АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 августа 2009 года Дело N А27-8289/2009
Резолютивная часть решения объявлена 24.08.2009, решение изготовлено в полном объеме 26.08.2009
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи С.В.Вульферт
при ведении протокола судьей С.В. Вульферт
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово
к обществу с ограниченной ответственностью «Мода», г. Кемерово
третье лицо: Ядидеев Хаим Рувилович, г. Кемерово
о взыскании 161096 руб. 63 коп.
При участии представителей :
от истца Меркулова Я.Я.- заместитель начальника отдела претензионно-исковой работы по доверенности от 18.02.2009 № 91-09 (со спец. полн.);
от ответчика: Яньшина А.С. представителя по доверенности от 04.05.2009 ( со спец. полн.).
у с т а н о в и л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Мода» 161096 руб. 63 коп., в том числе 119793 руб. 17 коп. долга по арендной плате за период с 01.09.2007 по 22.01.2008, 13453 руб. 17 коп. неустойки за период с 10.09.2007 по 22.01.2008, 27850 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средами с 23.01.2008 по 20.05.2009.
Требования мотивированы, со ссылкой на статьи 309, 330, 614, 622, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору от 16.06.2006 № 9452, что явилось основанием для начисления пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика пояснил, что произведена частичная оплата долга.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 24.08.2009 до 16-00.
После перерыва представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 131096 руб. 63 коп., в том числе 89793 руб. 17 коп. долга по арендной плате с 01.09.2007 по 22.01.2008, 13453 руб. 17 коп. неустойки за период с 10.09.2007 по 22.01.2008, 27850 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средами с 23.01.2008 по 20.05.2009.
Представитель ответчика исковые требования в части взыскания долга не оспорил, в части взыскания неустойки и процентов исковые требования не признает, поскольку арендодатель своевременно не поставил арендатора в известность о наличии задолженности, что способствовало увеличению неустойки. Кроме того, арендатор не пользовался помещением в сентябре 2007.
В судебном заседании установлено, что 16.06.2006 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мода» (арендатор) заключен договор аренды № 9452, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять в пользование нежилое помещение общей площадью 919, 40 кв.м., расположенное по адресу: г.Кемерово, Строителей Бульвар, 15 с относящимися к нему инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием. Назначение объекта - магазин для реализации непродовольственных товаров. (п.1.1.).
Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, со дня начала срока действия договора (п.1.2.).
Помещение передано по акту от 16.06.2006 (л.д.29).
Согласно пункту 3.2. договора месячная арендная плата устанавливается в размере 210082 руб. 82 коп., в том числе НДС (л.д.12-15).
Дополнительными соглашениями к договору № 1-с-14 арендная плата изменялась с 01.05.2006 до 196374, 03 руб., с 01.06.2006 до 194771, 7, с 01.07.2006 до 193881, 52 руб., с 01.09.2006 до 194237, 59 руб., с 01.10.2006 до 194949, 74 руб., с 01.11.2006 до 195127, 77 руб., с 01.01.2007 до 200123, 35 руб., с 01.02.2007 до 199766, 31 руб., с 01.04.2007 до 196195, 86 руб., с 01.05.2007 до 198159, 61 руб., с 01.07.2007 до 197624, 04 руб., с 01.09.2007 до 197088, 48 руб., с 01.10.2007 до 197445, 52 руб. (без НДС) ( л.д.14-26).
По договору купли-продажи муниципального имущества № 828 от 23.01.2008 право собственности на указанное нежилое помещение перешло к Ядидееву Х.Р. Запись регистрации № 42-42-01/292/2007-011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.01.2008 (л.д.30) .
Неполучение в полном размере арендных платежей по договору от 16.06.2006 № 9452 явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено в пункте 3.3. договора и дополнительных соглашений к нему арендная плата должна поступать на расчетный счет арендодателя (кроме суммы НДС) ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.
Поскольку платежи в счет арендной платы поступали от арендатора неравномерно, истцом определен период задолженности с 01.09.2007 по 22.01.2008. Размер задолженности ответчика по договору, с учетом поступивших от арендатора платежей, составляет 89793 руб. 17 коп.
Возражения относительно наличия указанной задолженности и документы, подтверждающие оплату, ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.
При таких обстоятельствах требование Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Мода» суммы долга в указанном размере являются обоснованными.
За несвоевременное исполнение обязательства должнику начислена неустойка.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что при несвоевременной оплате арендной платы арендодатель вправе начислять пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Пунктом 2 дополнительного соглашения № 7 изменен размер неустойки-0,05% в день.
Как следует из расчета истца, размер неустойки за период с 10.09.2007 по 22.01.2008 составляет 13453 руб. 17 коп.
Период начисления пеней истцом определен в соответствии с условиями обязательства.
Учитывая период просрочки, размер неустойки (0, 05%) у суда отсутствуют основания для ее уменьшения на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Права арендодателя к новому собственнику переходят после перехода права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество (статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с указанным истцом за период с 23.01.2008 по 20.05.2009 обоснованно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неоплатой арендных платежей в сумме 27850 руб. 29 коп. на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет судом проверен и признан обоснованным.
Суд не принимает доводы представителя ответчика о необходимости освободить ООО «Мода» от уплаты договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истец длительное время не ставил в известность ответчика о наличии задолженности.
Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность уменьшить ответственность должника, а не освободить от нее, в случае вины обеих сторон в нарушении обязательства.
При этом должник обязан представить доказательства наличия вины кредитора в неисполнении им своих обязательств.
Из условий договора (раздел 3) следует, что исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы не обусловлено какими-либо действиями со стороны арендатора.
Необоснованны доводы представителя ответчика о том, что арендованное помещение не использовалось в сентябре 2007, поскольку исполнение арендатором обязательств по уплате арендной платы в рамках обязательственных правоотношений по договору аренды не связано с фактическим пользованием имуществом. Документов, подтверждающих согласование с арендодателем условий оплаты за данный период, ответчиком не представлено. Письма ООО «Мода» в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово такими доказательствами не являются в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расходы по уплате государственной пошлины отнесены на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 168 - 171,176, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мода» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово 131096 руб. 63 коп., в том числе 89793 руб. 17 коп. долга по арендной плате с 01.09.2007 по 22.01.2008, 13453 руб. 17 коп. неустойки за период с 10.09.2007 по 22.01.2008, 27850 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средами с 23.01.2008 по 20.05.2009.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мода» в доход федерального бюджета 4121 руб. 93 коп. государственной пошлины.
Решение в месячный срок после его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, а также в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Судья С.В.Вульферт
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
