АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 августа 2011 года Дело N А27-8254/2011
Резолютивная часть решения оглашена : 29 августа 2011 года
Полный текст решения изготовлен : 29 августа 2011 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Петраковой С.Е.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Кузбасского открытого акционерного общества энергетики и электрификации, г. Барнаул
к закрытому акционерному обществу «Энерго-строительная Компания Сибири», г. Кемерово
о взыскании 637 419 руб. 70 коп
при участии:
от истца: Намаконовой Е.Г.- представителя, доверенность от 17.06.2011; Захаровой А.И.- представителя, доверенность от 17.06.2011
от ответчика: Лопатина А.Ю.- юрисконсульта юридического отдела, доверенность от 16.05.2011 № 05/544
у с т а н о в и л:
Кузбасское открытое акционерное общество энергетики и электрификации, г. Барнаул с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Энерго-строительная Компания Сибири», г. Кемерово о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору субаренды земельного участка от 28.12.2005 № 88/53 в размере 598 535 руб. 84 коп. за период с 01.08.2010 по 12.05.2011 и пени в размере 38 883 руб. 86 коп. за период 11.09.2010 по 27.06.2011.
Представитель истца в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.
Требования основаны на неисполнении ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с 01.08.2010 г. по 12.05.2011 г. по договору аренды земельного участка № 88/53 от 28.12.2005 г.
Представитель ответчика в судебном заседании, исковые требования не оспорил.
Заслушаны пояснения представителей истца, изучены письменные материалы и обстоятельства дела.
Как следует из материалов дела, между Кузбасским открытым акционерным обществом энергетики и электрификации, г. Барнаул (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Энерго-строительная Компания Сибири», г. Кемерово (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 88/53 от 28.12.2005 г., по условиям которого, арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в субаренду земельный участок из земель поселений, площадью 5 861 кв.м., расположенный по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. 2- Чистопольская, для размещения площадки складирования. Земельный участок предоставлении арендодателю в аренду в соответствии с договором субаренды земельного участка от 01.07.2003 № 13-0652 заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и ОАО «Кузбассэнерго» (п.п. 1.1., 1.2. договора).
Срок действия договора согласно п. 2.1. договора устанавливается с момента его подписания по -31.12.2005 года. Условия настоящего договора согласно п. 2.2. распространяются на отношения сторон возникшим с 01.04.2005 года.
Дополнительными соглашениями к договору субаренды земельного участка № 88/53 от 28.12.2005 г. №1 от 23.01.2006, № 2 от 10.01.2007, № 3 от 01.07.2008, ;№4 от 03.08.2009, № 5 от 27.01.2010, срок действия договора был продлении изменены размеры арендной платы.
Так размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определен дополнительным соглашением № 5 от 27.01. 2010 г. и составляет с 01.01.2010 г. - 63 761 руб. 55 коп. в месяц.
Арендная плата начисляется с 01.04.2005 г. Оплата производится арендатором помесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, начиная с момента заключения договора (п. 4.2. договора).
Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы в установленные договором сроки в виде неустойки в размере 0,04% от суммы просроченной ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
Истец исполнил свои обязательства по договору, о чем свидетельствует акт приема-передачи земельного участка в аренду от 29.12.2005 г.
12.05.2011 г. был подписан акт-приема передачи земельного участка, в соответствии с которым арендатор передал арендодателю земельный участок.
Между тем, арендатор не исполнил обязательство по внесению арендных платежей за период с 01.08.2010 г. по 12.05.2011 г. в общей сумме 598 535 руб., 84 коп., что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Суд, проверив расчет суммы долга по арендным платежам за период пользования земельным участком с 01.08.2010 г. по 12.05.2011 г., признал его верным и обоснованным.
Сумма задолженности за период с 01.08.2010 г. по 12.05.2011 г. составила 598 535 руб. 84 коп. Определена исходя из установленного ежемесячного размера арендной платы в размере 63 761 руб. 55 коп., ответчиком не оспорена.
Факт пользования ответчиком спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком не оспорен.
Доказательства уплаты арендных платежей за спорный период или возврата имущества, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.
В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 5.2. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,04% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с не исполнением ответчиком денежного обязательства истцом начислены пени за период с 11.09.2010 г. по 27.06.2011 г. в сумме 38 883руб. 86 коп.
Расчет пени, составленный истцом, суд признал правомерным и соответствующим обстоятельствам дела.
Возражений по расчету неустойки ответчиком не представлено.
Исходя из буквального прочтения части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
В данном Определении отмечается, что в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Согласно п. 42 Постановления N 6/8 Пленума ВС РФ от 01.07.1996 г. и Информационному письму N 17 ВАС РФ от 14.07.1997 г., при решении вопроса об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если материалами дела подтверждается явная несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не уплачена, ранее задолженность взыскивалось с ответчика также в судебном порядке, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд, исходя из того, что истцом нормативно обоснованы и документально подтверждены заявленные требования, находит их подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение спора относится на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Энерго-строительная Компания Сибири», г. Кемерово в пользу Кузбасского открытого акционерного общества энергетики и электрификации, г. Барнаул задолженность по арендной плате на период с 01.08.2010 по 12.05.2011 в размере 598 535 руб. 84 коп. и пени за период с 11.09.2011 по 27.06.2011 в размере 38883 руб. 86 коп., всего 637419 руб. 70 коп., 15749 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок и в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу - в арбитражный суд кассационной инстанции.
Судья С.Е. Петракова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
