АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 августа 2009 года Дело N А27-8288/2009
Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2009 г.
В полном объеме решение изготовлено 25 августа 2009 г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Коневой О.П.
при ведении протокола судебного заседания судьей Коневой О.П.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово
к Обществу с ограниченной ответственностью «Уорлд Пицца Компани», г. Кемерово
о взыскании 79 927 руб. 92 коп.
при участии
от истца: Романова Е.С., главный специалист отдела претензионно-исковой работы, доверенность № 152-09 от 30 марта 2009 г., паспорт
У С Т А Н О В И Л :
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово обратился в суд
с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Уорлд Пицца Компани», ОГРН 1034205018418 о взыскании 32 935 руб. 61 коп. долга по арендной плате, 38 837 руб. 78 коп. пеней, 8 154 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требования обоснованы несвоевременной оплатой арендной платы по договору № 7552 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово, от 23 апреля 2002 г. до смены 02 сентября 2006 г. собственника объекта аренды, непогашением долга по состоянию на 26 мая 2009 г.
В порядке пункта 3 части 2 статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, но в части пени подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.
23 апреля 2002 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Уорлд Пицца Компани» (арендатор) заключен договор № 7552 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово.
Объектом аренды явилось нежилое помещение общей площадью 64,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Кемерово, пр. Советский, 44.
Нежилое помещение, обозначенное на поэтажном плане - Приложении № 1 к договору, передано арендодателем и принято арендатором 23 апреля 2002 г. по акту в удовлетворительном состоянии для использования под магазин непродовольственных товаров.
Срок действия договора установлен с 01 апреля 2002 г. по 29 марта 2003 г. Дополнительным соглашением № 1 действие договора продлено по 27 марта 2004 г. Дополнительным соглашением № 2 действие договора продлено до 01 марта 2005 г. После этого арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что в соответствии с пунктом 5.2. договора и пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок.
По договору купли-продажи № 557 от 16 мая 2005 г. объект аренды продан Обществу с ограниченной ответственностью «БизнесПартнер». Право собственности последнего зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 сентября 2005 г. В связи с этим правомерно требование истца о взыскании с ответчика арендной платы по договору до смены собственника арендуемого нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 2.2.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату.
С 01 апреля 2002 г. месячная арендная плата составляла 4 468 руб. 32 коп. (пункт 3.4. договора, Протокол № 1 определения величины арендной платы - Приложение № 3 к договору). С 01 мая 2002 г. размер арендной платы в месяц увеличен до 11 170 руб. 80 коп. (Протокол № 2 определения величины арендной платы - Приложение № 3 к договору). С 01 июня 2003 г. месячная арендная плата стала составлять 12 846 руб. 42 коп., а с 01 января 2004 г. - 11 034 руб. 05 коп. (Дополнительное соглашение № 2 к договору).
В соответствии с пунктом 3.2. договора арендатор самостоятельно и только со своего расчетного счета ежемесячно до десятого числа месяца, за который производится оплата, перечисляет арендную плату за вычетом НДС на расчетный счет арендодателя.
При не внесении арендатором платежей в установленные сроки арендодатель вправе начислить пеню по 3 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.2.).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Долг по арендной плате рассчитан истцом с учетом произведенных ответчиком платежей и на 02 сентября 2005 г. составляет 32 935 руб. 61 коп. Доказательства его оплаты не представлены. Пени в размере 38 837 руб. 78 коп. начислены за период с 11 июля 2006 г по 01 сентября 2006 г. Учитывая высокий размер пени по договору, превышение пени над долгом за небольшой период просрочки оплаты, суд в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает подлежащую взысканию пени до 9 000 руб.
Проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации рассчитаны истцом по ставке рефинансирования Банка России 12 % годовых, действующей на день предъявления иска, за просрочку в уплате долга по арендной плате с 02 сентября 2005 г. по 25 мая 2009 г.
Государственная пошлина с обоснованно заявленных ко взысканию сумм долга, пени, процентов относится на ответчика на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-170, 171 частью 1, 180 частью 1, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уорлд Пицца Компани», г. Кемерово в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово 50 090 руб. 14 коп., в том числе 32 935 руб. 61 коп. долга по арендной плате, 9 000 руб. пеней, 8 154 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В части взыскания 29 837 руб. 78 коп. пеней в иске отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уорлд Пицца Компани», г. Кемерово в доход федерального бюджета 2 897 руб. 84 коп. государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный
апелляционный суд. В срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения
в законную силу, оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд
Западно-Сибирского округа.
Судья О.П. Конева
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
