответчик в счет арендной платы уплатил 3 552 руб. 1 июля 2008 г. и 30 000 руб. 21 ноября 2009 г. Задолженность составляет 43 774 руб. 45 коп. Доказательства ее оплаты не представлены.
Начисление пени в размере 39 805 руб. 76 коп. произведено истцом с учетом условий договора и произведенных платежей. Доказательства оплаты пени также не представлены.
Исходя из изложенного, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за несвоевременное перечисление арендной платы признаны судом правомерными.
Государственная пошлина в размере 3 343 руб. 21 коп. на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
В части расторжения договора и освобождении нежилого помещения производство по делу подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Статус предпринимателя утрачен Кирилловой Еленой Сергеевной 28 июня 2010 г., после принятия настоящего искового заявления к производству 11 июня 2010 г. в соответствии с требованиями закона о подведомственности дел арбитражному суду.
Руководствуясь статьями 151, 167-170, 171 частью 1, 180 частью 1, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Кирилловой Елены Сергеевны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка 43 774 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате, 39 805 руб. 76 коп. пеней за несвоевременное перечисление арендной платы, всего - 83 580 руб. 21 коп.
Взыскать с Кирилловой Елены Сергеевны в доход федерального бюджета 3 343 руб. 21 коп. государственной пошлины.
Прекратить производство по делу в части расторжения договора аренды нежилого помещения № 4979-Р/О от 24 июня 2008 г. и освобождении нежилого помещения общей площадью 12,8 кв.м. по ул. Новаторов, 15 в г. Новокузнецке.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд. В срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Судья О.П. Конева
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
