• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 21 сентября 2009 года  Дело N А27-8350/2009

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2009 г.

В полном объеме решение изготовлено 21 сентября 2009 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Коневой О.П.

при ведении протокола судебного заседания судьей Коневой О.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью

фирма «Виват», г. Междуреченск

к Обществу с ограниченной ответственностью «база Ольжерасская», г. Междуреченск

о взыскании 294 845 руб. 63 коп.

при участии

от истца: Бутковский Р.В., представитель, доверенность от 31 июля 2009 г., паспорт;

Приходько В.В., представитель, доверенность от 11 января 2009 г., паспорт

от ответчика: Гусаков А.И., адвокат, доверенность от 21 августа 2009 г., удостоверение адвоката; Захаров В.А., представитель, доверенность от 21 августа 2009 г., паспорт

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью фирма «Виват», г. Междуреченск

(далее - ООО фирма «Виват») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной

ответственностью «база Ольжерасская», г. Междуреченск (далее - ООО «база «Ольжерасская») о взыскании 294 845 руб. 63 коп. арендной платы.

Требование обосновано неоплатой ответчиком в течение семи месяцев арендной платы

по договору аренды нежилых помещений № 2 от 16 июля 2007 г.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец сначала увеличил размер исковых требований до 350 619 руб. - арендная плата за период с 16 июля 2007 г. по 28 февраля 2009 г. с учетом произведенных ООО «база Ольжерасская» оплат. Затем, уточнив расчет, заявил о взыскании 333 619 руб. арендной платы.

Уменьшение размера исковых требований принято судом в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик иск не признал. Пояснил, что нежилые помещения №№ 15, 25, 28, 31, 66 не были переданы ООО фирма «Виват», ими пользуются другие лица. ООО «база Ольжерасская» выполнило ремонт арендуемых нежилых помещений №№ 11, 18, 21, 22, 23 на сумму 1 935 882 руб., которая должна быть зачтена в оплату арендных платежей. С учетом фактического пользования нежилыми помещениями, произведенных оплат, стоимости работ задолженность по договору аренды отсутствует.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО фирма «Виват» на праве собственности принадлежит часть здания главного корпуса общей площадью 8791,9 кв.м., этаж 1, 2 по адресу: Кемеровская область,

г. Междуреченск, Западный район, район бывшей Ольжерасской автобазы. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 января 2007 г., запись регистрации № 42-42-05/014/2006-792.

16 июля 2007 г. ООО фирма «Виват» (арендодатель) и ООО «база Ольжерасская» (арендатор) подписаны договор № 2 аренды нежилых помещений, находящихся в части здания главного корпуса, и акт приема-передачи, по которому арендатор принял в аренду нежилые помещения № 11 общей площадью 24,9 кв.м., № 18 общей площадью 27,1 кв.м.,

№ 21 общей площадью 55,9 кв.м., № 22 общей площадью 17,8 кв.м., № 23 общей площадью 5,3 кв.м., № 66 общей площадью 136,3 кв.м. на первом этаже и нежилые помещения № 7 общей площадью 26,9 кв.м., № 15 общей площадью 13,4 кв.м., № 25 общей площадью

17,9 кв.м., № 28 общей площадью 7,2 кв.м., № 31 общей площадью 25,6 кв.м. на втором этаже. В акте отражено, что арендатор ознакомлен с техническим состоянием нежилых помещений и согласен принять их. Неотъемлемой частью договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых арендатору.

Срок аренды установлен с 16 июля 2007 г. по 16 июля 2012 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08 августа 2007 г.

Сумма арендной платы составляет 41 915 руб. в месяц, НДС не предусмотрен.

Довод ответчика о не передаче ему части нежилых помещений судом не принят, так как, как уже указано выше, нежилые помещения приняты им по акту приема-передачи без каких-либо замечаний. Требование о передаче нежилых помещений №№ 15, 25, 28, 31, 66 заявлено только в апреле 2009 г. Доказательства ведения переписки о невозможности использования нежилых помещений до апреля 2009 г. в материалы дела не представлены. Акты от 06 июля 2009 г. и от 25 августа 2009 г. составлены без участия ООО фирма «Виват».

В актах не указано каким образом установлено, что с 01 сентября 2008 г. по 06 июля 2009 г. нежилое помещение № 66 занимал ИП Бондарь А.Г., а с 16 июля 2007 г. по 25 августа 2009 г. нежилые помещения №№ 15, 25, 28, 31, 66 использовались ООО фирма «Виват», отсутствуют ссылки на подтверждающие установленные обстоятельства документы. Объяснения Бондарь А.Г., данные 29 июня 2009 г. начальнику УВД по г. Междуреченску,

не имеют доказательственной силы для настоящего дела. Подлинники договоров аренды нежилого помещения № 17 от 01 сентября 2009 г. и № 5 от 02 января 2009 г. между

ООО фирма «Виват» и ИП Бондарь А.Г. в отношении нежилого помещения № 66, акты приема-передачи, платежные документы об оплате арендной платы ответчиком не представлены. Истцом указанные договоры представлены в отношении нежилого помещения № 65, не являющегося объектом аренды по договору аренды № 2 от 16 июля 2007 г.

Договор субаренды нежилого помещения № 1/1 от 01.02.2008 г. между ООО «база Ольжерасская» и ИП Захаров В.А. в отношении нежилого помещения № 66, акты за февраль - декабрь 2008 г. представлены истцом в копиях, надлежащим образом не заверенных.

В силу части 6 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа.

Поскольку спорным договором аренды не предусмотрено выставление арендодателем счетов-фактур, составление актов на выполнение работ-услуг, суд не дает оценки представленным истцом счетам-фактурам и актам, считает их не порождающими какие-либо правовые последствия для сторон.

В соответствии с пунктами 2.4., 2.7. договора арендодатель предоставляет арендатору право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии правил пожарной и иной безопасности Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет арендодатель. Арендатор освобождается от уплаты арендных платежей на стоимость произведенных улучшений арендуемых помещений согласно сметы. Смета произведенных улучшений согласовывается и утверждается арендодателем.

Доказательства утверждения ООО фирма «Виват» смет на сумму 1 935 882 руб. ответчик не представил. Акты о приемке выполненных работ на эту сумму ООО фирма «Виват» также не подписаны.

Сметы на капитальный ремонт нежилых помещений №№ 18, 21, 22, 23 и офиса утверждены ООО фирма «Виват» на сумму 346 966 руб. Доказательства выполнения работ на эту сумму ответчик не представил.

С учетом изложенного стоимость ремонт работ не подлежит зачету в счет арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Всего за пользование нежилыми помещениями в период с 16 июля 2007 г. по

28 февраля 2009 г. ООО «база Ольжерасская» должно быть оплачено 818 019 руб. арендной платы. Материалами дела подтверждена оплата 484 400 руб. Доказательства оплаты арендной платы в размере 333 619 руб. не представлены.

Государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110 частью 1, 167-170, 171 частью 1, 180 частью 1, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 пунктом 1 подпунктом 1 Налогового кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «база Ольжерасская»,

г. Междуреченск в пользу Общества с ограниченной ответственностью фирма «Виват»,

г. Междуреченск 333 619 руб. арендной платы, 8 172 руб. 38 коп. государственной пошлины.

Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Виват», г. Междуреченск выдать справку на возврат из федерального бюджета 1 396 руб. 64 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 17 от 24 августа 2009 г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный

апелляционный суд. В срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения

в законную силу, оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд

Западно-Сибирского округа.

Судья О.П. Конева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-8350/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 21 сентября 2009

Поиск в тексте