АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 03 июля 2009 года Дело N А27-8279/2009
Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2009 г.
Полный текст решения изготовлен 03 июля 2009 г.
при ведении протокола судебного заседания судьей Кулебякиной Е.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом города Березовский, г.Березовский
к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстрой», г. Березовский
о взыскании долга, пени
при участии:
от истца - Фазлиахметова Ю.С. зам. председателя по доверенности от 01.01.2009г. №б/н, паспорт
от ответчика - не явились
у с т а н о в и л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Березовский, г. Березовский обратился в арбитражный суд Кемеровской области с требованиями о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сибстрой», г. Березовский 3 343 603 руб. 87 коп. задолженности и 1 949 680 руб. 75 коп. пени по договорам аренды №652 от 14.06.2005г., №653 от 22.07.2005г., №22.07.2005г. №654, от 14.05.2007г. №127, от 14.05.2007г. №129, от 14.05.2007г. №130.
Определением арбитражного суда Кемеровской области от 28.04.2009 г. исковое заявление КУМИ города Березовский принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 25.05.2009г.
Определением от 25.05.2009г. требования о взыскании долга по договорам от 14.06.2005г., №653 от 22.07.2005г., №22.07.2005г. №654, от 14.05.2007г. №127, от 14.05.2007г. №129, от 14.05.2007г. №130 выделены в отдельные производства, предварительное заседание отложено на 16.06.2009г. Определением от 16.06.2009г. дело назначено к рассмотрению по существу в судебном заседании на 01.07.2009г.
В судебном заседании 01.07.2009г. объявлен перерыв до 02.07.2009г.
В настоящем заседании истец представил уточнение исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору от 14.05.2007г. №127 в размере 1 792 649 руб. 34 коп. за период с 01.05.2007г. по 01.07.2009г. и пени за период с 11.05.2007г. по 01.07.2009г. в размере 686 498 руб. 28 коп. Истец указал, что арендная плата по договору аренды земельного участка №127 от 14.05.2007г. за рассматриваемый период ответчиком не вносилась в размере, предусмотренном договором. В качестве правового обоснования ссылается на ст.309,310,614 ГК РФ.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.
Изучив имеющиеся материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 14.05.2007г. между КУМИ города Березовский (арендодатель) и ООО «Сибстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №127, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений площадью 6 502, 19 кв. м. с кадастровым номером 42:22:01 01 006:0005 для эксплуатации автозаправочной станции, расположенный по адресу: г. Березовский, ул. Промышленная, 1 в границах, указанных в плане земельного участка (раздел 1).
Срок действия договора определен с 01.05.2007г. по 01.04.2008г. При этом стороны установили, что условия договора распространяются на их отношения с 01.05.2008г.
Разделом 3 и расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, установлено, что ежемесячный размер арендной платы составляет 52 201 руб. 58 коп.
Арендная плата вносится равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.
Исходя из условий пункта 3.4 договора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке. При этом условия о размере арендной платы будет считаться измененными по истечении 10 - дневного срока со дня опубликования устанавливающего нормативно-правового акта, утверждающего порядок расчета арендной платы на территории г. Березовского.
Постановлением главы города №32 от 12.11.2007г. изменен порядок исчисления размера арендной платы на 2008 год путем установления коэффициента 1,1 к сумме годовой арендной платы.
Указанное постановление опубликовано 14.12.2007г. в газете «Мой город» (приложение к газете «Мой город» - «Местная власть») и вступило в силу с 01.01.2008г.
Применительно к указанному постановлению №32 размер арендной платы с 01.01.2008г. составил 68 421 руб. 73 коп.
В соответствии с материалами дела, Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 11.12.2008г. №547 внесены изменения в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008г. №37 «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы…».
Постановление №547 опубликовано 19.12.2009г. в газете «Кузбасс» и вступило в силу с 01.01.2009г.
С учетом внесенных Постановлением №547 изменений в исчисление размера арендной платы, ежемесячный размер арендной платы с 01.01.2009г. составил 78 995 руб. 99 коп.
Из содержания условий пункта 6.4 договора следует, что договор считается продленным на неопределенный срок в случае, если ни одна из сторон не откажется от договора.
Как следует из материалов дела, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка 14.05.2007г.
Как указывает истец, неоплата (не полная оплата) ответчиком арендной платы за период с 01.05.2007г. по 01.07.2009г. в размере 1 792 649 руб. 34 коп. послужила основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с материалами дела, арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном размере.
Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств арендатора и оплаты арендной платы за пользование объектом аренды в сумме 1 792 649 руб. 34 коп.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по оплате арендных платежей в размере 1 792 649 руб. 34 коп обоснованны и подлежат удовлетворению.
Пунктом 5.2 договора №127 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени из расчета 0,3% от размера задолженности за каждый день просрочки.
В силу того, что факт нарушения ответчиком обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора был установлен в ходе рассмотрения дела, с учетом того, что период начисления пени за неуплату (несвоевременную уплату) арендных платежей в 2007, 2008г., 2009г. (с 11.05.2007 г. по 01.07.2009 г.), количество дней просрочки определены верно, суд в соответствии со статьями 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2 договора считает, что требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 686 498 руб. 28 коп. подлежат удовлетворению.
В силу ст. 110 АПК РФ обязанность по уплате государственной пошлины отнести на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Государственную пошлину отнести на ответчика.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстрой», Кемеровская область, г. Березовский в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Березовский, Кемеровская область, г. Березовский 1 792 649 руб. 34 коп. долга, 686 498 руб. 28 коп. пени, всего 2 479 147 руб. 62 коп., в доход федерального бюджета РФ 23 895 руб. 74 коп. государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месячного срока с момента изготовления полного текста в Седьмой Арбитражный апелляционный суд г. Томск.
Судья Е. Н. Кулебякина
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
