• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 08 октября 2010 года  Дело N А27-8490/2010

резолютивная часть решения оглашена «07» октября 2010 г.

решение в полном объеме изготовлено «08» октября 2010 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Громыко Е.Ф., при ведении протокола судебного заседания судьей Громыко Е.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Жилищная Компания, г. Новокузнецк

к Обществу с ограниченной ответственностью «Новокузнецкобувьторг», г. Новокузнецк

о взыскании 145 051 руб. 83 коп.

при участии в заседании:

от истца: Стреколовой Н.В. - представителя, доверенность от 25.03.2010; Завьяловой Е.Н. - представителя, доверенность от 11.01.2010;

от ответчика: Кладовой А.О. - представителя, доверенность от 24.05.2010.

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Жилищная Компания, г. Новокузнецк обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Новокузнецкобувьторг», г. Новокузнецк о взыскании 142 767 руб. 55 коп. расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома (расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. Тореза, 64), за период с 01.01.2010 по 01.06.2010; 2 284 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Предварительное судебное заседание по делу проведено 19.08.2010., подготовка дела к судебному разбирательству признана оконченной, дело назначено к судебному разбирательству на 13.09.2010.

В судебном заседании суд вынес протокольное определение об отложении разбирательства по делу на 07.10.2010.

В настоящем судебном заседании представитель истца свои требования поддержал, просит иск удовлетворить, ссылаясь не невыполнение ответчиком обязательств по оплате за услуги по обслуживанию помещения, которые оказывались истцом.

К материалам дела приобщены дополнительные документы, представленные истцом.

Представитель ответчика в настоящем заседании иск оспорил, сославшись на то, что его помещение обособлено от многоквартирного дома. Такое помещение, хотя и находится в многоквартирном доме, но у него часть своей крыши, свой подвал и фундамент, только ими используемый земельный участок, а также самостоятельный вход в нежилое помещение. Они не пользуются подвалами многоквартирного дома, внутридомовыми сетями, подъездами, лестничными клетками, детскими площадками и другим имуществом. Следовательно, по его мнению, общее имущество в многоквартирном доме не имеет никакого отношения к нежилым помещениям и соответственно собственники нежилых помещений не должны нести расходы за чужое имущество. Отзыв на иск и приложенные к нему документы приобщены к материалам дела.

Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд установил.

Собственниками жилого многоквартирного дома № 64 по улице М. Тореза выбран способ управления многоквартирными домами - управление управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Жилищная Компания.

Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное в данном жилом многоквартирном доме. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.12.2009, выданного истцу Новокузнецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 11.03.2009, площадь нежилого помещения составляет 1497,3 кв.м.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение, в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании норм Жилищного кодекса ответчик является участником долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома № 64 по ул. М. Тореза.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 249 Гражданской кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчик не выполняет установленную законодательством обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг, а также уклоняется от заключения договора с Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Жилищная Компания.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет структуру платы за содержание и ремонт жилого помещение, как плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник общей долевой собственности в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру занимаемого им помещения по тарифам, установленным общим собранием собственников. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт, то такой размер устанавливается органом местного самоуправлении.

Органом местного самоуправления были установлены следующие тарифы на 1 кв. м. занимаемой площади на 2010 год содержание и ремонт жилья - 19,07 руб.

Таким образом, доля расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально размера занимаемого собственником помещения Обществом с ограниченной ответственностью «Новокузнецкобувьторг» за период с 01.01.2010 по 01.06.2010 составляет 142767 руб. 55 коп.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Жилищная Компания направляло в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Новокузнецкобувьторг» предложения о заключении договора «На возмещение расходов по содержанию, текущему ремонту мест общего пользования и по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования жилого дома, относящихся к общему имущества дома», но ответчик договор с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Жилищная Компания не заключает и не оплачивает жилищные услуги. Истец вынужден терпеть убытки, поскольку управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Жилищная Компания выбрана всеми собственниками помещений многоквартирного дома, которые не отказываются от услуг и работ Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Жилищная Компания выбрана, оплачивают услуги (работы) ежемесячно.

Согласно статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательном обогащении. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Так как ответчик не может вернуть неосновательно сбереженное имущество, то он обязан возместить стоимость услуг по ремонту своей доли общего имущества многоквартирного дома по цене, существовавшей на момент пользования.

Ответчик считает, что его помещение обособлено от многоквартирного дома. Такое помещение, хотя и находится в многоквартирном доме, но у него часть своей крыши, свой подвал и фундамент, только ими используемый земельный участок, а также самостоятельный вход в нежилое помещение. Они не пользуются подвалами многоквартирного дома, внутридомовыми сетями, подъездами, лестничными клетками, детскими площадками и другим имуществом. Следовательно, по его мнению, общее имущество в многоквартирном доме не имеет никакого отношения к нежилым помещениям и соответственно собственники нежилых помещений не должны нести расходы за чужое имущество.

Согласно пункту 1 Постановления № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном до…», в состав общего имущества включается:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Ответчик считает, что пристроенное помещение автономно от жилого многоквартирного дома, и размер ее площади не должен учитываться при определении доли в праве обще собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома, но согласно Постановления № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущую стену, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), крыш земельный участок является общим имуществом жилого многоквартирного дома, а также придомовая территория, используемая ответчиком (заявление жителей дома № 64 по ул. М. Тореза), санитарное содержание которой осуществляется за счет денежных средев собственников жилых помещений.

Пристроенное помещение невозможно выделить как самостоятельный объект, оно являете вспомогательным от основного нежилого помещения ответчика и фактический адрес данного помещения присвоен ул. Тореза, д. 64, то есть адрес жилого многоквартирного дома, а это значит, что размер ее площади должен учитываться при определении доли в праве общей собственности и общее имущество жилого многоквартирного дома.

Прежде всего, Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ «О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрации возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственно регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (пунктом 2 статьи 23 данного закона). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, так как это имущество неразрывно связано с помещениями и являете принадлежностью к ним.

Согласно пункта 42 постановления Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «О утверждении Правил ведения Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним» при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимой имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, разделы Единого государственного реестра прав, относящиеся к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, и к иным объектам недвижимости, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме, объединяются в единое целое.

В соответствии с данными нормативными актами осуществляется регистрация доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении: (протоколе) общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в таком доме.

При государственной регистрации сделки с собственником нежилого помещения регистрирующим органом учитывается доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Постановление Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органон местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» предусматривает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. В соответствии с Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37, пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункту 4.2. Договора № Т/64 управления многоквартирным домом от 01.01.2009 размер платы устанавливается на уровне тарифов, утвержденных Советом народных дену г. Новокузнецка на оплату населением жилищных услуг по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту многоквартирных домов, если на общем собрании собственников не будут приняты другие решения (об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения).

Ссылка на Постановление № 15/157 от 30.12.2009 г. «Об установлении pразмеров компенсаций выпадающих доходов...» предоставлена для того чтобы было понятно применение тарифа 19 руб. 07 коп. В приложении № 1 к вышеуказанному Постановлению строка 1.4. максимально доступно расписаны тарифы для «благоустроенного жилищного фонда без лифта и мусоропровода», где в графе 5 приведены тарифы, установленные для населения, то есть собственников жилых помещений Постановлением № 15/156 от 30.12.2009 г. «Об установлении размера платы населения за жилищно-коммунальные услуги», а в графе 6 компенсация из городского бюджета. Разница между 100 % затратами и платой населением в части собственников жилых помещений покрывается из городского бюджета, в части собственников нежилых помещений - самими собственниками нежилых помещений.

Так в судебное заседание доказательства исполнения обязанности по возврату стоимости неосновательного обогащения ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных нормативно-правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах суд признал обращение истца за принудительным взысканием суммы неосновательного обогащения правомерным, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации «На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств».

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного удержания ответчиком составляет 2 284 руб. 28 коп. Учетная ставка банковского процента на момент предъявление иска составляет 8 % в соответствии с указанием Центрального бака Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает расчет процентов за пользование чужими денежными средствами верным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новокузнецкобувьторг», г. Новокузнецк в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Жилищная Компания, г. Новокузнецк 142 767 руб. 55 коп. неосновательного обогащения, 2 284 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 145051 руб. 83 коп.; 5 351 руб. 55 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Судья Е.Ф. Громыко

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-8490/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 08 октября 2010

Поиск в тексте