АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 мая 2010 года Дело N А27-849/2010
Резолютивная часть решения объявлена «11» мая 2010 г.
Полный текст решения изготовлен «11» мая 2010 г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О.С.
при ведении протокола судебного заседания судьей Андугановой О.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Киселевой Валентины Васильевны, г. Белово
к Администрации города Белово
о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами
при участии:
от истца - Киселева В. В., индивидуальный предприниматель, свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя серии 42 №002364757, паспорт
от Администрации г. Белово - Добробабин А. С., представитель по доверенности №1/4214-8 от 15.12.2009года, паспорт
от третьего лица - Добробабин А. С., представитель по доверенности №13 от 11.01.2010года, паспорт
у с т а н о в и л:
индивидуальный предприниматель Киселева Валентина Васильевна, г. Белово обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Администрации города Белово о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора аренды №4168/06 по дополнительным соглашениям от 04.12.2006года, от 01.04.2008года, от 09.02.2009г., заключенным между Администрацией г. Белово и индивидуальным предпринимателем Киселевой Валентиной Васильевной, а именно обязании Администрацию города Белово вернуть истцу деньги в размере 29 092, 50 рублей, взыскании процентов в сумме 2 618, 32 рублей. В качестве основания заявленных требований истец указывает на то, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу г. Белово ул. Юбилейная, 7 принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности, вследствие чего, все договора аренды земельного участка являются недействительными, а уплаченная по заключенным с ответчиком договорам аренды арендная плата с 2007года подлежит возврату истцу на основании положений ст. ст. 167, 166, 168 ГК РФ.
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 19 января 2010года иск принят к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 11 февраля 2010года, которое судом откладывалось на 10 марта 2010года.
Определением от 01 апреля 2010года судебное разбирательство по делу отложено на 11 мая 2010года.
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял заявленные требования, в последнее заседание представил письменное заявление об уточнении в порядке статьи 49 АПК РФ требований по иску, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 29547 руб. 10 коп. неосновательного обогащения и 4 968, 16 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В качестве основания заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу г. Белово, ул. Юбилейная, 7 был сформирован и поставлен на кадастровый учет 15.09.2005года, следовательно, с этой даты, собственниками земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, договор аренды на 2005год с 15.09.2005года прекратил свое действие совпадением должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК РФ)., а договор аренды на 2006год, как и дополнительные соглашения к нему на 2007-2009года ничтожны в силу статьи 168 ГК РФ. Поскольку по ничтожным соглашениям истцом оплачено ответчику 29 547, 1 руб. истец просит взыскать указанную сумму с ответчика на основании положений п. 1 ст. 1103, п. 1 ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение., а также начисленные на основании правил п. 2 ст. 1107 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.03.2007года по 01.04.2010года согласно приложенному расчету. В ходе судебного заседания истец уточнил, что им фактически изменен предмет иска - вместо требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки истец просит взыскать с ответчика сумму уплаченных им в 2007-2009годах арендных платежей как неосновательное обогащение. Судом с учетом положений ст. 49 АПК РФ принято к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований, которым истец, не меняя основание иска, частично изменил предмет иска (на требование о взыскании суммы неосновательного обогащения) и увеличил размер начисленных ко взысканию на основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами.
В ходе судебного разбирательства истец заявил отказ от иска в части требований о взыскании с ответчика 4 968, 16 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 05.02.2007года по 03.07.2009года.
Суд, установив отсутствие нарушения прав других лиц заявленным истцом частичным отказом от иска, противоречия его закону, принял частичный отказ истца от иска с прекращением производства по делу в указанной части (п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ).
Ответчик иск отклонил по основаниям, изложенным в отзыве на иск, ссылается на несоблюдение предусмотренного статьей 36 Земельного кодекса РФ порядка предоставления земельного участка в общую долевую собственность, ссылается, что государственная регистрация недвижимости в соответствии со ст. 131 ГК РФ не производилась. Ссылается на пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица поддержал возражения на иск ответчика, просит в иске отказать.
Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель Киселева Валентина Васильевна, г. Белово является собственником нежилого помещения - магазин «Школьник» общей площадью 59,6 кв. м., в том числе торговой - 49,6 кв. м., расположенным по адресу г. Белово, ул. Юбилейная, 7 с 26 ноября 2003года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 42 АА 678677 от 26.11.2003года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 марта 2010года №01/011/2010-437. Указанное нежилое помещение, как следует из распоряжений Администрации города Белово от 26.04.1999г. №240р., от 10.10.2003г. №1177-р, договора купли - продажи квартиры от 13.11.1998года, и не оспаривается сторонами находится в жилом многоквартирном доме и было переоборудовано из жилого помещения в нежилое.
01 марта 2005года между Администрацией города Белово (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Киселевой В. В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №4169/05, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым №42:21: 01 06 010:0008, находящийся по адресу г. Белово ул. Юбилейная 7-41 для использования в целях размещения магазина в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 20 кв. м. сроком аренды с 01.01.2005года по 30.12.2005года. Размер арендной платы в п. 3.1 договора был определен в размере 1 819 руб.
Впоследствии сторонами был также заключен договор аренды земельного участка №4168/06 от 01 января 2006года на 2006год, согласно которому арендодатель в лице Администрации города Белово сдал, а арендатор взял в аренду земельный участок из состава земель поселений площадью 20 кв. м. с кадастровым номером 42:21:01 06010:0008, расположенный по адресу ул. Юбилейная, 7 в г. Белово .Границы участка закреплены в натуре и указаны на прилагаемом к договору плане или кадастровой карточке, который является неотъемлемой частью договора. Срок аренды был определен в п. 7.5 договора с 01.01.2006года по 30.12.2006года. Размер арендной платы на 2006года согласно п. 2.1догвоора, приложения №3 к договору №4168/06 составил 8005 руб. в год. Дополнительным соглашением от 04.12.2006года к договору аренды земельного участка №4168/06 от 01.01.2006года стороны установили размер арендной платы на 2007год в сумме 8805 руб. , дополнительным соглашением от 01 апреля 2008года, с учетом протокола определения величины арендной платы, размер арендной платы на 2008год определен в размере 9905, 50 руб., дополнительным соглашением от 09.02.2009года размер арендной платы на 2009год составил 11 182 руб. Истец по платежным поручениям №09 от 19.02.2009года, №94 от 03.07.2009года, №5 от 08.02.2008г., №58 от 01.10.2008года, №9 от 05.02.2007года производил уплату арендных платежей по договору №4168/06 от 01.01.2006года за 2007-2009года.
Между тем, ссылаясь на кадастровую выписку о земельном участке от 02.09.2009года №4200/001/09-224375, согласно которой кадастровый номер внесен в государственный кадастр недвижимости 15..09.2005года, а также на факт перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Белово, ул. Юбилейная, 7, истец обратился с настоящим иском в суд.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доводы представителей сторон, счел иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 статьи 36 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2002г. №136-ФЗ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством (в редакции Федерального закона от 29.12.2004года №189 - ФЗ).
Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные водящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором распложен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004года №188-ФЗ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества, которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
В ходе судебного заседания полномочный представитель ответчика в порядке части 3 статьи 70 АПК РФ подтвердил, что земельный участок с условным кадастровым номером 42:21:01 06 010:0008 площадью 20 кв. м. , расположенный по адресу г. Белово, ул. Юбилейная, 7 предоставленный в аренду истцу по договору аренды земельного участка №4168/06 от 01 января 2006года, является частью земельного участка, входит в переделы границ земельного участка с кадастровым номером 42:21:0106010:78 площадью 1074 кв. м., расположенного по адресу г. Белово, ул. Юбилейная, 7 на котором расположен многоквартирный жилой дом.
Согласно ответов Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области от 10.02.2010года №06/24-605, от 29.04.2010года №06/24-2588, а также представленного землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером 42:21:01 06 010:0078 по адресу г. Белово, ул. Юбилейная, 7, земельный участок с кадастровым номером 42:21:0106010:78, расположенный по адресу Кемеровская область, г. Белово, ул. Юбилейная, 7 является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 15.09.2005года с декларированной площадью. Согласно действовавшему «Порядку ведения государственного реестра земель кадастрового района», утвержденному приказом Росземкадастра от 15.06.2001года №П119, допускалось внесение в государственный земельный кадастр сведений об ориентировочной (декларированной) площади земельного участка и его границах, с учетом, что в дальнейшем площадь земельного участка и описание прохождения границ будут уточнены. Границы данного земельного участка, позволяющие однозначно его выделить из состава других объектов недвижимости, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства 07.08.2007года (землеустроительное дело №7329 от 07.08.2007года), которая и является датой, с которой земельный участок считается сформированным как объект гражданско - правовых отношений.
С учетом данных ответов, суд полагает подтвержденным документально, что земельный участок с кадастровым номером 42:21:0106010:78, расположенный по адресу г. Белово, ул. Юбилейная, 7 считается сформированным с 07.08.2007года, то есть с даты, когда были определены границы земельного участка, а не с даты постановки его на кадастровый учет (15.09.2005года) как ранее учтенного с декларированной площадью, как полагает истец.
Суд полагает несостоятельной ссылку истца в обоснование утверждения о формировании спорного земельного участка с 15.09.2005года, на письмо Территориального отдела №2 Управления Роснедвижимости по Кемеровской области от 31.03.2010года №135, поскольку указанное письмо противоречит официальным разъяснениям и сведениям относительно спорного земельного участка, которые даны непосредственно в письмах Управления Роснедвижимости по Кемеровской области от 29.04.2010года №06/04-2588 и от 10.02.2010года №06/24-605, а также представленному в материалы дела землеустроительному делу №7378 от 25.07.2007года, из которых следует, что границы земельного участка были определены лишь 07.08.2007года. Именно с этой даты поставленный на кадастровый учет в 2005году без определения границ земельный участок с кадастровым номером 42:21:0106010:78 расположенный по адресу г. Белово, ул. Юбилейная, 7 может считаться сформированным как объект гражданско - правовых отношений.
Таким образом, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, а также положений статей 16 Федерального закона от 29.12.2004года №189-ФЗ « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», а также положений статьи 36 Жилищного Кодекса РФ и статьи 36 Земельного Кодекса РФ, земельный участок с кадастровым номером 42:21:0106010:78 площадью 1074 кв. м., расположенный по адресу г. Белово, ул. Юбилейная, 7 занятый многоэтажным жилым домом с момента его формирования (07.08.2007г.) перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом суд отклоняет доводы ответчика о необходимости принятия распорядительного акта уполномоченного органа о передаче земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, поскольку исходя из положений пункта 2 статьи 36 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Между тем, положения статьи 16 (пункты 4,5) Федерального закона от 29.12.2004года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» не предусматривают необходимость принятия какого - либо распорядительного акта уполномоченного органа о передаче земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, а напротив, предусматривает, что земельный участок в существующей жилой застройке с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Таким образом, с 07.08.2007года земельный участок с кадастровым номером 42:21:0106010:78, расположенный по адресу г. Белово, ул. Юбилейная, 7 перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке.
По общему правилу, установленному п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Однако, в рассматриваемом случае предприниматель Киселева В. В., являясь арендатором части земельного участка, границы которого входят в границы земельного участка с кадастровым номером 42:21:0106010:78, расположенного по адресу г. Белово, ул. Юбилейная,7, (в рамках договора аренды №4168/06 от 01.01.2006года) одновременно является его собственником, то есть лицом, которое в силу статьи 608 ГК РФ в арендных правоотношениях выступает совместно с другими собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Белово, ул. Юбилейная, 7 арендодателем.
С учетом изложенного, арендные отношения, основанные на договоре аренды земельного участка №4168/06 от 01 января 2006года прекратились с 07.08.2007года (даты формирования земельного участка и перехода его в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме) на основании положений ст. 413 ГК РФ, согласно которой обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
Ввиду прекращения арендных отношений между сторонами с 07.08.2007года, у ответчика отсутствовали правовые и фактически основания для взимания с предпринимателя Киселевой В. В. арендных платежей по договору аренды земельного участка №4168/06 от 01 января 2006года с 07.08.2007года.
Истец, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 42:21:0106010:78 расположенного по адресу г. Белово, ул. Юбилейная, 7, не обязан производить уплату арендных платежей Администрации г. Белово с даты, когда предприниматель стал собственником спорного земельного участка.
Как следует из представленных истцом в материалы дела документов и подтверждено ответчиком в ходе судебного заседания, истец перечислил в качестве арендной платы по указанным в договоре аренды земельного участка №4168/06 от 01.01.2006года и дополнительных соглашениях к договору аренды №4168/06 от 01.01.2006года: от 04.12.2006года, от 01.04.2008года, от 09.02.2009года реквизитам арендные платежи по договору №4168/06 за 2009год 10 836 руб. 50 коп. ( по платежным поручениям №09 от 18.02.2009года - 6000 руб., от 03.07.2009года №94- 4836, 50 руб. в которых в назначении платежа указано: «арендная плата за земли за 2009год по договору №4168/06). За 2008год истцом уплачена арендная плата в размере 9 905, 60 руб. ( по платежным поручениям №5 от 08.02.2008года - 5000 руб. с указанием в назначении платежа «арендная плата за земли за 1 и 2 кварталы 2008года по договору №4168/06 от 01.01.2006года» и по платежному поручению № 58 от 01.10.2008года - 4 905, 60 руб. с указанием в назначении платежа «Арендная плата за земли за 3, 4 кварталы 2008года договор №4168/06». За 2007год истцом произведена оплата арендной платы в сумме 8 805 руб. по платежному поручению №9 от 05.02.2007года.
Уплаченная во исполнение прекращенных обязательств по договору аренды №4168/06 от 01.01.2006года арендная плата за 2008- 2009года в общем размере 20 742, 10 руб. ( по платежным поручениям №58 от 01.10.2008года, №5 от 08.02.2008года, №94 от 03.07.2009года, №09 от 18.02.2009года) подлежит возврату в полном объеме как суммы уплаченные арендодателю по несуществующему обязательству как неосновательное обогащение..
Относительно оплаты арендной платы за 2007год в размере 8 805 руб. по платежному поручению №9 от 05.02.2007года, по которому истец произвел оплату арендных платежей за 2007год по договору аренды №4168/06 от 01.01.2006года, что полномочный представитель ответчика в порядке ч. 3 ст.70 АПК РФ подтвердил в ходе судебного разбирательства, суд полагает неосновательно полученной ответчиком платы за пользование спорным земельным участком с 07.08.2007года (даты прекращения арендных отношений), что составит 3 184, 80 руб. (из расчета; 667,09 руб. (арендная плата в месяц)/31*24 дня (с 08.08.2007года включительно) по 31.08.2007года) + 667, 09 руб. за сентябрь 2007года+ 2001, 25 руб. за 4 квартал 2007года).
Всего истцом ответчику в качестве арендных платежей неосновательно с 07.08.2007года перечислена сумма в размере 23 926, 90 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца как неосновательно полученные денежные средства на основании прекращенного обязательства - договора аренды земельного участка №4168/06 от 01.01.2006года.
В остальной части в иске следует отказать, поскольку до 07.08.2007года на истце лежала обязанность по оплате землепользования в силу установленного статьей 65 ЗК РФ принципа платности землепользования.
Суд полагает несостоятельным заявление ответчика об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку в данном случае, с учетом измененного истцом предмета иска (вместо требования о применении последствий недействительности сделки на требование о взыскании неосновательного обогащения не в порядке применения последствий недействительности сделки), а также с учетом установленных судом фактических обстоятельств дела, применению при исчислении срока исковой давности подлежат нормы статьи 200 ГК РФ, согласно которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Применительно к требованиям о неосновательном обогащении, а также, учитывая, что исковой давностью признается срок для защиты нарушенного права, указанный срок следует исчислять не ранее даты самого нарушении прав заинтересованного лица, то есть не ранее даты неосновательного перечисления истцом ответчику во исполнение прекращенного (несуществующего) обязательства сумм арендных платежей по платежным поручениям №9 от 05.02.2007года, №58 от 01.10.2008года, № 5 от 08.02.2008года, №94 от 03.07.2009года, № 09 от 18.02.2009года, а не с 01.01.2006года. Учитывая, что общий срок исковой давности статьей 196 ГК РФ установлен в три года, а истец обратился в суд с настоящим иском 12 января 2010года, суд указывает на соблюдение истцом срока исковой давности по требованиям о возврате суммы неосновательного обогащения, представляющего собой излишне уплаченную ответчику арендную плату по платежным поручениям № 09 от 18.02.2009года, №94 от 03.07.2009г., №5 от 08.02.2008г., №58 от 01.10.2008г., №9 от 05.02.2007г.
