• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 26 августа 2009 года  Дело N А27-8576/2009

Резолютивная часть объявлена 19 августа 2009 г.

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2009 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ерохина А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Левой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово

к индивидуальному предпринимателю Быкову Андрею Геннадьевичу, г. Кемерово

о взыскании 222175 руб. 35 коп.

при участии :

от истца - Меркулов Я.Я., заместитель начальника отдела, дов. № 91-09 от 18.02.09, паспорт, (в заседании 13.08.09), Романова Е.С., глав. специалист отдела, дов. № 152-09 от 30.03.09, паспорт (в заседании 19.08.09.),

от ответчика - Каюков С.Г., дов. от 30.06.09,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее также - Комитет) обратился с иском к индивидуальному предпринимателю Быкову Андрею Геннадьевичу о взыскании 132947,49 руб. долга по арендной плате по 18.05.2008, 78574,66 руб. неустойки (пени) за период с 10.12.2007 по 18.05.2008 и 16081,32 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.05.2008 по 31.05.2009 за просрочку внесения арендной платы, на основании договора аренды № 9218 от 23.09.2005, ст.ст. 309, 314, 330, 395, 614, 622 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании 13.08.2009 от истца представлено уточнение исковых требований, в котором исковые требования уменьшены по арендной плате до 129427,58 руб. по 15.05.2008 включительно, по пене до 76474,85 руб. за период с 10.12.2007 по 15.05.2008, увеличены в части процентов за пользование чужими денежными средствами до 16272,92 руб. за период с 16.05.2008 по 31.05.2009.

На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ исковые требования рассмотрены судом с учетом указанных изменений.

В отзыве представителя ответчика изложены доводы о том, что договор аренды между сторонами был расторгнут с 21.02.2008 путем подписания ответчиком полученного от Комитета соглашения о расторжении договора, которое было утеряно впоследствии, в связи с чем, в иске о взыскании арендной платы за март-май 2008 г. и пени за этот же период на сумму 42535,65 руб. просит отказать. Отмечает также несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В ходе судебного разбирательства представитель ответчика также высказал мнение о том, что поскольку арендуемый ответчиком объект был продан Комитетом по договору от 18.01.2008 другому лицу, допустимо говорить об отсутствии у ответчика обязанности уплачивать арендную плату Комитету с этой даты.

В судебном заседании 13.08.2009 объявлялся перерыв до 19.08.2009.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.

Между Комитетом (арендодателем) и ИП Быковым А.Г. (арендатором) 23.09.2005 заключен, на срок с 01.09.2005 по 01.09.2010, договор № 9218 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово - нежилого помещения, общей площадью 879 кв.м. (в том числе: 1-й этаж - 760,40 кв.м, 2-й этаж - 118,60 кв.м., подвал - 0,00 кв.м.), расположенного по адресу : г. Кемерово, ул. 3-й участок Шахтстроя, с относящимися к нему инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием, назначение объекта - коптильня, цех по производству кваса, склад.

Помещение передано арендатору по акту сдачи-приемки от 23.09.2005 (приложение № 2 к договору).

Пунктом 3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца перечислять арендную плату в сумме 14764,56 руб. на расчетный счет арендодателя. В случае подписания договора или документа, устанавливающего новый размер арендной платы, позднее срока соответствующего платежа, оплата или доплата производится в течение 10-ти дней со дня подписания.

В пункте 4.1 договора установлена ответственность арендатора в виде пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 0,5 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № 1 от 22.08.2006 стороны внесли изменения в договор в части объекта аренды - нежилые помещения, общей площадью 1589,7 кв.м. (в том числе: 1-й этаж АБК - 745,9 кв.м, 2-й этаж АБК - 254,2 кв.м., одноэтажное отдельно стоящее здание гаража - 589,6 кв.м.), по тому же адресу, назначение объекта, помимо начального - цех по производству мягкой мебели, а также увеличили размер арендной платы, перечисляемой ежемесячно на расчетный счет арендодателя, до 27870,62 руб. с 01.08.2006.

Дополнительным соглашением № 2 от 26.03.2007 к договору размер ежемесячной арендной платы, перечисляемой на расчетный счет арендодателя, увеличен до 36372,34 руб. с 01.01.2007.

Договор аренды и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в соответствии с нормой п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ.

По договору № 913 купли-продажи муниципального имущества от 18.01.2008 Комитет (продавец) продал арендуемые Быковым А.Г. помещения (здания) Переверзеву А.А. (покупателю), право собственности покупателя было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2008 (свидетельство о государственной регистрации права от 19.05.2008 42 АВ 768214).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

В случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (штраф, пени) - п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из расчетов истца, за период с 01.09.2005 по 15.05.2008 включительно - дату, предшествующую прекращению права муниципальной собственности города Кемерово на объект аренды, арендная плата начислена в сумме 901320,21 руб., оплачено 771892,63 руб., долг составляет 129427,58 руб. и не оплачен до настоящего времени.

За просрочку внесения арендной платы истцом правомерно начислена пеня за период с 10.12.2007 по 15.05.2008 в сумме 76474,85 руб. Разрешая иск в данной части, суд счел необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить сумму взыскиваемой пени до 10000 руб., принимая во внимание чрезмерно высокий размер договорной пени (0,5 % в день или более 180 % годовых) и соглашаясь с доводами представителя ответчика в данной части.

С 16.05.2008 по 31.05.2009 истцом также правомерно начислены проценты за пользование чужими денежным средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ, на сумму долга по арендной плате в 129427,58 руб., с применением учетной ставки ЦБ РФ в 12 % годовых, действовавшей на день подачи искового заявления и более близкой по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежей.

Однако истцом количество дней в периоде просрочки определено в 381 (календарные дни) неправильно.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/14, проценты следует рассчитывать, исходя из количества дней в году - 360, в месяце - 30.

В связи с чем, количество дней в заявленном истцом периоде составит 376, а сумма процентов 16221,59 руб. (129427,58 руб. х 12 % х 376 дн. : 360 дн.).

Исковые требования подлежат удовлетворению в указанных суммах.

Остальные возражения ответчика по иску судом отклонены.

Приложенное к отзыву заявление Быкова А.Г. от 05.02.2008 в адрес Комитета о расторжении договора аренды с этой даты не может быть признано надлежащим предложением расторгнуть договор, поскольку ответчик не представил доказательства направления этого заявления Комитету в соответствии с п. 6.2 договора аренды (или получения Комитетом этого заявления).

Предупреждение Комитета в адрес Быкова А.Г. о расторжении договора аренды за исх. № 711 от 15.02.2009, как следует из его содержания, не является ответным на заявление Быкова А.Г., а само содержит предложение расторгнуть договор по прилагаемому соглашению. Подписанное обеими сторонами соглашение о расторжении договора аренды суду не представлено, утверждение представителя ответчика об утрате соглашения не может квалифицироваться как надлежащее доказательство расторжения договора.

Довод представителя ответчика об отсутствии у Быкова А.Г. обязанности уплачивать арендную плату Комитету с даты продажи Комитетом объекта аренды новому собственнику также не обоснован.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из чего следует, что до 16.05.2008 (даты государственной регистрации права собственности покупателя арендуемых ответчиком объектов) собственником этих объектов оставалось муниципальное образование город Кемерово.

Пунктом 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, до 16.05.2008 Комитет продолжал оставаться арендодателем находившегося у Быкова А.Г. в аренде имущества, и до указанной даты (по 15.05.2008) Быков А.Г. был обязан вносить арендную плату Комитету на условиях договора аренды.

Государственная пошлина по делу распределяется между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований, на ответчика относится госпошлина и от суммы пени, уменьшенной судом по ст. 333 Гражданского кодекса РФ - п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.03.1997 № 6.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Быкова Андрея Геннадьевича - 17.06.1968 г.р.. урож. г. Кемерово, значится зарегистрированным по адресу : г. Кемерово, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 22А-117, зарегистрирован в качестве предпринимателя 27.04.2006 ИФНС России по г. Кемерово - в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово 129427 руб. 58 коп. долга, 10000 руб. пени, 16221 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежным средствами, всего - 155649 руб. 17 коп.; в доход федерального бюджета - 5942 руб. 13 коп. государственной пошлины

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в пределах указанного срока в арбитражный суд апелляционной инстанции, вступившее в законную силу решение - в двухмесячный срок в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья А.В. Ерохин

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-8576/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 26 августа 2009

Поиск в тексте