АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2008 года Дело N А27-8417/2008
Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2008, решение изготовлено в полном объеме 30.10.2008
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи С.В.Вульферт
при ведении протокола судьей С.В. Вульферт
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово
к обществу с ограниченной ответственностью «Траверс», г. Кемерово
Третье лицо: Беспалов Алексей Александрович, г.Санкт-Петербург
о взыскании 207313 руб. 35 коп.
При участии представителей:
от истца: Зрячевой Жанны Владимировны- заместителя начальника отдела претензионно - исковой работы по доверенности № 177-08 от 19.08.2008 (со спец. полн.);
от ответчика: Цыганкова Владимира Михайловича - помощника адвоката по доверенности от 15.09.2008; Кабановой Вероники Васильевны - стажера адвоката по доверенности от 15.09.2008.
Установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности с общества с ограниченной ответственностью «Траверс» в размере 207313 руб. 35 коп., в том числе 204816 руб. 81 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2008 по 07.07.2008, 2496 руб. 54 коп. неустойки за период с 10.04.2008 по 07.07.208.
Требования мотивированы, со ссылкой на статьи 309, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в части уплаты арендной платы по договору аренды от 27.12.2007 № 9833.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик иск не признал, поскольку помещение, являющиеся договором аренды приобрел Беспалов А.А. по договору купли-продажи от 05.05.2008 Согласно акту приема-передачи имущество передано 10.06.2008. В силу частей 2, 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента передачи имущества. В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору, а не сам договор. С момента подписания сторонами договора купли-продажи, Беспалов А.А. фактически приобрел право владения и пользования недвижимым имуществом и стал его законным владельцем. Кроме того, полагает, что в силу статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае имеет место совпадение в одном лице должника и кредитора, поскольку Беспалов А.А. является единственным учредителем ООО «Траверс».
Полагает, что истец, заявляя требование о взыскании арендной платы, злоупотребляет своим гражданским правом. В случае удовлетворения иска на стороне истца будет иметь место в силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательное обогащение.
Заявил ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.
Третье лицо-Беспалов А.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, о причине не явки не известил, представил письменное пояснение по иску, подписанное уполномоченным представителем, в котором полагает, что требования истца являются необоснованными по тем же основаниям, что и ответчик.
Дело рассмотрено отсутствие третьего лица и его представителя, в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что 27.12.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Траверс» (арендатор) заключен договор аренды № 9833, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять в пользование нежилое помещение общей площадью 902,70 кв.м., расположенное по адресу: г.Кемерово, ул.Островского,23 для реализации непродовольственных товаров (п.1.1.) (л.д. 10-13).
Срок действия договора с 01.12.2007 по 01.12.2013 г.г. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, со дня начала срока действия договора (п.1.2.).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Месячная арендная плата установлена пунктом 3.3. договора в размере 126702 руб. 97 коп. без НДС.
Помещение передано арендатору по акту от 27.12.2007 (л.д. 14).
Дополнительным соглашением № 1 от 03.03.2008 стороны увеличили размер арендной платы с 01.02.2008 до 171603 руб. 27 коп.
По договору купли-продажи муниципального имущества от 05.05.2008 и дополнительному соглашению к нему от 10.06.2008 указанное помещение продано Беспалову Алексею Александровичу (л.д. 18, 19).
Право собственности зарегистрировано за Беспаловым А.А. 07.07.2008, запись регистрации 42-42-01/129/2008-167, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 42 АВ 800477 (л.д. 20).
Неполучение в полном размере арендных платежей по договору за период с 01.06.2008 по 06.07.2008 в размере 204816 руб. 81 коп., а также наличие задолженности по пене за период с 10.04.2008 по 05.07.2008 явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Заслушав представителей истца, ответчика исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендной платы установлен договором и в дополнительном соглашении к нему, сумма задолженности ответчиком не оспорена, документы по оплате не представлены.
За несвоевременное исполнение обязательства в течение срока действия договора аренды должнику начислена неустойка.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.1. договора за просрочку внесения арендной платы установлена пеня в размере 0, 05 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Как следует из расчета истца, размер пени за период с 10.04.2008 по 05.07.2008 составляет 2496 руб. 54 коп.
Период начисления и размер пеней истцом определен в соответствии с условиями обязательства.
Возражения представителей ответчика относительно своевременности уплаты арендных платежей в срок, установленный договором, в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.
На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражному суду предоставлено право, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, по результатам оценки соответствующих обстоятельств, с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшать размер неустойки.
Основания для уменьшения неустойки судом не установлены.
Суд не принимает доводы ответчика и третьего лица о том, что с момента заключения договора купли-продажи нежилого помещения и его передачи, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово утрачивает право на взыскание арендных платежей по договору, поскольку к новому собственнику переходят все права в отношении имущества. Суд полагает, что данные выводы ответчика и третьего лица основаны на неверном толковании норм материального права.
Действительно, в соответствии с положениями статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объектов нежилого назначения считается заключенным с момента подписания договора.
Тем не менее, согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником нежилого помещения остается продавец. Передача помещения покупателю не свидетельствует о прекращении арендных обязательств, поскольку имущество арендатором не возвращено.
Согласно пункту 14 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" до государственной регистрации права собственности покупатель не вправе распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку право собственности на это имущество сохраняется за продавцом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю истец продолжает оставаться арендодателем нежилого помещения, а покупатель не вправе распоряжаться имуществом.
Данный вывод подкрепляется, в том числе статьями 608, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Права арендодателя к новому собственнику переходят после перехода права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество.
Переход права на недвижимое имущество в силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.
Поскольку арендованное имущество истцу не возвращено, ответчик, являясь арендатором, обязан платить арендную плату в соответствии с условиями договора и положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд полагает, что доводы ответчика и третьего лица о прекращении обязательства по договору аренды совпадением должника и кредитора в одном лице (статья 413 Гражданского кодекса Российской Федерации) не относятся к рассматриваемому спору, поскольку кредитором в данном случае выступает арендодатель-Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово. Кроме того, учредитель и общество не являются одним и тем же лицом.
Доводы ответчика о неосновательном обогащении истца судом отклоняются. Суд полагает, что истцом правомерно заявлены требования в рамках существующего обязательства.
Как установлено статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина по платежному поручению от 01.08.2008 №1937 в размере 5646 руб.26 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судебные расходы ответчика возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 168 - 171,176, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Траверс» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово 204816 руб. долга по арендной плате с 01.06.2008 по 06.07.2008, 2496 руб.54 коп. пеней за период с 10.04.2008 по 05.072008, 5646 руб.26 коп. государственной пошлины.
Решение в месячный срок после его принятия может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу - в арбитражный суд кассационной инстанции.
Судья С.В.Вульферт
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
