АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 октября 2011 года Дело N А27-8190/2011
Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2011 года
Полный текст решения изготовлен 12 октября 2011 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Беляевой Л.В.,
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Дикаревой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Водсервис-центр», г. Новокузнецк
к обществу с ограниченной ответственностью «ЮКО-Проф», г. Новокузнецк
о взыскании 45 509 руб. 76 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги, 2 383 руб. 11 коп. пени (с учетом уточнений)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора товарищество собственников жилья «Алый парус», г. Новокузнецк
при участии:
от истца - Бусс Н.В., юрисконсульта, доверенность № 1 от 11.01.2011, паспорт;
от ответчика - Санкиной Т.А., представителя по доверенности от 01.06.2011, паспорт;
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Водсервис- центр», г. Новокузнецк (далее - ООО «Водсервис-центр», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЮКО-Проф», г. Новокузнецк (далее - ООО «ЮКО-Проф», ответчик) о взыскании 45 509 руб. 76 коп. задолженности по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2010 по 30.04.2011, 2383 руб. 20 коп. пени.
Определением от 27.07.2011 подготовка дела к судебному разбирательству признана оконченной, дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 22.08.2011.
Определением от 08.09.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ТСЖ «Алый парус», судебное разбирательство отложено на 05.10.2011.
В настоящем заседании представитель истца предоставил уточненный расчет пени (в связи с ранее допущенной арифметической ошибкой), за заявленный период пени составляют 2383 руб. 11 коп.
Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Представитель ответчика иск оспорил, указав, что оферта на заключение договора в адрес ООО «ЮКО-Проф» не направлялась. Данная квартира является однокомнатной, поэтому начисления должны производится «по норме». Истцом не представлено доказательств фактического оказания услуг по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого помещения. С 01.04.2011 обслуживание дома по ул. Тольятти, 5Б осуществляет ТСЖ «Алый парус». Более подробно позиция ответчика изложена в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.
Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 12 декабря 2009 года на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Новокузнецк, ул. Тольятти 5Б приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Водсервис - центр», утверждении договора управления многоквартирным домом в редакции ООО «Водсервис - центр», об утверждении платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере не выше утвержденного СНД г. Новокузнецка, и о наделении Бурмистровой Я. Е. полномочиями на осуществление контроля выполнения управляющей организацией договора управления.
30 апреля 2010 года между ООО «Водсервис - центр» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новокузнецк, ул. Тольятти 5Б заключен договор управления многоквартирным домом № 93 со сроком действия с 01.05.2010 по 01.05.2011, в рамках которого управляющая компания приняла на себя, среди прочего обязательства по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, содержанию и ремонту мест общего пользования, включающих содержание и ремонт инженерных коммуникаций и придомовой территории, а собственники помещений обязались производить оплату услуг управляющей организации в установленном договоре размере в срок до 20 - го числа каждого месяца. При этом, согласно п. 5.2.1 договора собственники несут бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей собственности на это имущество, согласно тарифа, утвержденного Новокузнецким Городским Советом народных депутатов.
Согласно выписке из ЕГРП от 15.06.2011 № 20/008/2011-236 ООО «ЮКО-Проф» является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 98,2 кв.м (№ 111) по ул.Тольятти, 5Б г.Новокузнецка.
Письмом (исх. от 21.03.2011 № 942-256) ООО «Водсервис-центр» предложило ответчику заключить договор на предоставление жилищно - коммунальных услуг, в том числе и по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме, от заключения которого ответчик уклонился.
В связи с тем, что на ответчике лежит бремя содержании мест общего пользования в многоквартирном доме по адресу г. Новокузнецк, ул. Тольятти 5Б, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом размере для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 75 от 06.02.2006, дано определение понятия "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.
Следовательно, у собственника помещения в многоквартирном доме в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ возникают фактические правоотношения с исполнителем по возмездному оказанию услуг, регулируемые главой 39 Гражданского кодекса РФ.
Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.
Следовательно, с учетом вышеизложенного, отсутствие договора не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса РФ носят императивный характер.
Неосуществление полномочий по фактическому пользованию каким-либо объектом общего имущества не освобождает ответчика как собственника этого общего имущества от обязанности по его содержанию, поскольку закон не связывает несение указанных расходов с фактическим пользованием общим имуществом многоквартирного дома.
Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, ул.Тольятти, 5Б в размере пропорционально площади принадлежащего ему жилого помещения.
При этом размер, этой платы определяется следующим образом.
В соответствии с пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ в действовавшей в спорный период редакции, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определятся с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с протоколом от 12.12.2009 № 1 на общем собрании собственников помещений дома по ул.Тольятти, 5 Б утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере не выше утвержденного Советом народных депутатов г.Новокузнецка.
Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.12.2009 №15/156 «Об установлении размера платы населения за жилищно-коммунальные услуги» с 01.01.2010г. установлена плата за жилищно-коммунальные услуги в размере 100% для определенных категорий граждан (для граждан, собственников квартир, где никто не зарегистрирован по месту жительства и др.). При этом указано, что размер этой 100% платы населения рассчитывается управляющими организациями, ТСЖ и ЖСК и т.д. самостоятельно.
Расчет размера 100% платы за жилищно-коммунальные услуги произведен ООО «Водсервис-центр» на основе Постановления Совета Народных Депутатов г.Новокузнецка от 25.12.2008 №12/161 (Приложения №8,9,10) и утвержден решением общего собрания собственников помещений по ул.Тольятти,5 «Б».
Протоколом от 30.07.2010 №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новокузнецк, ул. Тольятти 5Б собственниками помещений в доме утверждена смета затрат на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома (Приложение №1), установлен 100% размер затрат управляющей компании на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в сумме 2883051,52 руб. (приложение №1), а также размер платы за содержание и текущий ремонт жилья (в расчете за 1 кв. м.) в размере 100% - 23,86 руб. ( для граждан - собственников квартир где никто не зарегистрирован по месту жительства), в который среди прочего были включены расходы по содержанию мест общего пользования в размере 9,02 руб. за кв. м., расходы на текущий ремонт помещений - 6,01 руб. с кв. м. (Приложение №1 к протоколу от 30.07.1010 № 1).
Результаты проведения голосования и протоколы общего собрания собственников помещений дома по ул.Тольятти,5 «Б» от 12.12.2009 № 1, от 30.07.2010 №1 ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.
Доказательств того, что общее собрание и голосование проведено с нарушением установленного законом порядка, суду также не представлено. Между тем, согласно положениям пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
С учетом изложенного, суд полагает правомерным расчет размера платы за содержание мест общего пользования в доме по ул. Тольятти 5 «Б» в городе Новокузнецке, произведенный на основании тарифов, утвержденных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (протокол №1 от 30.07.2010года), согласно которому тариф на содержание мест общего пользования составил 9,02 руб. за кв. м., расходы на текущий ремонт помещений - 6,01 руб. с кв. м. (Приложение №1 к протоколу №1 от 30.07.2010года). С учетом принадлежащего ответчику жилого помещения площадью 98,2 кв. м., размер ежемесячных платежей составит 3792 руб. 48 коп.
При этом, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании платы за содержание мест общего пользования за период с 01.05.2010 по 31.03.2011, поскольку с 01 апреля 2011 года собственники помещений в многоквартирном доме фактически расторгли договор оказания услуг с истцом.
В соответствии счастью 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Из пункта 8.2 указанной статьи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Жилищный кодекс РФ предусмотрел право собственников в любое время изменить способ управления многоквартирным домом (статья 161).
Следовательно, в связи с избранием собственниками другой формы управления многоквартирным домом (товариществом собственников жилья) обязательства управляющей компании по управлению, обслуживанию домов и представлению интересов собственников домов прекращаются в силу части 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ.
На состоявшемся 06 марта 2011 года общем собрании собственников помещений в доме №5Б по ул. Тольятти в городе Новокузнецке собственниками помещений приняты следующие решения: 1) о признании деятельности Управляющей компании ООО «Водсервис - центр» по управлению многоквартирным жилым домом по адресу г. Новокузнецк, ул. Тольятти 5 «Б» неудовлетворительной, так как ООО «Водсервис - центр» не обеспечило содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на надлежащем уровне за весь период управления, 2) расторжении договора с ООО «Водсервис - центр»; 3) о выборе способа управления многоквартирным домом - управлением товариществом собственников жилья; 4) создании товарищества собственников жилья «Алый парус»; 5) утверждении и заключении договора на комплексное обслуживание многоквартирным домом с ООО «Алый парус».
Уведомлением (вх. №710 от 14.03.2011года), факт получения которого ответчик подтвердил в ходе судебного заседания, ответчик уведомлен о принятом на общем собрании собственников 06 марта 2011 года решении о расторжении договора управления и избрании другого способа управления многоквартирным домом, к уведомлению приложен протокол общего собрания собственников №1 от 06 марта 2011года.
28.03.2011 ответчику было повторно вручено уведомление (вх. №745), содержащее требование о передаче технической документации по дому и ключей от помещений в связи с расторжением договора на управление многоквартирным домом.
Таким образом, с учетом избрания собственниками помещений с 01.04.2011 иного способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, у истца прекратились обязательства по управлению и обслуживанию указанного дома.
Соответственно, отсутствуют правовые основания требовать взыскания задолженности за жилищные услуги за апрель 2011 года.
При этом, судом учитывается также то обстоятельство, что ответчиком в материалы дела представлены договор №1/2011 от 01 апреля 2011года на комплексное обслуживание многоквартирного дома по ул. Тольятти, 5Б, заключенный товариществом собственников жилья «Алый парус» с обществом с ограниченной ответственностью «Алый парус», в рамках которого с 01 апреля 2011 года услуги по содержанию мест общего пользования в доме оказывает другая организация (ООО «Алый парус»).
На основании акта от 30.04.2011 ООО «ЮКО-Проф» произвело оплату за коммунальные услуги и услуги по содержанию имущества домовладения за апрель 2011 года по платежному поручению от 29.04.2011 № 24 ООО «Алый парус».
С учетом изложенного, суд полагает неправомерными требования истца о взыскании с ответчика платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома за апрель 2011 года.
Истец в соответствии с требованиями нормы статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ документально подтвердил оказание жилищно-коммунальных услуг по дому за период с 01.05.2010 по 31.03.2011 с представлением в материалы дела актов выполненных работ (отчетов о стоимости работ), подписанных уполномоченным представителем собственников, а также представлением заключенных договоров на оказание жилищных услуг, актов оказанных услуг, счетов - фактур, платежных документов.
С учетом представленных истцом доказательств, признаются несостоятельными доводы ответчика о недоказанности факта оказания услуг истцом.
Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по оказанию жилищно-коммунальных услуг признаны судом несостоятельными.
Факт ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг устанавливается в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006) и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.)
Акт о не предоставлении жилищно-коммунальных услуг или предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества, составленный в порядке, установленном вышеуказанными Правилами, является основанием для перерасчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги.
Однако, ответчиком такой акт не представлен, а представленный акт ТСЖ «Алый парус» от 11.04.2011 таковым не является.
Пунктом 5.4 договора от 30.04.2010 № 93 управления многоквартирным домом предусмотрен срок внесения платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома до 20 числа месяца, следующего за истекшим.
Ответчик доказательств погашения суммы задолженности не представил.
