• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 24 августа 2010 года  Дело N А27-8148/2010

Резолютивная часть решения оглашена 17 августа 2010 года

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2010 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубровской Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк

к обществу с ограниченной ответственностью «Реал-Система», г. Новокузнецк

о взыскании 527712 руб. 67 коп. долга и 8477 руб. 97 коп. пени, расторжении договора аренды, выселении

при участии:

от истца - Игониной В.В., специалист юридического отдела, доверенность №62/5 от 15.01.2010, удостоверение № 5 выдано 20.05.2005;

от ответчика - не явились;

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк обратился в Арбитражный суд Кемеровской области к обществу с ограниченной ответственностью «Реал-Система», г. Новокузнецк (далее - общество) о взыскании 723138 руб. 67 коп. долга и 399047 руб. 81 коп. пени, расторжении договора аренды, выселении. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендных платежей по договору № 4836-Ф/Ц аренды нежилого помещения от 25.10.2007. В качестве материально-правового основания иска истцом указаны статьи 614, 619, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке ч.1 ст.123 АПК РФ о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не представил, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил.

В процессе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об отказе от иска к ответчику в части требований о расторжении договора и выселении ответчика из нежилого помещения, а также ходатайство об уменьшении размера исковых требований о взыскании долга до 527712 руб. 67 коп., пени до 8477 руб. 97 коп.

В соответствии с положениями ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично, уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Судом установлено, что от имени истца заявление о частичном отказе от иска подписано главным специалистом юридического отдела Игониной В.В., полномочия которой на полный и частичный отказ от исковых требований по делу подтверждены доверенностью №62/5 от 15.01.2010, оригинал которой обозревался судом в судебном заседании.

Поскольку частичный отказ истца от иска, а также уменьшение размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и обязанности других лиц, суд принял данные заявления истца на основании ч. 5 ст.49 АПК РФ.

Производство по делу в части требований, от которых истцом заявлен отказ от иска, подлежит прекращению на основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

Явившийся в судебное заседание представитель истца требования о взыскании с ответчика 527712 руб. 67 коп. долга и 8477 руб. 97 коп. пени поддержал в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

25 октября 2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка (арендодателем) и ООО «Реал - Система» (арендатором) был заключен на срок с 15.12.2007 по 12.12.2008 договор № 4836-Ф/Ц аренды нежилого помещения.

В соответствии с указанным договором арендатору для использования под столовую было передано нежилое помещение общей площадью 140 кв. м, расположенное на первом этаже по адресу: пр. Металлургов, 19.

Право истца сдавать указанное имущество в аренду подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности г. Новокузнецка по состоянию на 03.06.2010.

Договор имеет силу акта приема-передачи (п.1.4. договора).

В соответствии с п.4.1 договора на момент заключения договора ежемесячная арендная плата составляет 36590 руб. 40 коп.

Стороны согласовали, что первый арендный платеж вносится предоплатой за текущий и последующий за ним месяц. В дальнейшем арендная плата вносится в течение текущего месяца предоплатой за следующий месяц (п.4.2.1 договора).

Согласно п.4.2.3 договора величина арендной платы изменяется в течение срока действия договора на основании нормативных актов, принятых органами местного самоуправления в пределах своей компетенции. Арендная плата изменяется после официальной публикации вышеуказанных нормативных актов в средствах массовой информации (городская газета «Новокузнецк»). В этом случае новая величина арендной платы устанавливается с момента, указанного в нормативном акте. При этом арендатор обязан самостоятельно исчислить арендную плату по новым ставкам и оплачивать ее в порядке, предусмотренном условиями договора аренды.

В соответствии с принятым главой города Новокузнецка распоряжением № 2935 от 17.12.2007 (опубликовано в городской газете «Новокузнецк» № 51 (146), 27 декабря, год 2007) арендная плата за помещение, находящееся в пользовании ответчика, с 01.01.2008 составила 41580 руб. в месяц.

Согласно п.5.1 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы взысканию с арендатора подлежит пеня в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки.

В силу п.1.5. договора по истечении срока его действия арендатор обязан сдать помещение по акту в трехдневный срок после окончания договора без дополнительного уведомления со стороны арендодателя.

Как пояснил суду представитель истца, ответчик фактически освободил арендованное помещение 28.02.2010 без подписания акта приема-передачи.

В связи с тем, что по истечении срока действия договора (12.12.2008) ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением, истцом на основании ст.622 ГК РФ начислены к уплате арендные платежи за весь период фактического пользования арендатором помещением (по 28.02.2010).

С учетом поступивших от арендатора платежей в общем размере 573433 руб. 03 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.11.2008 по 28.02.2010 составила 527712 руб. 67 коп.

Невыполнение надлежащим образом ответчиком условий договора об оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием.

Стороны свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Неисполнение арендатором условий договора аренды в части перечисления арендных платежей на расчетный счет арендодателя явилось основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии от 19.11.2009 и последующего обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования о взыскании долга и пени по договору подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Как установлено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчиком допущено нарушение обязательств по полной и своевременной оплате части арендных платежей, как в период действия рассматриваемого договора (по 12.12.2008), так и впоследствии в период просрочки возврата помещения арендодателю (по 28.02.2010).

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ООО «Реал - Система» по арендным платежам за период с 01.11.2008 по 28.02.2010 составил 527712 руб. 67 коп.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки уплаты аренды должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (штраф, пени) на основании статьи 330 ГК РФ.

Как уже указывалось судом ранее, ответственность ответчика за просрочку внесения арендной платы по договору в виде пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки предусмотрена п. 5.1 договора аренды.

Сумма пени, начисленная истцом за просрочку исполнения обязательств за период с 01.01.2008 по 12.12.2008 (дата окончания срока действия договора), составила 8477 руб. 97 коп.

Представленные истцом расчеты долга и пени подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены. Расчет пени осуществлен истцом помесячно с учетом порядка внесения арендных платежей, установленного пунктом 4.2.1. договора, судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку доказательства оплаты ни задолженности, ни пени суду не представлены, суд признает исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

В рассматриваемом случае, учитывая соотношение суммы основного долга и начисленной истцом пени, а также значительный период просрочки оплаты арендных платежей по договору, суд не находит оснований для снижения подлежащей взысканию с ответчика суммы пени применительно к ст.333 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений. Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик уклонился от участия в процессе, чем принял на себя риск негативных последствий невозможности дачи суду непосредственных пояснений относительно имеющихся в материалах дела письменных доказательств, а также представления дополнительных документов до принятия судом окончательного судебного акта по делу.

Истец доказал законность и обоснованность своих требований, иск о взыскании долга и пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ) органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13723 руб. 81 коп. в доход федерального бюджета, исчисленная из расчета суммы заявленных истцом и удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ч. 5 ст. 49, п.4 ч. 1 ст. 150, статьями 167 - 171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Принять отказ истца от иска в части требований о расторжении договора и выселении.

Прекратить производство по делу в части отказа истца от иска.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реал-Система», г. Новокузнецк в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк 527712 руб. 67 коп. долга, 8477 руб. 97 коп. пени, всего - 536190 руб. 64 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реал-Система», г. Новокузнецк в доход федерального бюджета 13723 руб. 81 коп. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение в месячный срок после его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в двухмесячный срок после его вступления в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Судья Арбитражного суда

Кемеровской области Е.В.Дубешко

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-8148/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 24 августа 2010

Поиск в тексте