АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 06 ноября 2008 года Дело N А27-8304/2008
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2008 года
Решение в полном объеме изготовлено 07 ноября 2008 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ожеред Светланы Петровны
при ведении протокола помощником судьи Тарасовой Верой Владимировной,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества открытого типа «Гидроуглестрой», Кемеровская область, г.Новокузнецк
к обществу с ограниченной ответственностью «КузбассИнвест», Кемеровская область, г.Новокузнецк
о признании недействительными торгов и применении последствий недействительности договоров купли - продажи
при участии представителя ответчика: Алексеев Сергей Николаевич, доверенность от 07.06.2008 № 7
Установил: акционерное общество открытого типа «Гидроуглестрой», Кемеровская область, г.Новокузнецк (далее также - АООТ «Гидроуглестрой») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КузбассИнвест», Кемеровская область, г.Новокузнецк (далее также - ООО «КузбассИнвест») с требованиями о признании недействительными торгов в форме аукциона по продаже недвижимого имущества АООТ «Гидроуглестрой», расположенного на 2, 3 этаже по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул.К.Маркса, 2, и применить последствия недействительности договоров купли-продажи от 25 сентября 2007 года № 2, № 3, заключенных по итогам аукциона между АООТ «Гидроуглестрой» и ООО «КузбассИнвест».
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 11 августа 2008 года исковое заявление принято к производству, по делу начата подготовка к судебному разбирательству. Определением арбитражного суда от 07 октября 2008 года дело назначено к судебному разбирательству.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
С учетом изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие истца по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, привел доводы аналогичные изложенным в отзыве на исковое заявление.
Исследовав письменные доказательства, выслушав объяснения представителя ответчика, суд установил следующее.
25 сентября 2007 года между АООТ «Гидроуглестрой» (продавец) и ООО «КузбассИнвест» (покупатель) были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества № 2 (нежилых помещений № 2001-2025 общей площадью 451,3 кв.м., расположенных на 2 этаже в административном здании треста по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул.К.Маркса, 2) и № 3 (нежилых помещений № 3001-3026 общей площадью 450,7 кв.м., расположенных на 3 этаже в административном здании треста по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул.К.Маркса, 2).
Договоры купли-продажи недвижимого имущества 25 сентября 2007 года № 2 и № 3 (далее также - договоры) были заключены по итогам аукционов, проведенных 25 сентября 2007 года конкурсным управляющим АООТ «Гидроуглестрой» Бродеско Максимом Михайловичем (протоколы по итогам открытых торгов по продаже лота № 1 и лота № 2 имущества АООТ «Гидроуглестрой» от 25 сентября 2007 года (далее также - протоколы № 1, № 2).
Начальная цена имущества составляла: лот № 1 (нежилые помещения № 2001-2025 общей площадью 451,3 кв.м., расположенные на 2 этаже в административном здании треста по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул.К.Маркса, 2) - 1 350 000 рублей и лот № 2 (нежилые помещения № 3001-3026 общей площадью 450,7 кв.м., расположенные на 3 этаже в административном здании треста по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул.К.Маркса, 2) - 1 200 000 рублей. Шаг аукциона - 5 % от начальной цены. Победителем торгов было признано ООО «КузбассИнвест», предложившее наивысшую цену.
В соответствии с протоколами № 1, № 2 и пунктами 2.1 договоров цена имущества составила: лот № 1 - 1 417 500 рублей и лот № 2 - 1 260 000 рублей.
Согласно пунктам 3.1 договоров они по взаимному соглашению сторон имеют силу актов приема-передачи.
Истец полагая, что: 1) торги были проведены с нарушением правил, установленных частью 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 6 статьи 110, частью 1 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Положением о порядке продажи недвижимого имущества АООТ «Гидроуглестрой», утвержденным собранием кредиторов 07.06.2007; 2) ответчиком не был внесен задаток за участие в торгах и имущество не было оплачено, обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с требованиями о признании недействительными торгов в форме аукциона и применении последствия недействительности договоров.
Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Арбитражный суд, рассмотрев заявленные истцом требования, считает их не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Согласно части 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
В соответствии с частью 6 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 8 статьи 110 и статьей 111 настоящего Федерального закона, с особенностями, предусмотренными настоящей главой. При этом, частью 1 данной статьи предусмотрено утверждение собранием кредиторов (комитетом кредиторов) предложения конкурсного управляющего о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.
Пунктом 4.4 Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества АООТ «Гидроуглестрой», утвержденного собранием кредиторов 07.06.2007 (далее также - Положение), заверенная копия которого представлена истцом в материалы дела, были установлены требования к содержанию сообщения о продаже объекта должника.
Требования, установленные частью 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4.4 Положения были соблюдены в сообщении, опубликованном в «Российской газете» от 25.08.2007, заверенная копия которого представлена истцом в материалы дела.
Поэтому суд критически оценивает доводы истца о несоблюдении требований, установленных частью 6 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Согласно сообщению от 25.08.2007 к участию в торгах допускались лица, уплатившие задаток не менее 20 % стоимости лота, т.е. не менее 510 000 рублей по двум лотам (по лоту № 1 - 270 000 рублей и по лоту № 2 - 240 000 рублей). Ответчиком в доказательство внесения задатков за участие в аукционе представлен акт приема-передачи № 1 от 17 сентября 2007 года простого векселя номиналом 2 000 000 рублей, а в доказательство оплаты по договорам - акт приема-передачи № 2 от 25 декабря 2007 года простого векселя номиналом 500 000 рублей и квитанция к приходному кассовому ордеру № 1 от 25 декабря 2007 года на сумму 177 500 рублей, заверенные копии которых приобщены к материалам дела.
В соответствии с частью 1 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» условия продажи имущества должника должны предусматривать получение денежных средств за проданное имущество не позднее чем через месяц с даты заключения договора купли-продажи или семь дней с момента возникновения права собственности у покупателя.
Право собственности ответчика на нежилые помещения, расположенные в административном здании треста по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул.Карла Маркса, д.2, было зарегистрировано 06 декабря 2007 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: 42АВ 665401 - на нежилые помещения № 2001-2025 общей площадью 451,3 кв.м., расположенные на 2 этаже, и 42АВ 665402 - на нежилые помещения № 3001-3026 общей площадью 450,7 кв.м., расположенные на 3 этаже. Заверенные копии свидетельств о государственной регистрации права представлены ответчиком в материалы дела.
Имевшая место просрочка оплаты суммы в размере 677 500 рублей по договорам в период с 15 декабря по 25 декабря 2007 года не является основанием для признания торгов недействительными.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца не обоснованными.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований акционерного общества открытого типа «Гидроуглестрой», Кемеровская область, г.Новокузнецк, отказать.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья Ожеред С.П.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
