• по
Более 55000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 03 июля 2009 года  Дело N А27-8278/2009

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2009 г.

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2009 г.

при ведении протокола судебного заседания судьей Кулебякиной Е.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом города Березовский, г.Березовский

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстрой», г. Березовский

о взыскании долга, пени

при участии:

от истца - Фазлиахметова Ю.С. зам. председателя по доверенности от 01.01.2009г. №б/н, паспорт

от ответчика - не явились

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Березовский, г. Березовский обратился в арбитражный суд Кемеровской области с требованиями о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сибстрой», г. Березовский 3343603 руб. 87 коп. задолженности и 1949680 руб. 75 коп. пени по договорам аренды №652 от 14.06.2005г., №653 от 22.07.2005г., №22.07.2005г. №654, от 14.05.2007г. №127, от 14.05.2007г. №129, от 14.05.2007г. №130.

Определением арбитражного суда Кемеровской области от 28.04.2009 г. исковое заявление КУМИ города Березовский принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 25.05.2009г.

Определением от 25.05.2009г. требования о взыскании долга по договорам от 14.06.2005г., №653 от 22.07.2005г., №22.07.2005г. №654, от 14.05.2007г. №127, от 14.05.2007г. №129, от 14.05.2007г. №130 выделены в отдельные производства, предварительное заседание отложено на 16.06.2009г. Определением от 16.06.2009г. дело назначено к рассмотрению по существу в судебном заседании на 01.07.2009г.

В судебном заседании 01.07.2009г. объявлен перерыв до 02.07.2009г.

В настоящем заседании истец представил уточнение исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору от 22.07.2005г. №654 в размере 79 689 руб. за период с 11.01.2006г. по 01.07.2009г. и пени за период с 11.04.2005г. по 01.07.2009г. в размере 110 677 руб. 90 коп. Истец указал, что арендная плата по договору аренды земельного участка №654 от 22.07.2005г. за рассматриваемый период ответчиком не вносилась в размере, предусмотренном договором. В качестве правового обоснования ссылается на ст.309,310,614 ГК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.

Изучив имеющиеся материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 22.07.2005г. между КУМИ города Березовский (арендодатель) и ООО «Сибстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №652, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений площадью 5930, 65 кв. м. с кадастровым номером 42:22:01 01 009:0020 для эксплуатации главного корпуса, расположенный по адресу: г. Березовский, ул. Н. Барзас, 1 «В» в границах, указанных в плане земельного участка (раздел 1).

Срок действия договора определен с 01.04.2005г. по 01.03.2006г. При этом стороны установили, что условия договора распространяются на их отношения с 01.04.2005г.

Разделом 3 и расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, установлено, что ежемесячный размер арендной платы составляет 6 064 руб. 09 коп.

Арендная плата вносится равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата, а за декабрь не позднее 25 числа текущего года.

Исходя из условий пункта 3.4 договора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, направив арендатору уведомление о таком изменении. При этом условия о размере арендной платы будет считаться измененными по истечении 10 - дневного срока с момента направления арендатору уведомления об одностороннем изменении арендной платы.

Постановлением главы города №32 от 12.11.2007г. размер арендной платы на 2008 год изменен, в результате чего с 2008года ежемесячный размер арендной платы составил 6 670 руб. 50 коп. Об изменении размера арендной платы арендатор был извещен уведомлением от 24.12.2007г. №1256, полученным ответчиком 26.12.2007г. (почтовое уведомление №6524208545723). Таким образом, материалами дела подтверждено соблюдение арендодателем условий договора относительно изменения размера арендной платы.

Из содержания условий пункта 6.4 договора следует, что договор считается продленным на неопределенный срок в случае, если ни одна из сторон не откажется от договора.

Как следует из материалов дела, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка 01.04.2005г.

Как указывает истец, неоплата (не полная оплата) ответчиком арендной платы за период с 01.04.2005г. по 01.07.2009г. в размере 79 689 руб. послужила основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с материалами дела, арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном размере.

Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств арендатора и оплаты арендной платы за пользование объектом аренды в сумме 79689 руб.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по оплате арендных платежей в размере 79689 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.2 договора №654 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени из расчета 0,3% от размера задолженности за каждый день просрочки.

В силу того, что факт нарушения ответчиком обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора был установлен в ходе рассмотрения дела, с учетом того, что период начисления пени за неуплату (несвоевременную уплату) арендных платежей в 2005г., 2006г., 2007, 2008г., 2009г. (с 11.04.2005г. по 01.07.2009г.), количество дней просрочки определены верно, суд в соответствии со статьями 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2 договора считает, что требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 110 677 руб. 90 коп. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ обязанность по уплате государственной пошлины отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Государственную пошлину отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстрой», Кемеровская область, г. Березовский в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Березовский, Кемеровская область, г. Березовский 79689 руб. долга, 110 677 руб. 90 коп. пени, всего 190366 руб. 60 коп., в доход федерального бюджета РФ 4 548 руб. 33 коп. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месячного срока с момента изготовления полного текста в Седьмой Арбитражный апелляционный суд г. Томск.

Судья Е. Н. Кулебякина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-8278/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 03 июля 2009

Поиск в тексте