• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 15 ноября 2011 года  Дело N А27-8641/2011

Резолютивная часть решения оглашена : 08 ноября 2011 года

Полный текст решения изготовлен : 15 ноября 2011 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Гуль Т.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Олейниковой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Кемерово, г. Кемерово

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский деловой союз», г. Кемерово

третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово

о взыскании 477 123 руб. неосновательного обогащения

при участии:

от истца: Лаптевой Е.В.-главного специалиста отдела, доверенность от 11.08.20113 01-32/35

от ответчика: Тодорова А.Ю.-предстаителя, доверенность от 22.08.2011

от третьего лица: Симоновой Е.Н.- консультанта правового отдела, доверенность от 13.05.2011 №7-2-05/1059

у с т а н о в и л:

Администрация г.Кемерово обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский деловой союз» о взыскании 477123 руб. - суммы неосновательного обогащения.

Обосновывая иск, истец полагает что общество сберегло указанную сумму в виде арендной платы в результате использования земельного участка с кадастровым номером 42:24:031505:58 по ул.Кировская, 2 под объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности в период с 01.07.2008 г. по 11.04.2010 г.

Определением суда от 16.08.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, допущен Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее по тексту Комитет).

Комитет, считая администрацию г.Кемерово ненадлежащим истцом, заявил самостоятельное требование о взыскании с ответчика 1591696 руб. 78 коп. - суммы неосновательного сбережения за период с 12.12.2006 г. по 11.04.2010 г.

Обосновывая иск тем, что расположенные на земельном участке шесть объектов недвижимости находились в собственности ответчика в период с 12.12.2006 г. по 11.04.2010 г., Комитет ходатайствовал об истребовании у ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» технических паспортов на эти объекты для подтверждения расчёта суммы иска.

На запрос суда от ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» в материалы дела 18.10.2011 г. поступили копии технических паспортов (на 47 листах) на здания, расположенные по адресу г. Кемерово ул.Кировская, 2.

По результатам определения площади объектов с учётом данных технических паспортов истец и третье лицо сделали заявления об увеличении размера требований, в которых администрация г. Кемерово просит взыскать 3201239 руб. 50 коп., а Комитет - 7488957 руб. 60 коп.

При этом как истец, так и третье лицо настаивают на неосновательном сбережении ответчиком суммы арендной платы, рассчитанной в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в г.Кемерово, утверждённым Постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008г. № 62 (в редакции постановления коллегии администрации Кемеровской области от 23.12.2009г. № 508), (далее по тексту - Порядок) с учётом положений ч.2 ст.1105 ГК РФ, по следующей формуле:

АП = КС*Кв*Ки*Кп*S, где

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 2010г. - 4245.94руб. за м?.,

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка - в соответствии с п. 7.3 приложения № 1 к Порядку составляет 2.25% от КС,

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции в 2010г. - 1.1,

Кп - понижающий коэффициент, рассчитанный по формуле:

Кп = КС1*Ки*1.35/КС2*1.1 где

КС1 - кадастровая стоимость, действующая до 01.01.2009г. = 1576.69руб за м?.,

КС2 - кадастровая стоимость, действующая с 01.01.2009г. = 4245.94руб за м?.,

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровни инфляции за каждый год в период с 2006г. по 2010г. включительно.

Следовательно, Кп = 1576.69*(1.115*1.083*1.125*1.13*1.1)*1.35/4 245.94*1.1 = 0.93

Поскольку на используемом ответчиком земельном участке находятся объекты недвижимости иных собственников, как истец, так и третье лицо считают, что в соответствии с п.2.6. Порядка следует определить площадь доли земельного участка, занимаемой объектами ООО «Сибирский деловой союз», по формуле: Sд = Sч/Sзд*Sзу, где

Sд -площадь доли земельного участка;

Sч - площадь части объекта недвижимости = 5178.4м? (принадлежащих ответчику)

Sзд - общая площадь объекта недвижимости = 9103.6м? (принадлежащим иным собственникам)

Sзу = площадь всего земельного участка = 40451м?

Следовательно, площадь доли: Sд = 5178.4/9 103.6* 40451 = 23009.74м?

Используя названные величины, истец и третье лицо произвели расчёт годовой суммы арендной платы - 2248763 руб. 15 коп. (4245.94*2.25*1.1*0.93*23009.74)

Исходя из указанной суммы арендной платы, истец произвёл расчёт суммы неосновательного сбережения с учётом срока исковой давности, а Комитет - без учёта этого срока, настаивая на его исчислении с 06.07.2011 г., даты, когда ему стало известно о факте безосновательного использования ответчиком земельного участка.

Ответчик, не оспаривая факт использования земельного участка без оформления на него права и соблюдения принципа платности, указывает как на истечении срока исковой давности по требованию Комитета, так и на ошибочность расчётов, произведённых исходя из площади доли земельного участка.

Настаивая на необходимости применения в расчёте размера арендной платы общей площади принадлежащих ему объектов недвижимости, ответчик полагает, что сумма неосновательного сбережения за период с 16.08.2008 г. по 11.04.2010 г. составляет 657461 руб.

Изучив обстоятельства и материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, третьего лица, суд находит иск администрации г.Кемерово не подлежащим удовлетворению, как заявленным ненадлежащим истцом.

Статьей 1 Закона Кемеровской области от 12.07.2006 г. № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которую не разграничена в административном центре Кемеровской области» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - г. Кемерово возложено на специальный орган исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющий отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно распоряжению администрации Кемеровской области от 26.07.2002 г. № 506-Р таким специальным органом определён Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Иск Комитета суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 4001549 руб. 37 коп. исходя из периода сбережения арендной платы, признанного ответчиком с 01.07.2008 г. по 11.04.2010 г. В оставшейся части иск удовлетворению не подлежит в связи с истечением срока исковой давности, который приходится на период исполнения Комитетом специальных полномочий в отношении земельных участков, расположенных в административном центре Кемеровской области - г. Кемерово.

Расчёт, представленный ответчиком, судом не принят во внимание как не основанный на Порядке, действующем в спорный период.

Положения пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ предусматривают обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести, возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование.

ООО «Сибирский деловой союз» в период с 12.12.2006 г. по 11.04.2010 г. использовало земельный участок по ул. Кировская, 2 на котором расположены принадлежавшие ему в спорный период объекты недвижимости, без намерения оформить правоустанавливающие документы на землю (приобрести его в собственность либо в аренду). Пользование земельным участком было прекращено в связи отчуждением объектов недвижимости.

С учётом изложенного суд усматривает основания для применения к разрешаемому спору положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ.

Удовлетворяя требования частично, суд относит на ответчика расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 216, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в иске Администрации г. Кемерово

Удовлетворить исковые требования Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирский деловой союз» в пользу Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области 4001549 руб. 37 коп. сумму неосновательного обогащения. В оставшейся части иска-требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирский деловой союз» в пользу федерального бюджета госпошлину в сумме 43007 руб. 74 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение в месячный срок со дня его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.И.Гуль

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-8641/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 15 ноября 2011

Поиск в тексте