АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 августа 2009 года Дело N А27-8253/2009
Резолютивная часть объявлена 11 августа 2009 г.
Полный текст решения изготовлен 14 августа 2009 г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ерохина А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Левой А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Кузнецкий каравай», г. Новокузнецк
к Администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк
третье лицо : Главное управление архитектуры и градостроительства администрации, г. Новокузнецка,
о признании права собственности,
при участии :
от истца - Егоров П.А., адвокат, дов. от 30.01.09,
от ответчика - н/я, извещен,
от третьего лица - н/я, извещен,
у с т а н о в и л :
общество с ограниченной ответственностью «Кузнецкий каравай» (далее также - Общество) обратилось с иском к Администрации города Новокузнецка (далее также - Администрация) о признании, на основании ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса РФ, права собственности на самовольную постройку - двухэтажный гараж с хозяйственным блоком общей площадью 154,9 кв.м., в том числе с площадью первого этажа - 78,3 кв.м. и площадью второго этажа - 76,6 кв.м., расположенный по адресу : Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Веры Соломиной, 5А, корпус 1.
В настоящем заседании дело в соответствии с ч. 2 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, направивших суду отзывы на исковое заявление.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил.
Согласно выписке из протокола № 16 от 27.08.2002 Комиссией по выбору земельных участков для размещения объектов строительства, временных сооружений, инженерных сетей, элементов благоустройства и озеленения в городе Новокузнецке обществу с ограниченной ответственностью «Кузнецкий каравай» предварительно согласовано место размещения хозблока с гаражом, пристроенного к существующему гаражу, в квартале 7а Куйбышевского района.
25.02.2004 Обществом от Комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов администрации г. Новокузнецка получено согласование площадки, намечаемой под проектирование и строительство блока индивидуальных гаражей.
23.07.2004 главным архитектором г. Новокузнецка утверждено архитектурно-планировочное задание № 6977 на разработку рабочего проекта хозблока с гаражом в квартале 7а Куйбышевского района г. Новокузнецка для заказчика - ООО «Кузнецкий каравай».
В нарушение норм Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» и Градостроительного кодекса РФ Общество, не получив разрешений компетентных органов на отвод земельного участка под строительство и разрешение на строительство, осуществило в 2005 году строительство объекта в рамках договора подряда № 1 с ООО «Алиот» (подрядчиком) от 05.05.2005.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, возведенный Обществом объект является самовольной постройкой.
Согласно нормам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей в момент создания объекта самовольной постройки, подлежащей применению к рассматриваемым правоотношениям в силу п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за таким лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом представлена выписка из распоряжения Главы города Новокузнецка от 19.03.2007, пунктом 8 которого утвержден проект границ земельного участка, занятого объектами недвижимости и необходимого для их использования, площадью 173 кв.м. под здание гаража по ул. Веры Соломиной,5-А, корпус 1 в Куйбышевском районе.
В последующем, на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от 25.06.2008 № 1964, указанный земельный участок с кадастровым номером 42:30:02 02 003:0050 предоставлен Обществу по аренду Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка по договору № 02-3224 от 26.06.2008.
Представленные истцом документы - заключение о техническом состоянии объекта от 06.03.2006, выполненное государственным предприятием Кемеровской области «Облстройпроект» Департамента строительства Администрации Кемеровской области; акт по результатам мероприятий по надзору (контролю) от 19.06.2008, составленный территориальным отделом в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе Управления Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей в благополучии человека по Кемеровской области; технический паспорт на объект от 21.09.2005, составленный филиалом № 12 ГПКО «ЦТИ Кемеровской области, и другие документы - свидетельствуют о возможности сохранения объекта самовольной постройки.
В отзыве Администрации сказано о расположении объекта самовольной постройки в пределах предоставленного земельного участка.
Администрация и Главное управление архитектуры и градостроительства администрации, г. Новокузнецка не возражают признанию за Обществом права собственности на самовольную постройку.
Таким образом, обстоятельств, препятствующих признанию за Обществом права собственности на гараж, компетентными государственными органами и органами местного самоуправления города Новокузнецка не установлено.
Не установлено подобных обстоятельств и арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела.
Из сообщения от 06.08.2009 № 06/032/2009-154 Новокузнецкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных прав на рассматриваемый объект не имеется.
Иск подлежит удовлетворению.
Государственная пошлина по делу составляет 2000 руб. и относится на истца, так как дело возникло в результате допущенных истцом нарушений при строительстве объекта.
Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
р е ш и л :
иск удовлетворить.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Кузнецкий каравай» право собственности на объект самовольной постройки - двухэтажный гараж с хозяйственным блоком общей площадью 154,9 кв.м., в том числе с площадью первого этажа - 78,3 кв.м. и площадью второго этажа - 76,6 кв.м., расположенный по адресу : Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Веры Соломиной, 5А, корпус 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:30:02 02 003:0050 площадью 173 кв.м.
Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 2816 руб., государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 135 от 26.05.2009.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в пределах указанного срока в арбитражный суд апелляционной инстанции, вступившее в законную силу решение - в двухмесячный срок в арбитражный суд кассационной инстанции.
Судья А.В.Ерохин
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
