• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 21 июля 2010 года  Дело N А27-8298/2010

резолютивная часть оглашена 14 июля 2010г.

полный текст решения изготовлен 21 июля 2010г.

Арбитражный суд Кемеровской области

в составе судьи Кулебякиной Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом города Киселевска, г.Киселевск

к обществу с ограниченной ответственностью «Оксана», г.Киселевск

о взыскании долга, неустойки

при участии:

от истца Нерушева Ю.А. по доверенности от 01.07.2010г. №1183, паспорт

от ответчика Бежецков Е.В., директор, решение учредителя от 28.03.1995г. б/н, паспорт

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Киселевска, г.Киселевск (КУМИ) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Оксана», г.Киселевск о взыскании 237025 руб. 27 коп. долга, 24547 руб. 54 коп. неустойки по договору аренды от 24.02.2009г. № 6997 (с учетом ходатайства истца об увеличении исковых требований, принятого судом к рассмотрению 14.07.2010г.)

Требования обоснованы наличием задолженности у ответчика за аренду земельного участка за период с 10.02.2009г. по 10.07.2010г. в сумме 237025 руб. 27 коп., обязанностью ООО «Оксана» уплатить пени согласно п. 5.2 договора, что по расчету за период с 13.04.2009г. по 12.07.2010г. составит сумму 24547 руб. 54 коп.

Ответчик аргументированных возражений на иск не представил, считает сумму арендной платы в 2010г. завышенной.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 24.02.2009г. между КУМИ и ООО «Оксана» заключен договор аренды № 6997 находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 42:25:0109011:0363, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Кемеровская область, г.Киселевск, ул.Гагарина, д. 33а. площадью 267 кв.м, под магазин в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

На основании п.2.1 договора срок аренды участка установлен с 24.02.2009г. до 31.12.2009г.

Согласно п.2.2 договора стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на их отношения с 01.01.2009г.

В силу п.3.1 договора ежемесячная сумма арендной платы за участок определяется приложением к настоящему договору «расчет арендной платы за землю», являющимся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата за землю вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца, путем перечисления платежа на расчетный счет, указанный в договоре (п.3.2).

На основании расчета арендной платы к договору ежемесячный платеж за период с февраля 2009г. по декабрь 2009г. определен сторонами в сумме 9890 руб. 04 коп.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.06.2010г. к договору аренды земли от 24.02.2009г. № 6997 арендная плата на период с января 2010г. по декабрь 2010г. установлена в 18319 руб. 26 коп.

Однако, ответчиком за весь период действия договора арендные платежи ни разу не вносились, что послужило основанием обращения КУМИ с настоящим иском.

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате за период с 10.02.2009г. по 10.07.2010г., считает его правильным, соответствующим условиям рассматриваемого договора.

Задолженность ответчика по арендной плате за указанный период составляет 237025 руб. 27 коп. и подлежит взысканию на основании ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор в 2009г. обязан уплатить арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании п. 3 дополнительного соглашения от 01.06.2010г. к договору аренды от 24.02.2009г. № 6997 размер неустойки был сторонами изменен и определен в 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

По расчету истца сумма пени за период просрочки с 13.04.2009г. по 12.07.2010г. составляет 24547 руб. 54 коп.

Вместе с тем, КУМИ необоснованно включил в расчет неустойки долг ответчика по аренде на 10.02.2009г. в сумме 9890 руб. 04 коп., поскольку эта задолженность сложилась за рамками действия договора аренды (п.2.1) и на неё не может быть начислена неустойка.

Данная правовая позиция нашла свое отражение в п.6 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

При исключении из подсчета пени долга по аренде на 10.02.2009г. сумма неустойки за период с 13.04.2009г. по 12.07.2010г. будет составлять 21552 руб. 02 коп., в том числе за 2009г. 15386 руб. 64 коп., за 2010г. 6165 руб. 70 коп.

Однако, размер неустойки, установленный за просрочку оплаты в 2009г. 0,1%, завышен.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд полагает необходимым уменьшить неустойку в 2009г. по расчету исходя из 0,05% в день.

Тогда сумма неустойки будет составлять за 2009г. 7693 руб. 32 коп., а всего за заявленный период 13858 руб. 70 коп.

Требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ.

Представленные ответчиком ходатайства о нахождении на арендуемом земельном участке других торговых палаток, о завышении суммы арендной платы на 2010г., об оказании давления КУМИ при заключении дополнительного соглашения к договору аренды не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Действительность договора аренды от 24.02.2009г. № 6997 с дополнительным соглашением от 01.06.2010г. в установленном законом порядке ООО «Оксана» не оспорена.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 170 , 171, 176 , 180 , 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Государственную пошлину отнести на ответчика с суммы требований признанных обоснованными.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оксана», г.Киселевск в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Киселевска, г.Киселевск долг в сумме 237025 руб. 27 коп., неустойку в сумме 13858 руб. 70 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месячного срока с момента изготовления полного текста в Седьмой Арбитражный апелляционный суд г. Томск.

Судья Е.Н.Кулебякина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-8298/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 21 июля 2010

Поиск в тексте